Prix immobilier à Choisy-au-Bac
sur les 12 derniers mois publiés · 35 ventes · 206 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Choisy-au-Bac (60750), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
193 000 €
Premier quartile
155 000 €
Dernier quartile
275 000 €
Sur tout l’historique
2 260 €/m²
Habitants
3 449
Où se sont faites les ventes à Choisy-au-Bac
Par type de bien
Dernières ventes à Choisy-au-Bac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 180 000 € | 1 837 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 12 Square Jean Cocteau | 19 décembre 2025 |
| 199 000 € | 2 287 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 12 Square Paul Fort | 17 décembre 2025 |
| 282 506 € | 1 392 €/m² | Maison · 203 m² · 5 p. | Le Village | 15 décembre 2025 |
| 220 000 € | 1 517 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 12 Avenue du Mal Juin | 3 décembre 2025 |
| 138 000 € | 1 971 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 2 Avenue de Verdun | 2 décembre 2025 |
| 230 000 € | 762 €/m² | Maison · 302 m² · 6 p. | 284 Rue Georges Clemenceau | 22 novembre 2025 |
| 186 000 € | 1 738 €/m² | Maison · 107 m² · 6 p. | 32 Square Georges Brassens | 13 novembre 2025 |
| 150 000 € | 2 308 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 6 Avenue de Verdun | 29 octobre 2025 |
| 110 000 € | 2 157 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 1120 Rue Raymond Poincare | 13 octobre 2025 |
| 88 000 € | 1 048 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 159 Rue du Pdt Roosevelt | 1 octobre 2025 |
| 192 000 € | 1 574 €/m² | Maison · 122 m² · 7 p. | 22 Square Paul Fort | 25 septembre 2025 |
| 283 378 € | 2 834 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 26 Square Paul Verlaine | 15 septembre 2025 |
| 191 000 € | 1 949 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 29 Square Paul Fort | 28 août 2025 |
| 213 500 € | 2 033 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 14 Square Andre Malraux | 28 août 2025 |
| 150 000 € | 1 304 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 704 Rue Raymond Poincare | 21 août 2025 |
| 275 000 € | 1 196 €/m² | Maison · 230 m² · 6 p. | 52 Impasse des Marronniers | 8 août 2025 |
| 336 000 € | 2 182 €/m² | Maison · 154 m² · 6 p. | Le Champart | 31 juillet 2025 |
| 419 000 € | 2 652 €/m² | Maison · 158 m² · 7 p. | 29 Rue du Clos Page | 31 juillet 2025 |
| 192 500 € | 2 831 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 7 Avenue du Mal Juin | 29 juillet 2025 |
| 180 000 € | 1 915 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 37 Square Jacques Brel | 22 juillet 2025 |
| 230 000 € | 2 150 €/m² | Maison · 107 m² · 6 p. | 33 Square Jacques Brel | 16 juillet 2025 |
| 142 000 € | 3 550 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 116 Rue de Royaumont | 12 juillet 2025 |
| 193 000 € | 1 969 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 11 Square Paul Eluard | 25 juin 2025 |
| 110 000 € | 1 486 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 882 Rue Georges Clemenceau | 13 juin 2025 |
| 155 000 € | 1 490 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 551 Rue Georges Clemenceau | 5 juin 2025 |
| 284 000 € | 2 427 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | 654 Rue Georges Clemenceau | 4 juin 2025 |
| 272 000 € | 2 286 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 1 Square Paul Verlaine | 28 mai 2025 |
| 225 000 € | 3 214 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Le Village | 21 mai 2025 |
| 180 000 € | 1 837 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 10 Rue de la Danse aux Fees | 30 avril 2025 |
| 477 000 € | 1 163 €/m² | Maison · 410 m² · 7 p. | 1 Rue Henri | 29 avril 2025 |
| 468 000 € | 2 600 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | La Couture Nord | 4 avril 2025 |
| 597 000 € | 3 062 €/m² | Maison · 195 m² · 6 p. | Le Village | 28 février 2025 |
| 259 000 € | 1 295 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 202 Rue Georges Clemenceau | 24 février 2025 |
| 180 000 € | 2 400 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 2 Rue du Gen Leclerc | 22 janvier 2025 |
| 150 000 € | 1 744 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 44 Square Paul Fort | 9 janvier 2025 |
| 192 000 € | 2 494 €/m² | Maison · 77 m² · 5 p. | 1 Rue des Linieres | 21 décembre 2024 |
| 136 706 € | 1 149 €/m² | Maison · 119 m² · 3 p. | Le Valan Chene | 20 décembre 2024 |
| 270 000 € | 2 842 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 961 Rue Georges Clemenceau | 20 décembre 2024 |
| 225 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 49 Square Georges Brassens | 16 novembre 2024 |
| 180 000 € | 1 651 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 426 Rue Georges Clemenceau | 15 octobre 2024 |
| 140 000 € | 2 295 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 11 Rue du Pdt Kennedy | 25 septembre 2024 |
| 172 000 € | 2 493 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 8 Rue de la Danse aux Fees | 24 septembre 2024 |
| 210 000 € | 2 100 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 239 Avenue Leo Delibes | 5 septembre 2024 |
| 180 000 € | 2 338 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 482 Avenue Leo Delibes | 3 septembre 2024 |
| 150 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 229 Rue des Vineux | 2 septembre 2024 |
| 180 000 € | 2 169 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | Le Village | 13 août 2024 |
| 406 990 € | 2 394 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 955 Rue du Sergenteret | 2 août 2024 |
| 315 000 € | 2 442 €/m² | Maison · 129 m² · 7 p. | 123 Rue Victor Hugo | 4 juillet 2024 |
| 534 000 € | 3 087 €/m² | Maison · 173 m² · 7 p. | 73 Rue Robert Leclerc | 4 juillet 2024 |
| 6 441 286 € | 26 617 €/m² | Maison · 242 m² · 4 p. | 1081 Rue Raymond Poincare | 28 juin 2024 |
| 189 000 € | 1 989 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 9 Vc Hameau de Laigue | 31 mai 2024 |
| 169 000 € | 3 380 €/m² | Maison · 50 m² · 4 p. | 16 Avenue de Verdun | 28 mai 2024 |
| 151 000 € | 1 280 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 759 Avenue Leo Delibes | 21 mai 2024 |
| 176 790 € | 2 105 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 470 Chemin de Clairoix | 17 mai 2024 |
| 205 000 € | 1 864 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 23 Square Jacques Brel | 16 mai 2024 |
| 244 000 € | 2 711 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 4 Rue des Linieres | 26 avril 2024 |
| 208 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 18 Square Paul Verlaine | 17 avril 2024 |
| 500 000 € | 2 066 €/m² | Maison · 242 m² · 4 p. | 1081 Rue Raymond Poincare | 15 avril 2024 |
| 180 000 € | 1 782 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 28 Square Paul Fort | 12 avril 2024 |
| 201 500 € | 2 264 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 25 Square Paul Verlaine | 3 avril 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,30 €/m²
de 11,6 à 17,7 €
Appartement 1-2 pièces
16,83 €/m²
de 13,8 à 20,5 €
Appartement 3 pièces et +
10,22 €/m²
de 8,6 à 12,2 €
Maison
11,28 €/m²
de 9,1 à 14 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Choisy-au-Bac reposent sur 166 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Choisy-au-Bac →
Rue par rue à Choisy-au-Bac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Choisy-au-Bac ?
Le prix médian au m² à Choisy-au-Bac s’établit à 1 969 €/m², calculé sur 35 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 155 000 € et 275 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Choisy-au-Bac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Choisy-au-Bac a baissé de 9,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Choisy-au-Bac ?
Le prix médian pour une maison à Choisy-au-Bac est de 193 000 €, soit 1 969 €/m², sur 35 ventes relevées. La moitié se situent entre 155 000 € et 275 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 206 ventes sont disponibles au total pour Choisy-au-Bac.