Prix immobilier à Comberouger
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 24 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Comberouger (82600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
197 900 €
Premier quartile
80 000 €
Dernier quartile
241 000 €
Sur tout l’historique
1 020 €/m²
Habitants
268
Où se sont faites les ventes à Comberouger
Par type de bien
Dernières ventes à Comberouger
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 277 950 € | 643 €/m² | Maison · 432 m² · 5 p. | 140 Route des Begues | 29 septembre 2025 |
| 80 000 € | 800 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Comberouger | 16 juillet 2025 |
| 50 000 € | 455 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 5018 Comberouger | 27 mai 2025 |
| 241 000 € | 1 898 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 888 Route de la Vignasse | 19 mars 2025 |
| 197 900 € | 1 020 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | Le Juge | 2 janvier 2025 |
| 105 991 € | 646 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | 310 Route de Garies | 11 octobre 2024 |
| 240 000 € | 339 €/m² | Maison · 708 m² · 6 p. | 836 Chemin des Ounclets | 8 août 2024 |
| 45 000 € | 300 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | Les Huguets | 29 avril 2024 |
| 202 001 € | 2 270 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 21 Route des Begues | 25 avril 2024 |
| 263 000 € | 2 055 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 140 Route des Begues | 13 octobre 2023 |
| 570 000 € | 3 276 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 2169 Route de Mas Grenier | 29 septembre 2023 |
| 100 000 € | 571 €/m² | Maison · 175 m² · 3 p. | Comberouger | 20 septembre 2023 |
| 132 800 € | 1 897 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5010 Comberouger | 19 avril 2023 |
| 189 271 € | 2 201 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | Pelis | 13 janvier 2023 |
| 110 000 € | 2 157 €/m² | Maison · 51 m² · 1 p. | Comberouger | 25 octobre 2022 |
| 190 000 € | 720 €/m² | Maison · 264 m² · 4 p. | 5151 Couloume | 19 septembre 2022 |
| 130 000 € | 1 529 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 5093 Poussette | 30 juin 2022 |
| 215 000 € | 1 792 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 5133 Tediere | 12 mai 2022 |
| 31 000 € | 443 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5010 Comberouger | 2 décembre 2021 |
| 189 000 € | 1 734 €/m² | Maison · 109 m² · 6 p. | 5148 Tediere | 10 novembre 2021 |
| 200 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 5161 Comberouger | 27 juillet 2021 |
| 85 000 € | 552 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | 5041 Comberouger | 27 mai 2021 |
| 165 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 154 m² · 5 p. | 5043 Comberouger | 26 avril 2021 |
| 170 000 € | 876 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | Le Juge | 19 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,33 €/m²
de 7,8 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
13,27 €/m²
de 11,3 à 15,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,18 €/m²
de 6,7 à 10 €
Maison
8,14 €/m²
de 6,3 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Comberouger : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Comberouger →
Rue par rue à Comberouger
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 8,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Comberouger ?
Le prix médian au m² à Comberouger s’établit à 800 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 80 000 € et 241 000 € au total.
Combien coûte une maison à Comberouger ?
Le prix médian pour une maison à Comberouger est de 197 900 €, soit 800 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 000 € et 241 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Comberouger.