Prix immobilier à Forges

1 081 €/m²

sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 19 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Forges (77130), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

155 000 €

Premier quartile

140 000 €

Dernier quartile

240 000 €

Sur tout l’historique

1 591 €/m²

Habitants

443

Répartition des prix sur 19 ventes à Forges

90 k€médiane 155 k€421 k€

Où se sont faites les ventes à Forges

Par type de bien

Maisons155 000 € · 4

Dernières ventes à Forges

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
140 000 €	1 918 €/m²	Maison · 73 m² · 3 p.	8 Rue Grande	25 septembre 2025
155 000 €	2 719 €/m²	Maison · 57 m² · 4 p.	16 Rue de Mauperthuis	8 août 2025
280 000 €	1 000 €/m²	Maison · 280 m² · 5 p.	14 Rue de Mauperthuis	19 juillet 2025
240 000 €	1 081 €/m²	Maison · 222 m² · 5 p.	5088 Route de Paris	13 juin 2025
245 000 €	1 376 €/m²	Maison · 178 m² · 4 p.	131 Rue des Bois	14 septembre 2024
178 000 €	1 534 €/m²	Maison · 116 m² · 3 p.	Rue de Salins	4 septembre 2024
167 400 €	1 947 €/m²	Maison · 86 m² · 5 p.	66 Rue de Mauperthuis	23 juillet 2024
300 000 €	2 609 €/m²	Maison · 115 m² · 3 p.	Le Clos Boitard	13 juillet 2024
179 000 €	1 261 €/m²	Maison · 142 m² · 4 p.	156 Rue de Mauperthuis	21 mai 2024
90 000 €	938 €/m²	Maison · 96 m² · 2 p.	33 Rue des Bois	19 octobre 2023
266 400 €	1 189 €/m²	Maison · 224 m² · 5 p.	35 Rue Grande	23 septembre 2022
249 000 €	2 264 €/m²	Maison · 110 m² · 5 p.	390 Rue des Bois	27 août 2022
421 000 €	1 114 €/m²	Maison · 378 m² · 7 p.	Forges	22 juillet 2022
266 000 €	2 660 €/m²	Maison · 100 m² · 5 p.	10 Rue de l’Eglise	25 février 2022
141 000 €	2 014 €/m²	Maison · 70 m² · 3 p.	12 Rue Grande	8 décembre 2021
263 000 €	2 023 €/m²	Maison · 130 m² · 6 p.	88 Rue de Montereau	6 août 2021
160 000 €	2 133 €/m²	Maison · 75 m² · 4 p.	Forges	26 mai 2021
220 000 €	1 287 €/m²	Appartement · 171 m² · 3 p.	9 Rue de l’Eglise	15 mars 2021
192 500 €	1 591 €/m²	Maison · 121 m² · 5 p.	13 Rue de l’Eglise	22 février 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

15 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

13,47 €/m²

de 11,1 à 16,3 €

Appartement 1-2 pièces

15,24 €/m²

de 12,6 à 18,4 €

Appartement 3 pièces et +

11,71 €/m²

de 9,9 à 13,9 €

Maison

11,43 €/m²

de 9,2 à 14,2 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Forges : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Retrait-gonflement des argilesExposition moyenneZone sismique1 - TRES FAIBLE

Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Forges →

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Forges, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 46,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Forges ?

Le prix médian au m² à Forges s’établit à 1 081 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 140 000 € et 240 000 € au total.

Combien coûte une maison à Forges ?

Le prix médian pour une maison à Forges est de 155 000 €, soit 1 081 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 140 000 € et 240 000 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Forges.