Prix immobilier à Baladou
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 17 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Baladou (46600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
100 000 €
Premier quartile
85 000 €
Dernier quartile
275 000 €
Sur tout l’historique
1 174 €/m²
Habitants
396
Où se sont faites les ventes à Baladou
Par type de bien
Dernières ventes à Baladou
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 275 000 € | 524 €/m² | Maison · 525 m² · 7 p. | 5112 Pomie | 24 décembre 2025 |
| 100 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 5073 Les Landes | 16 octobre 2025 |
| 85 000 € | 714 €/m² | Maison · 119 m² · 3 p. | Les Landes | 17 juillet 2025 |
| 54 000 € | 600 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5037 Baladou | 30 décembre 2024 |
| 56 000 € | 982 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 3037 Baladou | 30 décembre 2024 |
| 145 000 € | 1 883 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | Les Landes | 27 décembre 2024 |
| 110 000 € | 1 048 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 5061 Bazalgue | 13 septembre 2024 |
| 428 100 € | 1 363 €/m² | Maison · 314 m² · 5 p. | 6197 Les Matieres | 3 juillet 2024 |
| 90 000 € | 687 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | 5038 Baladou | 3 juillet 2024 |
| 141 975 € | 1 183 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 5241 Pomie | 2 octobre 2023 |
| 235 000 € | 791 €/m² | Maison · 297 m² · 3 p. | 5137 Les Bourieres | 18 août 2023 |
| 162 000 € | 1 174 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | 5176 Pomie | 6 avril 2023 |
| 20 000 € | 189 €/m² | Maison · 106 m² · 2 p. | Les Fargadoux | 30 novembre 2022 |
| 150 000 € | 2 055 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | Les Landes | 3 octobre 2022 |
| 269 000 € | 1 287 €/m² | Maison · 209 m² · 6 p. | 5184 La Queygue | 24 mai 2022 |
| 250 700 € | 2 199 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | Bazalgue | 20 avril 2022 |
| 127 700 € | 1 403 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | Lagarrigue Basse | 10 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,08 €/m²
de 6,3 à 10,4 €
Appartement 1-2 pièces
11,57 €/m²
de 9,5 à 14,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,01 €/m²
de 6,3 à 10,3 €
Maison
8,45 €/m²
de 6,8 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Baladou : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Baladou →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 44,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baladou ?
Le prix médian au m² à Baladou s’établit à 714 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 000 € et 275 000 € au total.
Combien coûte une maison à Baladou ?
Le prix médian pour une maison à Baladou est de 100 000 €, soit 714 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 85 000 € et 275 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 17 ventes sont disponibles au total pour Baladou.