Prix immobilier à Préfontaines
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 27 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Préfontaines (45490), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
190 000 €
Premier quartile
157 000 €
Dernier quartile
252 000 €
Sur tout l’historique
1 212 €/m²
Habitants
428
Où se sont faites les ventes à Préfontaines
Par type de bien
Dernières ventes à Préfontaines
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 32 700 € | 164 €/m² | Maison · 200 m² · 3 p. | 4 Rue de Gasson | 6 octobre 2025 |
| 200 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Le Bourg | 8 août 2025 |
| 375 000 € | 2 551 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | 2 Rue de Nargis | 1 juillet 2025 |
| 190 000 € | 693 €/m² | Maison · 274 m² · 6 p. | 6 Rue de Flumottes | 29 avril 2025 |
| 157 000 € | 1 764 €/m² | Maison · 89 m² · 1 p. | 17 Rue de Treilles | 14 mars 2025 |
| 252 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | 2 Rue de Treilles | 6 février 2025 |
| 105 000 € | 2 100 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | La Vallee | 23 septembre 2024 |
| 140 000 € | 1 085 €/m² | Maison · 129 m² · 6 p. | 26 Rue de Chateau Landon | 10 juillet 2024 |
| 205 000 € | 1 627 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 3 Impasse du Ruisseau | 15 décembre 2023 |
| 162 000 € | 591 €/m² | Maison · 274 m² · 6 p. | 6 Rue de Flumottes | 27 octobre 2023 |
| 210 000 € | 955 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 16 Rue du Lavoir | 20 juillet 2023 |
| 165 000 € | 1 719 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 13 Rue de Montargis | 24 juin 2023 |
| 211 000 € | 1 066 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 10 Rue de Chateau Landon | 2 juin 2023 |
| 109 000 € | 545 €/m² | Maison · 200 m² · 3 p. | 4 Rue de Gasson | 26 octobre 2022 |
| 90 000 € | 849 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | 60 Rue de Treilles | 26 septembre 2022 |
| 164 100 € | 932 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 2 Rue des Panichons | 22 juillet 2022 |
| 95 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 56 Rue de Treilles | 18 mars 2022 |
| 160 000 € | 1 212 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | 18 Rue de Chateau Landon | 29 janvier 2022 |
| 96 000 € | 1 032 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | Prouville | 19 janvier 2022 |
| 167 000 € | 696 €/m² | Maison · 240 m² · 3 p. | 7 Rue de la Migrenetterie | 10 décembre 2021 |
| 99 000 € | 1 768 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | La Vallee | 7 décembre 2021 |
| 290 000 € | 1 318 €/m² | Maison · 220 m² · 7 p. | Prouville | 30 octobre 2021 |
| 148 000 € | 892 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 34 Rue de Chateau Landon | 29 septembre 2021 |
| 179 000 € | 1 721 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 2 Rue de Montargis | 8 juillet 2021 |
| 150 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 14 Rue des Fourneaux | 29 mai 2021 |
| 218 000 € | 1 434 €/m² | Maison · 152 m² · 7 p. | 12 Rue des Fourneaux | 26 avril 2021 |
| 205 000 € | 1 385 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 1 Rue de Nargis | 19 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,93 €/m²
de 8,2 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
11,73 €/m²
de 9,5 à 14,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,37 €/m²
de 7 à 10 €
Maison
9,72 €/m²
de 7,7 à 12,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Préfontaines : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Préfontaines →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 3,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Préfontaines ?
Le prix médian au m² à Préfontaines s’établit à 1 429 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 157 000 € et 252 000 € au total.
Combien coûte une maison à Préfontaines ?
Le prix médian pour une maison à Préfontaines est de 190 000 €, soit 1 429 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 157 000 € et 252 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 27 ventes sont disponibles au total pour Préfontaines.