Prix immobilier à Lespesses
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 20 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Lespesses (62190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
66 579 €
Premier quartile
45 000 €
Dernier quartile
186 325 €
Sur tout l’historique
1 023 €/m²
Habitants
402
Où se sont faites les ventes à Lespesses
Par type de bien
Dernières ventes à Lespesses
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 186 325 € | 2 329 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 1 Rue du Paradis | 26 novembre 2025 |
| 173 300 € | 1 163 €/m² | Maison · 149 m² · 6 p. | 55 Rue de Lillers | 19 septembre 2025 |
| 276 500 € | 1 503 €/m² | Maison · 184 m² · 3 p. | 2 Rue de la Chapelle | 30 juillet 2025 |
| 28 000 € | 528 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 18 Rue de Lillers | 22 juillet 2025 |
| 50 000 € | 521 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 21 Rue du Moulin | 18 juillet 2025 |
| 33 000 € | 351 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 37 Rue de Lillers | 20 juin 2025 |
| 207 500 € | 1 193 €/m² | Maison · 174 m² · 3 p. | 16 Rue d’Aire | 30 avril 2025 |
| 66 579 € | 370 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 7 Rue de l’Eglise | 31 mars 2025 |
| 45 000 € | 616 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | 16 Rue du Moulin | 20 mars 2025 |
| 85 000 € | 833 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 5 Rue de Lillers | 30 juillet 2024 |
| 44 000 € | 449 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 24 Rue de Lillers | 25 juillet 2024 |
| 187 000 € | 1 889 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 3 Rue du Paradis | 16 juillet 2024 |
| 95 000 € | 1 696 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 3 Place de la Mairie | 9 février 2024 |
| 60 000 € | 732 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | Le Hameau de Fauquenhem | 15 décembre 2023 |
| 120 000 € | 1 091 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 3 Rue de la Chapelle | 8 juin 2023 |
| 266 000 € | 2 660 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Le Hameau de Fauquenhem | 14 avril 2023 |
| 210 663 € | 1 023 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 20 Rue du Moulin | 14 avril 2023 |
| 147 800 € | 1 344 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 8 Rue de l’Ecole | 13 août 2022 |
| 315 000 € | 875 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | l’Eglise | 21 juin 2022 |
| 131 800 € | 1 433 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 10 Rue de l’Ecole | 2 avril 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
19,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,08 €/m²
de 8,3 à 12,2 €
Appartement 1-2 pièces
13,05 €/m²
de 10,6 à 16 €
Appartement 3 pièces et +
8,52 €/m²
de 7 à 10,4 €
Maison
7,72 €/m²
de 6,3 à 9,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Lespesses : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Lespesses →
Rue par rue à Lespesses
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 54,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lespesses ?
Le prix médian au m² à Lespesses s’établit à 616 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 45 000 € et 186 325 € au total.
Combien coûte une maison à Lespesses ?
Le prix médian pour une maison à Lespesses est de 66 579 €, soit 616 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 45 000 € et 186 325 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Lespesses.