Prix immobilier à Baden
sur les 12 derniers mois publiés · 65 ventes · 373 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Baden (56870), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
464 080 €
Premier quartile
315 000 €
Dernier quartile
764 050 €
Sur tout l’historique
3 833 €/m²
Habitants
5 086
Où se sont faites les ventes à Baden
Par type de bien
Dernières ventes à Baden
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1 070 000 € | 5 912 €/m² | Maison · 181 m² · 7 p. | Er Groes | 30 décembre 2025 |
| 660 195 € | 5 502 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 70 Rue de la Lande Trevras | 19 décembre 2025 |
| 400 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | 6 Impasse Plahoven | 19 décembre 2025 |
| 115 000 € | 1 250 €/m² | Local commercial · 92 m² | 7479 Chateau de Kergonano | 15 décembre 2025 |
| 1 300 000 € | 2 708 €/m² | Maison · 480 m² · 6 p. | 27 Rue du Dreven | 11 décembre 2025 |
| 123 000 € | 3 324 €/m² | Local commercial · 37 m² | 7479 Chateau de Kergonano | 9 décembre 2025 |
| 518 750 € | 2 543 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 13 Rue de Kerihuel | 5 décembre 2025 |
| 730 000 € | 8 295 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 11 Route de Penmern | 3 décembre 2025 |
| 236 500 € | 3 754 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 3 Allée des Jardins | 20 novembre 2025 |
| 700 000 € | 2 035 €/m² | Maison · 344 m² · 6 p. | Vechellec | 20 novembre 2025 |
| 464 080 € | 4 144 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | 13 Rue An Alre | 13 novembre 2025 |
| 950 000 € | 6 376 €/m² | Maison · 149 m² · 6 p. | 19 Rue du Danut | 5 novembre 2025 |
| 607 000 € | 4 305 €/m² | Maison · 141 m² · 6 p. | 1 Allée de Kergonan | 28 octobre 2025 |
| 400 000 € | 4 444 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 40 Rue Prat Bras | 14 octobre 2025 |
| 318 500 € | 5 398 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 11 Chemin du Liorho | 11 octobre 2025 |
| 193 050 € | 1 931 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 2 Rue Gilles Gahinet | 8 octobre 2025 |
| 840 000 € | 5 250 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 6617 Parc Seul | 7 octobre 2025 |
| 1 979 400 € | 2 214 €/m² | Maison · 894 m² · 6 p. | 17 Rue de Porh Er Bleye | 7 octobre 2025 |
| 230 000 € | 2 875 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5435 Guern | 6 octobre 2025 |
| 1 374 000 € | 6 768 €/m² | Maison · 203 m² · 8 p. | 7369 Allée de Er Lannic | 2 octobre 2025 |
| 315 000 € | 5 625 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 4 Rue Alain Gerbault | 30 septembre 2025 |
| 1 748 000 € | 3 427 €/m² | Maison · 510 m² · 7 p. | 6164 Lannic | 29 septembre 2025 |
| 360 000 € | 2 813 €/m² | Maison · 128 m² · 6 p. | 5 Rue du Petit Vezy | 26 septembre 2025 |
| 294 750 € | 3 509 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 7 Rue du Forban | 24 septembre 2025 |
| 3 500 000 € | 3 452 €/m² | Maison · 1014 m² · 14 p. | Er Houet | 19 septembre 2025 |
| 764 050 € | 5 027 €/m² | Maison · 152 m² · 6 p. | 16 Rue du Six Aout 1944 | 18 septembre 2025 |
| 1 467 200 € | 2 183 €/m² | Maison · 672 m² · 6 p. | 24 Rue Mane Er Groez | 17 septembre 2025 |
| 280 000 € | 3 373 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 30 Rue de l’Ile Gavrinis | 11 septembre 2025 |
| 945 000 € | 4 678 €/m² | Maison · 202 m² · 7 p. | 14 Rue de Pen Pouleu | 2 septembre 2025 |
| 409 000 € | 3 557 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 4 Rue Tuffin de la Rouerie | 2 septembre 2025 |
| 550 000 € | 3 438 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 26 Route du Roi Stevan | 27 août 2025 |
| 512 600 € | 3 714 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 5 Rue du Pre du Bourg | 26 août 2025 |
| 572 860 € | 4 774 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 13 Rue des Pins | 13 août 2025 |
| 452 145 € | 3 737 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 6887 Rue Tuffin de la Rouerie | 12 août 2025 |
| 104 550 € | 3 734 €/m² | Local commercial · 28 m² | 7479 Chateau de Kergonano | 5 août 2025 |
| 1 449 999 € | 2 675 €/m² | Maison · 542 m² · 9 p. | 4 Allée des Vieux Grements | 29 juillet 2025 |
| 594 780 € | 5 559 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 10 Rue du Parun | 25 juillet 2025 |
| 350 000 € | 3 889 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 6 Rue du Parun | 11 juillet 2025 |
| 167 000 € | 3 884 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 1 Allée de L'amaryllis | 3 juillet 2025 |
| 320 000 € | 3 478 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 7 Rue Mane Er Groez | 13 juin 2025 |
| 525 000 € | 3 621 €/m² | Maison · 145 m² · 6 p. | 25 Rue de l’Ile Reno | 6 juin 2025 |
| 163 000 € | 3 543 €/m² | Local commercial · 46 m² | 7479 Chateau de Kergonano | 3 juin 2025 |
| 560 000 € | 7 467 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 23 Route du Nautran | 16 mai 2025 |
| 427 000 € | 4 106 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 7209 Résidence Kerinis Ii | 13 mai 2025 |
| 850 000 € | 2 179 €/m² | Maison · 390 m² · 8 p. | 10 Route de Penmern | 30 avril 2025 |
| 119 290 € | 3 976 €/m² | Local commercial · 30 m² | 7479 Chateau de Kergonano | 28 avril 2025 |
| 350 000 € | 4 430 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 1 Allée des Chenes | 23 avril 2025 |
| 529 500 € | 4 137 €/m² | Maison · 128 m² · 6 p. | 32 Rue An Alre | 23 avril 2025 |
| 849 140 € | 4 966 €/m² | Maison · 171 m² · 6 p. | 40 Hameau du Celino | 5 avril 2025 |
| 116 000 € | 3 515 €/m² | Local commercial · 33 m² | 7479 Chateau de Kergonano | 3 avril 2025 |
| 759 882 € | 4 578 €/m² | Maison · 166 m² · 6 p. | 5 Rue du Greo | 25 mars 2025 |
| 239 250 € | 3 738 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 12 Rue de l’Ile Irus | 20 mars 2025 |
| 330 000 € | 4 925 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 3 Impasse Plahoven | 1 mars 2025 |
| 121 800 € | 4 511 €/m² | Local commercial · 27 m² | 7479 Chateau de Kergonano | 28 février 2025 |
| 500 000 € | 4 762 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 32 Rue de Porh Er Bleye | 27 février 2025 |
| 150 850 € | 4 310 €/m² | Local commercial · 35 m² | 7479 Chateau de Kergonano | 26 février 2025 |
| 200 000 € | 3 125 €/m² | Local commercial · 64 m² | 13 Chemin du Vrancial | 7 février 2025 |
| 388 763 € | 2 492 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | Carado | 6 février 2025 |
| 446 000 € | 4 248 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 10 Rue de la Goelette | 23 janvier 2025 |
| 505 000 € | 4 244 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | Le Bourg | 22 janvier 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,29 €/m²
de 10,4 à 17 €
Appartement 1-2 pièces
15,60 €/m²
de 12,8 à 19 €
Appartement 3 pièces et +
11,93 €/m²
de 9,3 à 15,3 €
Maison
12,92 €/m²
de 10,1 à 16,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Baden : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Baden →
Rue par rue à Baden
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 9,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 300 €/m² à 4 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baden ?
Le prix médian au m² à Baden s’établit à 3 889 €/m², calculé sur 65 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 315 000 € et 764 050 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Baden ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Baden a augmenté de 6,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Baden ?
Le prix médian pour une maison à Baden est de 529 500 €, soit 4 144 €/m², sur 53 ventes relevées. La moitié se situent entre 400 000 € et 850 000 €.
Combien coûte un local commercial à Baden ?
Le prix médian pour un local commercial à Baden est de 121 800 €, soit 3 543 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 116 000 € et 150 850 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 373 ventes sont disponibles au total pour Baden.