Prix immobilier à Bauduen

2 383 €/m²-42,8 % sur 12 mois

sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 42 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bauduen (83630), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

140 000 €

Premier quartile

91 500 €

Dernier quartile

160 000 €

Sur tout l’historique

2 582 €/m²

Habitants

308

Répartition des prix sur 42 ventes à Bauduen

50 k€médiane 140 k€900 k€

Où se sont faites les ventes à Bauduen

Par type de bien

Dernières ventes à Bauduen

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
160 000 €	2 667 €/m²	Appartement · 60 m² · 3 p.	5085 Rue Grande	22 décembre 2025
143 000 €	2 383 €/m²	Maison · 60 m² · 3 p.	5110 Rue de l’Escouranche	9 décembre 2025
110 000 €	1 048 €/m²	Appartement · 105 m² · 4 p.	5194 Hameau de Bounas	23 octobre 2025
52 000 €	1 300 €/m²	Local commercial · 40 m²	5026 Rue Portail Neuf	24 avril 2025
140 000 €	3 500 €/m²	Maison · 40 m² · 3 p.	5091 Rue Grande	27 mars 2025
900 000 €	3 396 €/m²	Maison · 265 m² · 7 p.	2285 Route Departementale 71	6 mars 2025
302 000 €	1 899 €/m²	Appartement · 159 m² · 4 p.	5102 Rue du Grand Four	28 janvier 2025
91 500 €	3 050 €/m²	Appartement · 30 m² · 2 p.	Le Village	23 janvier 2025
325 380 €	5 810 €/m²	Maison · 56 m² · 2 p.	5048 Le Village	18 décembre 2024
280 920 €	1 254 €/m²	Maison · 224 m² · 4 p.	485 Chemin des Couquets	24 septembre 2024
355 950 €	1 483 €/m²	Maison · 240 m² · 4 p.	40 Chemin de Font Castellan	5 juillet 2024
350 000 €	4 167 €/m²	Maison · 84 m² · 3 p.	Le Village	20 mars 2024
365 000 €	12 167 €/m²	Maison · 30 m² · 1 p.	Le Cavalet	15 février 2024
158 500 €	5 113 €/m²	Appartement · 31 m² · 2 p.	5381 Rue des Jardins	8 décembre 2023
450 000 €	2 885 €/m²	Maison · 156 m² · 3 p.	120 Chemin Sainte Anne	7 novembre 2023
49 500 €	1 125 €/m²	Appartement · 44 m² · 3 p.	5026 Rue Portail Neuf	24 octobre 2023
69 500 €	979 €/m²	Appartement · 71 m² · 2 p.	5026 Rue Portail Neuf	24 octobre 2023
412 380 €	3 715 €/m²	Appartement · 111 m² · 3 p.	103 Chemin des Couquets	10 octobre 2023
80 000 €	5 333 €/m²	Maison · 15 m² · 2 p.	Les Clos	21 septembre 2023
450 000 €	1 907 €/m²	Maison · 236 m² · 3 p.	165 Chemin des Couquets	28 juillet 2023
278 850 €	3 320 €/m²	Appartement · 84 m² · 2 p.	5232 Rue Grande	2 mars 2023
310 000 €	4 133 €/m²	Maison · 75 m² · 4 p.	3 Rue du Coulet	15 décembre 2022
676 000 €	5 633 €/m²	Maison · 120 m² · 4 p.	La Croix	22 octobre 2022
337 000 €	1 575 €/m²	Maison · 214 m² · 4 p.	345 Chemin de Font Castellan	6 octobre 2022
167 800 €	2 582 €/m²	Appartement · 65 m² · 2 p.	2101 Route Departementale 49	6 octobre 2022
110 000 €	3 333 €/m²	Maison · 33 m² · 2 p.	5044 Rue Longue	28 septembre 2022
387 080 €	1 489 €/m²	Maison · 260 m² · 4 p.	1801 Route Departementale 49	27 septembre 2022
399 000 €	1 535 €/m²	Maison · 260 m² · 5 p.	515 Chemin de Bounas	1 juillet 2022
295 000 €	2 034 €/m²	Maison · 145 m² · 5 p.	10 Rue Grande	19 mai 2022
170 000 €	2 833 €/m²	Appartement · 60 m² · 4 p.	5071 Rue du Grand Four	12 mars 2022
85 000 €	2 125 €/m²	Maison · 40 m² · 1 p.	Le Village	25 février 2022
234 000 €	1 934 €/m²	Maison · 121 m² · 3 p.	9001 Rue du Cimetiere	11 janvier 2022
349 000 €	1 646 €/m²	Maison · 212 m² · 4 p.	50 Chemin de Font Castellan	28 décembre 2021
160 000 €	4 000 €/m²	Appartement · 40 m² · 2 p.	5231 Rue Grande	21 décembre 2021
195 000 €	2 167 €/m²	Maison · 90 m² · 4 p.	5147 Rue Grande	14 décembre 2021
294 000 €	2 722 €/m²	Appartement · 108 m² · 4 p.	36 Rue Longue	7 décembre 2021
220 500 €	2 756 €/m²	Maison · 80 m² · 3 p.	9014 Font Castellan	27 octobre 2021
340 490 €	1 320 €/m²	Maison · 258 m² · 4 p.	La Calade de Fabre	1 octobre 2021
265 000 €	4 818 €/m²	Maison · 55 m² · 4 p.	Rue du Grand Four	29 juillet 2021
80 000 €	620 €/m²	Local commercial · 129 m²	5297 Rue des Jardins	11 juin 2021
80 000 €	3 200 €/m²	Maison · 25 m² · 2 p.	5059 Rue du Coulet	29 avril 2021
621 000 €	1 568 €/m²	Maison · 396 m² · 5 p.	9031 Font Castellan	1 février 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

6 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

11,95 €/m²

de 9,2 à 15,5 €

Appartement 1-2 pièces

13,45 €/m²

de 10,8 à 16,8 €

Appartement 3 pièces et +

8,44 €/m²

de 6,7 à 10,6 €

Maison

9,74 €/m²

de 6,8 à 13,9 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bauduen : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Zone sismique3 - MODEREE

Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Bauduen →

Rue par rue à Bauduen

Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.

Rue Grande2 667 €/m²

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Bauduen, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 400 €/m² à 4 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2023 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bauduen ?

Le prix médian au m² à Bauduen s’établit à 2 383 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 91 500 € et 160 000 € au total.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bauduen ?

Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bauduen a baissé de 42,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.

Combien coûte un appartement à Bauduen ?

Le prix médian pour un appartement à Bauduen est de 110 000 €, soit 1 899 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 91 500 € et 160 000 €.

Combien coûte une maison à Bauduen ?

Le prix médian pour une maison à Bauduen est de 143 000 €, soit 3 396 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 140 000 € et 900 000 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 42 ventes sont disponibles au total pour Bauduen.