Prix immobilier à Saint-Forgeux
sur les 12 derniers mois publiés · 22 ventes · 93 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Forgeux (69490), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
120 000 €
Premier quartile
100 000 €
Dernier quartile
256 200 €
Sur tout l’historique
1 731 €/m²
Habitants
1 544
Où se sont faites les ventes à Saint-Forgeux
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Forgeux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 55 000 € | 1 019 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 1 Chemin du Cret Chamer | 29 octobre 2025 |
| 359 000 € | 1 851 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 7 Chemin du Ruy | 29 octobre 2025 |
| 330 000 € | 3 587 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | Le Simonnet | 30 septembre 2025 |
| 70 000 € | 372 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | Le Vincent | 25 septembre 2025 |
| 214 000 € | 1 381 €/m² | Maison · 155 m² · 4 p. | Le Bourg | 24 septembre 2025 |
| 187 200 € | 965 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | 5305 Plat du Mont | 29 juillet 2025 |
| 113 000 € | 1 548 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 108 Route de Pontcharra | 25 juillet 2025 |
| 134 400 € | 2 743 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 263 Route de Pontcharra | 20 juin 2025 |
| 25 000 € | 446 €/m² | Local commercial · 56 m² | 5342 La Favrotiere | 28 mai 2025 |
| 40 000 € | 111 €/m² | Maison · 360 m² · 6 p. | 5282 Fontgarnoud | 28 mai 2025 |
| 113 000 € | 1 548 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 108 Route de Pontcharra | 23 avril 2025 |
| 112 000 € | 1 514 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 108 Route de Pontcharra | 23 avril 2025 |
| 385 700 € | 1 607 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 5544 Le Martin | 16 avril 2025 |
| 120 000 € | 1 538 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 108 Route de Pontcharra | 1 avril 2025 |
| 113 000 € | 1 527 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 108 Route de Pontcharra | 1 avril 2025 |
| 100 000 € | 1 493 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 108 Route de Pontcharra | 1 avril 2025 |
| 280 000 € | 1 273 €/m² | Maison · 220 m² · 6 p. | 5160 Chemin des Vignes | 21 mars 2025 |
| 256 200 € | 1 601 €/m² | Maison · 160 m² · 2 p. | 5286 Gine | 14 mars 2025 |
| 190 000 € | 1 203 €/m² | Maison · 158 m² · 3 p. | Jubin | 28 février 2025 |
| 90 476 € | 983 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 49 Route de Pontcharra | 13 février 2025 |
| 156 960 € | 677 €/m² | Maison · 232 m² · 3 p. | 5281 Fontgarnoud | 13 février 2025 |
| 1 830 000 € | 374 €/m² | Local commercial · 4891 m² | 5219 Chez Perraud | 30 janvier 2025 |
| 180 500 € | 1 641 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 105 Grande Rue Grande Rue | 17 décembre 2024 |
| 220 000 € | 1 375 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 5128 Rue des Tourterelles | 13 décembre 2024 |
| 345 800 € | 2 956 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 5550 Le Simonnet | 9 décembre 2024 |
| 257 000 € | 1 836 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 29 Impasse du Lavoir | 21 octobre 2024 |
| 440 000 € | 440 €/m² | Local commercial · 1000 m² | 5228 Bois Recul | 18 octobre 2024 |
| 274 000 € | 5 957 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | 1403 Route de Pontcharra | 4 octobre 2024 |
| 148 000 € | 2 114 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 868 Route de Pontcharra | 24 juillet 2024 |
| 342 900 € | 1 174 €/m² | Maison · 292 m² · 6 p. | 190 Chemin du Chambon | 18 juillet 2024 |
| 360 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 270 m² · 3 p. | 985 Chemin de la Favrotiere | 12 juillet 2024 |
| 441 790 € | 1 448 €/m² | Maison · 305 m² · 5 p. | Fond Satin | 24 juin 2024 |
| 172 000 € | 1 737 €/m² | Appartement · 99 m² · 4 p. | 108 Route de Pontcharra | 11 juin 2024 |
| 90 000 € | 720 €/m² | Local commercial · 125 m² | 108 Route de Pontcharra | 14 mai 2024 |
| 180 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Le Malval | 8 avril 2024 |
| 70 000 € | 1 944 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | 263 Route de Pontcharra | 29 mars 2024 |
| 260 000 € | 1 646 €/m² | Appartement · 158 m² · 4 p. | 224 Route de Pontcharra | 13 mars 2024 |
| 120 000 € | 2 182 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 91 Route de Pontcharra | 26 janvier 2024 |
| 149 000 € | 1 713 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 5178 Le Simonnet | 18 janvier 2024 |
| 404 580 € | 1 226 €/m² | Maison · 330 m² · 5 p. | 5412 Gantillon | 3 janvier 2024 |
| 567 740 € | 1 731 €/m² | Maison · 328 m² · 6 p. | Le Bourg | 4 décembre 2023 |
| 264 900 € | 1 962 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 5120 Quartier Quartier Neuf | 29 novembre 2023 |
| 300 000 € | 2 941 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 5131 Montée des Grives | 17 novembre 2023 |
| 360 000 € | 2 571 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Le Bourg | 31 août 2023 |
| 132 700 € | 2 106 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 91 Route de Pontcharra | 21 août 2023 |
| 158 000 € | 2 135 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | La Grande Charriere | 21 juillet 2023 |
| 220 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 5289 Le Fenouillet | 21 juillet 2023 |
| 235 650 € | 1 885 €/m² | Maison · 125 m² · 7 p. | 5111 Quartier Quartier Neuf | 17 juillet 2023 |
| 392 500 € | 1 784 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 5256 Les Terres Hautes | 7 juillet 2023 |
| 304 200 € | 2 791 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 5328 Le Giroud | 28 juin 2023 |
| 80 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 48 m² · 1 p. | 5077 Chemin des Gas | 15 juin 2023 |
| 284 450 € | 1 948 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | 805 Route de Montrottier | 8 juin 2023 |
| 345 970 € | 4 023 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 36 Impasse de la Voie Ferree | 31 mai 2023 |
| 409 300 € | 1 624 €/m² | Maison · 252 m² · 6 p. | 5120 Quartier Quartier Neuf | 17 février 2023 |
| 195 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 323 Route de Pontcharra | 16 janvier 2023 |
| 200 000 € | 2 532 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | Jubin | 16 décembre 2022 |
| 289 000 € | 4 250 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 5344 Le Saint Jean | 5 décembre 2022 |
| 435 200 € | 2 720 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | Chamer | 21 novembre 2022 |
| 290 000 € | 3 295 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 5257 Les Tuilieres | 14 novembre 2022 |
| 276 250 € | 2 763 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 91 Place de L'eglise | 10 novembre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,28 €/m²
de 7,8 à 13,5 €
Appartement 1-2 pièces
13,21 €/m²
de 10,2 à 17,1 €
Appartement 3 pièces et +
9,42 €/m²
de 7,2 à 12,3 €
Maison
11,16 €/m²
de 8,3 à 15 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Forgeux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Forgeux →
Rue par rue à Saint-Forgeux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 19,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Forgeux ?
Le prix médian au m² à Saint-Forgeux s’établit à 1 381 €/m², calculé sur 22 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 100 000 € et 256 200 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Forgeux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Forgeux a baissé de 15,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Forgeux ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Forgeux est de 190 000 €, soit 1 203 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 476 € et 280 000 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Forgeux ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Forgeux est de 113 000 €, soit 1 538 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 112 000 € et 120 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 93 ventes sont disponibles au total pour Saint-Forgeux.