Prix immobilier à Villeneuve-en-Retz
sur les 12 derniers mois publiés · 60 ventes · 348 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villeneuve-en-Retz (44580), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
192 600 €
Premier quartile
118 500 €
Dernier quartile
265 000 €
Sur tout l’historique
2 050 €/m²
Habitants
5 120
Où se sont faites les ventes à Villeneuve-en-Retz
Par type de bien
Dernières ventes à Villeneuve-en-Retz
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 137 000 € | 2 283 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 5641 La Rouillere | 26 décembre 2025 |
| 105 000 € | 1 591 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 5168 La Frogerie | 22 décembre 2025 |
| 187 000 € | 2 055 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 27 Rue de la Taillee | 8 décembre 2025 |
| 328 000 € | 1 378 €/m² | Maison · 238 m² · 5 p. | 3 Rue des Genets | 4 décembre 2025 |
| 92 000 € | 1 533 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 17 Route des Puymains | 1 décembre 2025 |
| 210 000 € | 1 765 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | Les Tressonnieres | 28 novembre 2025 |
| 310 000 € | 3 647 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 4 Rue des Trois Ponts | 27 novembre 2025 |
| 160 000 € | 1 203 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 5 Rue de l’Eglise Saint Cyr | 25 novembre 2025 |
| 285 000 € | 1 583 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 67 Route des Puymains | 20 novembre 2025 |
| 210 000 € | 1 721 €/m² | Maison · 122 m² · 3 p. | 100 Route des Puymains | 19 novembre 2025 |
| 70 000 € | 530 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 5476 La Glemerie | 13 novembre 2025 |
| 175 100 € | 2 189 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | Les Cinquantes Aires | 12 novembre 2025 |
| 210 000 € | 1 780 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 7 Rue Sainte Catherine | 10 novembre 2025 |
| 288 000 € | 1 858 €/m² | Maison · 155 m² · 4 p. | 15 Route des Puymains | 4 novembre 2025 |
| 118 500 € | 515 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 9001 La Marchaisiere | 31 octobre 2025 |
| 90 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 9 Rue des Vignes Saint Laurent | 31 octobre 2025 |
| 180 000 € | 3 600 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 34 Rue de la Frazeliere | 27 octobre 2025 |
| 80 000 € | 308 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 17 Rue des Acacias | 24 octobre 2025 |
| 130 000 € | 1 757 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 14 Rue des Marins | 10 octobre 2025 |
| 92 500 € | 1 321 €/m² | Maison · 70 m² · 1 p. | 6 Rue Sans Charite | 3 octobre 2025 |
| 105 000 € | 938 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 13 Rue de Pornic Fresnay | 2 octobre 2025 |
| 125 000 € | 1 276 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 8 Rue du Chateau Gaillard | 29 septembre 2025 |
| 180 400 € | 2 313 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 327 La Brosse | 12 septembre 2025 |
| 255 900 € | 1 219 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 12 Rue des Sports | 8 septembre 2025 |
| 209 000 € | 3 119 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 81 Rue de Sirius | 3 septembre 2025 |
| 360 000 € | 1 513 €/m² | Maison · 238 m² · 5 p. | 1 Rue des Colverts | 3 septembre 2025 |
| 221 000 € | 2 540 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 5 Rue de l’Elinet | 28 août 2025 |
| 270 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 3 L'aumonerie | 12 août 2025 |
| 185 000 € | 1 832 €/m² | Maison · 101 m² · 2 p. | 24 Rue de la Barriere | 31 juillet 2025 |
| 237 000 € | 2 604 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 3 Rue des Moines | 28 juillet 2025 |
| 25 500 € | 773 €/m² | Maison · 33 m² · 3 p. | 60 Prl de la Gueriviere | 25 juillet 2025 |
| 135 000 € | 2 935 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 11 Rue de la Garnauderie | 25 juillet 2025 |
| 298 500 € | 1 194 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | 772 La Noe Briord Bourgneuf | 24 juillet 2025 |
| 265 000 € | 2 366 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | Bel Air Bourgneuf | 21 juillet 2025 |
| 270 000 € | 6 000 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | 15 Rue du Champ de Marais | 16 juillet 2025 |
| 270 000 € | 2 842 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 211 Rue des Chenes | 11 juillet 2025 |
| 280 000 € | 3 077 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 17 Rue des Hortensias | 10 juillet 2025 |
| 414 000 € | 1 218 €/m² | Maison · 340 m² · 7 p. | 3 Chemin de la Culee | 4 juillet 2025 |
| 260 000 € | 2 737 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 10 Chemin des Puymains | 25 juin 2025 |
| 278 000 € | 1 562 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 9 Rue de la Frazeliere | 19 juin 2025 |
| 75 000 € | 139 €/m² | Local commercial · 540 m² | 2 Rue des Bleuets | 13 juin 2025 |
| 310 000 € | 2 246 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 3 Rue Francois Terrien | 13 juin 2025 |
| 173 000 € | 2 218 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 2 La Bretonniere | 12 juin 2025 |
| 290 000 € | 1 142 €/m² | Maison · 254 m² · 3 p. | 13 Nombreuil | 2 juin 2025 |
| 194 600 € | 2 027 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 62 Rue de la Valtiere | 15 mai 2025 |
| 108 000 € | 2 919 €/m² | Maison · 37 m² · 2 p. | 4 Rue de la Noe Briord Fresnay | 29 avril 2025 |
| 255 000 € | 2 073 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 2 Impasse de la Masure | 25 avril 2025 |
| 65 000 € | 297 €/m² | Maison · 219 m² · 7 p. | 6 Rue du Chateau Gaillard | 14 avril 2025 |
| 618 820 € | 1 357 €/m² | Maison · 456 m² · 6 p. | 86 Route des Puymains | 14 avril 2025 |
| 107 000 € | 2 229 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 42 Prl de la Gueriviere | 14 avril 2025 |
| 110 000 € | 374 €/m² | Maison · 294 m² · 4 p. | 178 La Jauniere | 7 avril 2025 |
| 110 000 € | 2 391 €/m² | Maison · 46 m² · 1 p. | 27 Route du Point de Vue | 27 mars 2025 |
| 250 000 € | 2 660 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Route de Machecoul Bourgneuf | 13 mars 2025 |
| 200 000 € | 2 151 €/m² | Maison · 93 m² · 2 p. | Impasse des Hirondelles | 12 mars 2025 |
| 210 000 € | 2 692 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 1 Impasse Beau Soleil | 21 février 2025 |
| 215 750 € | 2 452 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 5 Nombreuil | 19 février 2025 |
| 192 600 € | 3 210 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 33 Rue de Pornic Fresnay | 10 février 2025 |
| 140 000 € | 2 121 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 14 Rue du Chateau Gaillard | 6 février 2025 |
| 154 000 € | 1 833 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | Rue du Champ D'alouettes | 24 janvier 2025 |
| 175 000 € | 1 144 €/m² | Maison · 153 m² · 4 p. | Les Rogeres | 22 janvier 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,16 €/m²
de 9,7 à 15,2 €
Appartement 1-2 pièces
13,42 €/m²
de 10,8 à 16,7 €
Appartement 3 pièces et +
9,64 €/m²
de 8,4 à 11,1 €
Maison
11,32 €/m²
de 9 à 14,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Villeneuve-en-Retz : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, par submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villeneuve-en-Retz →
Rue par rue à Villeneuve-en-Retz
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 0,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villeneuve-en-Retz ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-en-Retz s’établit à 1 858 €/m², calculé sur 60 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 118 500 € et 265 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villeneuve-en-Retz ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Villeneuve-en-Retz a baissé de 8,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Villeneuve-en-Retz ?
Le prix médian pour une maison à Villeneuve-en-Retz est de 194 600 €, soit 2 027 €/m², sur 59 ventes relevées. La moitié se situent entre 125 000 € et 270 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 348 ventes sont disponibles au total pour Villeneuve-en-Retz.
Autour de Villeneuve-en-Retz
- Les Moutiers-en-Retz3 750 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Chaléons1 848 €/m²
- Machecoul-Saint-Même2 134 €/m²
- Sainte-Pazanne2 493 €/m²
- Bois-de-Céné1 684 €/m²
- Bouin1 739 €/m²
- La Bernerie-en-Retz4 026 €/m²
- Paulx1 720 €/m²
- Saint-Mars-de-Coutais2 000 €/m²
- Châteauneuf1 687 €/m²
- Saint-Gervais2 093 €/m²
- Chaumes-en-Retz2 150 €/m²