Prix immobilier à Bains-sur-Oust
sur les 12 derniers mois publiés · 42 ventes · 251 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bains-sur-Oust (35600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
181 000 €
Premier quartile
130 000 €
Dernier quartile
250 000 €
Sur tout l’historique
1 053 €/m²
Habitants
3 535
Où se sont faites les ventes à Bains-sur-Oust
Par type de bien
Dernières ventes à Bains-sur-Oust
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 30 100 € | 669 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | 5 Etival | 30 décembre 2025 |
| 190 000 € | 896 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | 15 La Gree de Via | 23 décembre 2025 |
| 4 723 900 € | 197 €/m² | Local commercial · 24018 m² | 4 Rue de la Croix Verte | 19 décembre 2025 |
| 145 000 € | 895 €/m² | Maison · 162 m² · 5 p. | 1 La Coltrie | 19 décembre 2025 |
| 180 000 € | 277 €/m² | Maison · 650 m² · 3 p. | 3 Le Gue | 18 décembre 2025 |
| 169 000 € | 1 579 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 11 Rue de la Tourelle | 27 novembre 2025 |
| 340 000 € | 827 €/m² | Maison · 411 m² · 5 p. | 5 Impasse de Coquelin | 19 novembre 2025 |
| 193 390 € | 744 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | La Cloture du Clos des Lan | 17 novembre 2025 |
| 85 000 € | 531 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 8 Les Quatre Vents | 31 octobre 2025 |
| 113 000 € | 2 457 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 2 La Pabussais | 31 octobre 2025 |
| 270 000 € | 258 €/m² | Maison · 1045 m² · 5 p. | La Boubriais | 29 octobre 2025 |
| 370 500 € | 1 004 €/m² | Maison · 369 m² · 4 p. | 2 La Boubriais | 24 octobre 2025 |
| 120 000 € | 952 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | 17 Le Clos | 10 octobre 2025 |
| 254 000 € | 2 674 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 46 Penlheur | 3 octobre 2025 |
| 250 000 € | 1 894 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 5 Le Champ Jamet | 30 septembre 2025 |
| 290 000 € | 2 479 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | 3 Impasse de Cancave | 29 septembre 2025 |
| 160 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 96 m² · 2 p. | 3 Impasse de la Tourelle | 23 septembre 2025 |
| 138 000 € | 812 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | La Beillais | 22 septembre 2025 |
| 85 000 € | 1 735 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 4 La Boubriais | 22 septembre 2025 |
| 258 000 € | 2 243 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 6457 Rue des Greles | 18 septembre 2025 |
| 130 000 € | 232 €/m² | Maison · 560 m² · 2 p. | 1 La Noe du Bourg | 7 août 2025 |
| 187 000 € | 2 750 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | Le Gue | 5 août 2025 |
| 355 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 284 m² · 4 p. | 8 Impasse des Couedies | 25 juillet 2025 |
| 190 000 € | 1 044 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 6435 Rue des Greles | 25 juillet 2025 |
| 190 000 € | 1 863 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | La Piclais | 21 juillet 2025 |
| 155 200 € | 1 315 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 213 La Duchenerie | 11 juillet 2025 |
| 190 000 € | 864 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 1 La Lande des Quatre Vents | 8 juillet 2025 |
| 70 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | 9 La Picotterie | 27 juin 2025 |
| 45 000 € | 789 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 19 La Bayais | 19 juin 2025 |
| 197 400 € | 1 175 €/m² | Maison · 168 m² · 3 p. | 5 La Halais | 28 mai 2025 |
| 183 205 € | 907 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 28 Grande Rue Grande Rue | 9 mai 2025 |
| 226 000 € | 2 790 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 6909 La Derais | 6 mai 2025 |
| 130 000 € | 625 €/m² | Maison · 208 m² · 2 p. | Pre du Moulin de Benette | 11 avril 2025 |
| 130 000 € | 722 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 7 La Galinais | 7 avril 2025 |
| 95 000 € | 848 €/m² | Maison · 112 m² · 2 p. | 42 Craon | 31 mars 2025 |
| 260 000 € | 1 327 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | Lande de la Croix Mahe | 18 mars 2025 |
| 210 000 € | 955 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 20 Cancave | 5 mars 2025 |
| 181 000 € | 1 090 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | Domaine du Chene Guihard | 4 mars 2025 |
| 108 000 € | 818 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 5861 La Chesnais | 26 février 2025 |
| 95 000 € | 1 508 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 2 Tournebride | 6 février 2025 |
| 130 000 € | 2 131 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | La Hutte | 4 février 2025 |
| 271 000 € | 1 243 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | 5371 La Potinais | 15 janvier 2025 |
| 200 000 € | 855 €/m² | Maison · 234 m² · 3 p. | 1 La Pilais | 31 décembre 2024 |
| 103 000 € | 1 288 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | La Croix Mahe | 20 décembre 2024 |
| 167 500 € | 477 €/m² | Maison · 351 m² · 5 p. | 3 La Ferme Neuve | 20 décembre 2024 |
| 30 000 € | 652 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 5329 Le Verger | 17 décembre 2024 |
| 120 000 € | 674 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 24 Rue Marcellin Champagnat | 13 décembre 2024 |
| 186 675 € | 1 393 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 5 La Croix Jerome | 10 décembre 2024 |
| 200 000 € | 909 €/m² | Maison · 220 m² · 3 p. | Le Clos Briet | 3 décembre 2024 |
| 400 000 € | 1 036 €/m² | Maison · 386 m² · 8 p. | 5118 Rue Marcellin Champagnat | 26 novembre 2024 |
| 110 160 € | 1 172 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 6512 La Halais | 6 novembre 2024 |
| 235 010 € | 1 163 €/m² | Maison · 202 m² · 6 p. | 25 Saint Marcellin | 4 novembre 2024 |
| 50 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | 4 Rue du Rampono | 24 octobre 2024 |
| 225 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 11 La Mehiais | 16 octobre 2024 |
| 175 000 € | 579 €/m² | Maison · 302 m² · 9 p. | 5 Impasse de la Broussais | 11 octobre 2024 |
| 180 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | Les Oussais | 4 octobre 2024 |
| 255 000 € | 2 040 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 28 La Gree de Via | 4 octobre 2024 |
| 200 000 € | 500 €/m² | Local commercial · 400 m² | 5 Impasse du Patis des Pies | 4 octobre 2024 |
| 250 700 € | 1 694 €/m² | Maison · 148 m² · 3 p. | 23 Les Bois | 25 septembre 2024 |
| 166 400 € | 867 €/m² | Maison · 192 m² · 5 p. | 2 Gree de la Roche du Theil | 10 septembre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,54 €/m²
de 7,5 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
12,73 €/m²
de 10 à 16,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,62 €/m²
de 6,8 à 10,9 €
Maison
9,20 €/m²
de 7,3 à 11,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bains-sur-Oust : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bains-sur-Oust →
Rue par rue à Bains-sur-Oust
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 30,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bains-sur-Oust ?
Le prix médian au m² à Bains-sur-Oust s’établit à 1 004 €/m², calculé sur 42 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 130 000 € et 250 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bains-sur-Oust ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bains-sur-Oust a augmenté de 7,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Bains-sur-Oust ?
Le prix médian pour une maison à Bains-sur-Oust est de 181 000 €, soit 1 044 €/m², sur 41 ventes relevées. La moitié se situent entre 130 000 € et 226 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 251 ventes sont disponibles au total pour Bains-sur-Oust.