Prix immobilier à Le Ham
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 13 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Ham (50310), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
176 800 €
Premier quartile
143 000 €
Dernier quartile
190 000 €
Sur tout l’historique
1 284 €/m²
Habitants
309
Où se sont faites les ventes à Le Ham
Par type de bien
Dernières ventes à Le Ham
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 143 000 € | 1 336 €/m² | Maison · 107 m² · 6 p. | 18 Rue Saint Pierre | 23 décembre 2025 |
| 333 800 € | 1 299 €/m² | Maison · 257 m² · 8 p. | Le Clos a Lapins | 11 décembre 2025 |
| 176 800 € | 1 922 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 49 Rue du Val | 15 septembre 2025 |
| 190 000 € | 1 105 €/m² | Maison · 172 m² · 5 p. | 7 Rue de la Lande | 13 août 2025 |
| 100 000 € | 667 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | Le Flatier | 30 juin 2025 |
| 200 000 € | 1 010 €/m² | Maison · 198 m² · 6 p. | 55 Rue du Val | 13 décembre 2023 |
| 153 150 € | 1 647 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 51 Rue Saint Pierre | 7 décembre 2023 |
| 95 000 € | 1 173 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 7 Rue Neuve | 14 novembre 2023 |
| 80 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | La Petite Lande | 24 janvier 2022 |
| 150 000 € | 1 630 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 49 Rue du Val | 26 octobre 2021 |
| 95 000 € | 1 284 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 10 Rue du Val | 30 juillet 2021 |
| 140 000 € | 805 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | 59 Rue du Val | 13 juillet 2021 |
| 71 500 € | 1 051 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | l’Ilet | 21 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,29 €/m²
de 8,1 à 13,1 €
Appartement 1-2 pièces
14,60 €/m²
de 11,6 à 18,3 €
Appartement 3 pièces et +
9,02 €/m²
de 7,1 à 11,4 €
Maison
8,03 €/m²
de 6,2 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Ham : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Ham →
Rue par rue à Le Ham
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 23,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Ham ?
Le prix médian au m² à Le Ham s’établit à 1 299 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 143 000 € et 190 000 € au total.
Combien coûte une maison à Le Ham ?
Le prix médian pour une maison à Le Ham est de 176 800 €, soit 1 299 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 143 000 € et 190 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 13 ventes sont disponibles au total pour Le Ham.