Prix immobilier à Saint-Germain-des-Bois
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 13 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-des-Bois (58210), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
38 000 €
Premier quartile
33 000 €
Dernier quartile
48 000 €
Sur tout l’historique
471 €/m²
Habitants
112
Où se sont faites les ventes à Saint-Germain-des-Bois
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain-des-Bois
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 33 000 € | 471 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 1 Rue de Cervenon | 23 décembre 2025 |
| 48 000 € | 397 €/m² | Maison · 121 m² · 3 p. | 40 Cervenon | 28 octobre 2025 |
| 38 000 € | 463 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 1 Route de Beuvron | 4 juin 2025 |
| 36 000 € | 545 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | Cervenon | 19 octobre 2023 |
| 50 000 € | 370 €/m² | Maison · 135 m² · 3 p. | Thurigny | 24 juin 2023 |
| 78 000 € | 867 €/m² | Maison · 90 m² · 1 p. | 98 Thurigny | 10 décembre 2022 |
| 65 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 38 Cervenon | 19 novembre 2022 |
| 87 163 € | 1 529 €/m² | Maison · 57 m² · 1 p. | 111 Thurigny | 28 juin 2022 |
| 54 000 € | 593 €/m² | Maison · 91 m² · 6 p. | Cervenon | 21 avril 2022 |
| 15 000 € | 375 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Cervenon | 14 février 2022 |
| 117 155 € | 843 €/m² | Maison · 139 m² · 4 p. | Cervenon | 11 décembre 2021 |
| 46 000 € | 341 €/m² | Maison · 135 m² · 3 p. | Thurigny | 24 septembre 2021 |
| 32 500 € | 241 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 20 Cervenon | 7 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
21 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,11 €/m²
de 6,5 à 10,1 €
Appartement 1-2 pièces
10,48 €/m²
de 8,6 à 12,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,08 €/m²
de 6,4 à 10,3 €
Maison
6,71 €/m²
de 5,1 à 8,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-des-Bois : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-des-Bois →
Rue par rue à Saint-Germain-des-Bois
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 35,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Bois ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Bois s’établit à 463 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 33 000 € et 48 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Bois ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-des-Bois est de 38 000 €, soit 463 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 33 000 € et 48 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 13 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-des-Bois.