Prix immobilier à Vallorcine
sur les 12 derniers mois publiés · 18 ventes · 120 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vallorcine (74660), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
330 000 €
Premier quartile
250 000 €
Dernier quartile
472 500 €
Sur tout l’historique
4 177 €/m²
Habitants
453
Où se sont faites les ventes à Vallorcine
Par type de bien
Dernières ventes à Vallorcine
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1 362 690 € | 10 482 €/m² | Maison · 130 m² · 2 p. | Le Velard des Jenix | 16 décembre 2025 |
| 250 000 € | 3 571 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 39 Route du Chante D'en Haut | 3 décembre 2025 |
| 264 000 € | 3 718 €/m² | Local commercial · 71 m² | 210 Route du Tacul | 18 novembre 2025 |
| 271 910 € | 3 830 €/m² | Local commercial · 71 m² | 210 Route du Tacul | 7 octobre 2025 |
| 404 400 € | 4 396 €/m² | Local commercial · 92 m² | 210 Route du Tacul | 26 juin 2025 |
| 330 000 € | 5 323 €/m² | Appartement · 62 m² · 4 p. | 44 Route des Confins du Valais | 12 juin 2025 |
| 262 890 € | 5 593 €/m² | Appartement · 47 m² · 3 p. | 44 Route des Confins du Valais | 28 mai 2025 |
| 675 000 € | 3 771 €/m² | Maison · 179 m² · 6 p. | Siseray | 16 mai 2025 |
| 200 195 € | 6 256 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 44 Route des Confins du Valais | 16 mai 2025 |
| 472 500 € | 13 500 €/m² | Maison · 35 m² · 3 p. | 169 Route du Lay | 30 avril 2025 |
| 94 000 € | 2 541 €/m² | Local commercial · 37 m² | 210 Route du Tacul | 22 avril 2025 |
| 472 500 € | 5 494 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | Chante | 28 mars 2025 |
| 1 120 000 € | 5 091 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 1592 Route du Col | 6 mars 2025 |
| 160 000 € | 5 926 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 44 Route des Confins du Valais | 4 mars 2025 |
| 405 000 € | 4 602 €/m² | Appartement · 88 m² · 5 p. | 44 Route des Confins du Valais | 31 janvier 2025 |
| 450 000 € | 6 618 €/m² | Maison · 68 m² · 5 p. | 210 Route du Morzay-Plan Droit | 31 janvier 2025 |
| 120 000 € | 2 727 €/m² | Local commercial · 44 m² | 44 Route des Confins du Valais | 10 janvier 2025 |
| 430 000 € | 6 615 €/m² | Appartement · 65 m² · 5 p. | 44 Route des Confins du Valais | 8 janvier 2025 |
| 15 000 € | 652 €/m² | Maison · 23 m² · 1 p. | Cote de la Villaz | 16 décembre 2024 |
| 137 000 € | 1 457 €/m² | Appartement · 94 m² · 4 p. | 44 Route des Confins du Valais | 13 décembre 2024 |
| 65 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 705 Chemin de Loriaz | 6 décembre 2024 |
| 830 000 € | 6 336 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 109 Route des Biolles | 14 octobre 2024 |
| 199 970 € | 3 773 €/m² | Local commercial · 53 m² | 210 Route du Tacul | 11 octobre 2024 |
| 185 000 € | 3 854 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 44 Route des Confins du Valais | 20 septembre 2024 |
| 385 000 € | 5 274 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 44 Route des Confins du Valais | 12 septembre 2024 |
| 195 275 € | 2 790 €/m² | Local commercial · 70 m² | 210 Route du Tacul | 23 août 2024 |
| 390 250 € | 3 279 €/m² | Local commercial · 119 m² | 210 Route du Tacul | 3 juillet 2024 |
| 246 000 € | 3 844 €/m² | Local commercial · 64 m² | 210 Route du Tacul | 3 juillet 2024 |
| 820 000 € | 5 899 €/m² | Maison · 139 m² · 6 p. | La Moranche | 25 juin 2024 |
| 195 000 € | 4 063 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 44 Route des Confins du Valais | 21 juin 2024 |
| 420 000 € | 4 667 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 44 Route des Confins du Valais | 12 juin 2024 |
| 365 205 € | 3 652 €/m² | Local commercial · 100 m² | 210 Route du Tacul | 29 mai 2024 |
| 190 000 € | 3 065 €/m² | Appartement · 62 m² · 2 p. | 44 Route des Confins du Valais | 3 mai 2024 |
| 235 000 € | 7 121 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 44 Route des Confins du Valais | 9 avril 2024 |
| 165 000 € | 6 111 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 44 Route des Confins du Valais | 5 avril 2024 |
| 1 129 820 € | 2 609 €/m² | Local commercial · 433 m² | Chante | 15 février 2024 |
| 261 490 € | 5 230 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 44 Route des Confins du Valais | 26 janvier 2024 |
| 240 000 € | 2 400 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 44 Route des Confins du Valais | 15 décembre 2023 |
| 230 000 € | 4 259 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 44 Route des Confins du Valais | 15 décembre 2023 |
| 110 000 € | 2 444 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | 351 Chemin de la Poya | 16 novembre 2023 |
| 420 000 € | 4 615 €/m² | Appartement · 91 m² · 4 p. | 44 Route des Confins du Valais | 10 novembre 2023 |
| 185 000 € | 6 852 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 44 Route des Confins du Valais | 9 novembre 2023 |
| 195 000 € | 6 500 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 44 Route des Confins du Valais | 9 novembre 2023 |
| 110 000 € | 4 583 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 44 Route des Confins du Valais | 24 octobre 2023 |
| 175 000 € | 5 833 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 44 Route des Confins du Valais | 22 septembre 2023 |
| 230 000 € | 4 259 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 44 Route des Confins du Valais | 6 septembre 2023 |
| 370 000 € | 3 162 €/m² | Appartement · 117 m² · 4 p. | 44 Route des Confins du Valais | 8 août 2023 |
| 275 000 € | 5 093 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 44 Route des Confins du Valais | 1 août 2023 |
| 9 000 € | 200 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 347 Chemin de la Poya | 18 juillet 2023 |
| 480 000 € | 5 455 €/m² | Appartement · 88 m² · 5 p. | 44 Route des Confins du Valais | 7 juillet 2023 |
| 210 000 € | 1 892 €/m² | Appartement · 111 m² · 3 p. | 44 Route des Confins du Valais | 3 juillet 2023 |
| 980 000 € | 5 799 €/m² | Maison · 169 m² · 4 p. | 412 Route du Morzay-Plan Droit | 30 juin 2023 |
| 175 000 € | 5 833 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 44 Route des Confins du Valais | 23 juin 2023 |
| 193 750 € | 2 892 €/m² | Local commercial · 67 m² | 210 Route du Tacul | 15 juin 2023 |
| 240 000 € | 4 898 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 44 Route des Confins du Valais | 13 juin 2023 |
| 246 000 € | 4 556 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 44 Route des Confins du Valais | 9 juin 2023 |
| 360 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 44 Route des Confins du Valais | 9 juin 2023 |
| 217 250 € | 3 243 €/m² | Local commercial · 67 m² | 210 Route du Tacul | 8 juin 2023 |
| 397 000 € | 3 577 €/m² | Appartement · 111 m² · 3 p. | 44 Route des Confins du Valais | 1 juin 2023 |
| 990 000 € | 4 925 €/m² | Appartement · 201 m² · 5 p. | 178 Route du Couteray | 24 mai 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
21,27 €/m²
de 14,7 à 30,8 €
Appartement 1-2 pièces
19,15 €/m²
de 14,1 à 26 €
Appartement 3 pièces et +
15,10 €/m²
de 10,7 à 21,2 €
Maison
13,01 €/m²
de 8,9 à 18,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Vallorcine : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vallorcine →
Rue par rue à Vallorcine
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 1,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 700 €/m² à 5 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vallorcine ?
Le prix médian au m² à Vallorcine s’établit à 5 091 €/m², calculé sur 18 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 250 000 € et 472 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vallorcine ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Vallorcine a augmenté de 32,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Vallorcine ?
Le prix médian pour un appartement à Vallorcine est de 262 890 €, soit 5 593 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 200 195 € et 405 000 €.
Combien coûte une maison à Vallorcine ?
Le prix médian pour une maison à Vallorcine est de 472 500 €, soit 5 494 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 472 500 € et 1 120 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 120 ventes sont disponibles au total pour Vallorcine.