Prix immobilier à Combrailles
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 10 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Combrailles (63380), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
70 000 €
Premier quartile
48 000 €
Dernier quartile
77 500 €
Sur tout l’historique
828 €/m²
Habitants
212
Où se sont faites les ventes à Combrailles
Dernières ventes à Combrailles
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 77 500 € | 2 583 €/m² | Maison · 30 m² · 4 p. | 5016 Le Bourg | 29 novembre 2025 |
| 70 000 € | 609 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 5053 Le Triadoux | 2 avril 2025 |
| 48 000 € | 828 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 5059 Chapuzat | 18 février 2025 |
| 160 550 € | 892 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 5141 La Rodde | 26 juin 2024 |
| 120 000 € | 500 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 5065 Chapuzat | 25 janvier 2023 |
| 116 000 € | 829 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | Le Triadoux | 10 octobre 2022 |
| 52 000 € | 542 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 5060 Chapuzat | 13 juin 2022 |
| 80 000 € | 889 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Le Triadoux | 27 mai 2022 |
| 27 000 € | 329 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | Le Montaurier | 14 avril 2022 |
| 60 000 € | 857 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | Le Chambon | 9 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,87 €/m²
de 6,6 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
11,60 €/m²
de 9,1 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
5,93 €/m²
de 4,9 à 7,2 €
Maison
6,60 €/m²
de 4,7 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Combrailles : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Combrailles →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Combrailles ?
Le prix médian au m² à Combrailles s’établit à 828 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 48 000 € et 77 500 € au total.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 10 ventes sont disponibles au total pour Combrailles.