Prix immobilier à Machecoul-Saint-Même
sur les 12 derniers mois publiés · 110 ventes · 561 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Machecoul-Saint-Même (44270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
187 500 €
Premier quartile
140 000 €
Dernier quartile
230 000 €
Sur tout l’historique
2 073 €/m²
Habitants
7 689
Où se sont faites les ventes à Machecoul-Saint-Même
Par type de bien
Dernières ventes à Machecoul-Saint-Même
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 82 500 € | 907 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 48 Rue Sainte Croix | 31 décembre 2025 |
| 86 500 € | 1 730 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 23 Rue Tourmauvilain | 29 décembre 2025 |
| 93 000 € | 1 388 €/m² | Appartement · 67 m² · 2 p. | 6 Rue des Bouchers | 12 décembre 2025 |
| 479 800 € | 2 375 €/m² | Maison · 202 m² · 7 p. | Basses Hermitieres St Meme | 5 décembre 2025 |
| 220 000 € | 2 588 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 4 Avenue des Mesanges | 4 décembre 2025 |
| 42 000 € | 2 625 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 7 Rue Alexandre Riou | 28 novembre 2025 |
| 197 000 € | 2 318 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 28 Rue du Marche | 28 novembre 2025 |
| 220 000 € | 1 692 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | Piece de L'aire Saint Meme | 26 novembre 2025 |
| 175 000 € | 2 134 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 14 Boulevard du Pas Renou | 21 novembre 2025 |
| 108 000 € | 2 919 €/m² | Maison · 37 m² · 1 p. | 1 Rue du Bourg Mignon | 21 novembre 2025 |
| 152 000 € | 2 054 €/m² | Maison · 74 m² · 2 p. | 15 Rue des Marais Machecoul | 13 novembre 2025 |
| 205 000 € | 2 030 €/m² | Maison · 101 m² · 6 p. | Rue de Nantes | 13 novembre 2025 |
| 166 700 € | 3 789 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 3 Route de Sainte Pazanne | 7 novembre 2025 |
| 110 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 1272 Chaussée de la Braie | 7 novembre 2025 |
| 190 000 € | 607 €/m² | Local commercial · 313 m² | 14 Boulevard Jean de Grandmaison | 6 novembre 2025 |
| 185 000 € | 2 403 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 11 Rue Rohan Chabot | 6 novembre 2025 |
| 200 000 € | 3 030 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 3 Le Clos des Prises | 30 octobre 2025 |
| 105 000 € | 1 750 €/m² | Local commercial · 60 m² | 7 Rue des Iris | 24 octobre 2025 |
| 292 000 € | 2 949 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 32 Rue des Marais Machecoul | 16 octobre 2025 |
| 227 000 € | 1 924 €/m² | Maison · 118 m² · 6 p. | 43 Rue des Aviateurs | 15 octobre 2025 |
| 90 720 € | 817 €/m² | Maison · 111 m² · 6 p. | 3 Place du Donjon | 13 octobre 2025 |
| 37 500 € | 375 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 6 Rue Saint Honore | 9 octobre 2025 |
| 205 000 € | 2 384 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 3 Avenue des Mesanges | 6 octobre 2025 |
| 149 490 € | 1 150 €/m² | Local commercial · 130 m² | 3 Boulevard Saint Blaise | 3 octobre 2025 |
| 165 000 € | 1 833 €/m² | Maison · 90 m² · 6 p. | 17 Route de la Foret | 1 octobre 2025 |
| 175 000 € | 2 536 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 29 Rue de Retz | 29 septembre 2025 |
| 210 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 147 m² · 6 p. | 1860 Route de Bois de Cene | 29 septembre 2025 |
| 140 000 € | 778 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 7 La Martiniere | 25 septembre 2025 |
| 160 000 € | 816 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | La Bouriere | 22 septembre 2025 |
| 217 000 € | 2 385 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 25 Rue des Chenes | 19 septembre 2025 |
| 297 000 € | 1 515 €/m² | Maison · 196 m² · 3 p. | 12 Boulevard Saint Blaise | 18 septembre 2025 |
| 187 500 € | 1 913 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 83 Rue de Nantes | 11 septembre 2025 |
| 262 500 € | 2 599 €/m² | Maison · 101 m² · 6 p. | 40 Rue des Marais Machecoul | 2 septembre 2025 |
| 270 000 € | 1 888 €/m² | Maison · 143 m² · 7 p. | 18 Boulevard des Moulins | 2 septembre 2025 |
| 221 000 € | 3 299 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 9 Rue Merlin L'enchanteur | 1 septembre 2025 |
| 179 900 € | 2 768 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | Rue du Falleron | 28 août 2025 |
| 210 000 € | 3 231 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 5 Rue Jade | 28 août 2025 |
| 334 000 € | 1 876 €/m² | Maison · 178 m² · 6 p. | Rue des Basclotieres | 25 août 2025 |
| 235 000 € | 3 052 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 40 Rue du Capitaine Whitley | 25 août 2025 |
| 230 000 € | 1 369 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | Piece du Baril | 18 août 2025 |
| 140 000 € | 2 295 €/m² | Maison · 61 m² · 2 p. | 30 Rue des Capucins | 18 août 2025 |
| 230 000 € | 2 347 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 6 Rue Rohan Chabot | 11 août 2025 |
| 180 000 € | 2 338 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 10 Rue de la Vieille Douve | 1 août 2025 |
| 243 050 € | 2 210 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 1 Rue Turquoise | 30 juillet 2025 |
| 160 000 € | 2 388 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 6 Boulevard de la Pierriere | 30 juillet 2025 |
| 259 500 € | 1 169 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 1 Les Hautes Rivieres | 30 juillet 2025 |
| 250 000 € | 3 049 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 7 La Pierriere | 28 juillet 2025 |
| 139 000 € | 1 007 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | 191 Rue du Rebrand | 24 juillet 2025 |
| 295 000 € | 2 810 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 21 Boulevard des Moulins | 18 juillet 2025 |
| 160 000 € | 952 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | La Petite Cour du Bois | 18 juillet 2025 |
| 239 000 € | 2 366 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 102 Rue des Mariniers | 10 juillet 2025 |
| 192 000 € | 1 979 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 28 Boulevard des Moulins | 9 juillet 2025 |
| 280 000 € | 2 772 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 225 Rue de Micy | 7 juillet 2025 |
| 230 000 € | 2 371 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 39 Rue des Capucins | 4 juillet 2025 |
| 122 000 € | 1 743 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 4 Passage du Furet | 3 juillet 2025 |
| 187 000 € | 2 429 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | La Piordiere | 3 juillet 2025 |
| 195 000 € | 2 378 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 19 Avenue des Alouettes | 2 juillet 2025 |
| 680 000 € | 1 164 €/m² | Local commercial · 584 m² | 7 Rue Clement Ader | 24 juin 2025 |
| 238 000 € | 3 173 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 29 Boulevard du Canal | 13 juin 2025 |
| 100 526 € | 310 €/m² | Local commercial · 324 m² | Les Terres Noires Machecou | 10 juin 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,89 €/m²
de 9,5 à 14,9 €
Appartement 1-2 pièces
13,82 €/m²
de 11,1 à 17,2 €
Appartement 3 pièces et +
12,52 €/m²
de 10,2 à 15,3 €
Maison
11,32 €/m²
de 9 à 14,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Machecoul-Saint-Même reposent sur 278 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Machecoul-Saint-Même →
Rue par rue à Machecoul-Saint-Même
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 0,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Machecoul-Saint-Même ?
Le prix médian au m² à Machecoul-Saint-Même s’établit à 2 134 €/m², calculé sur 110 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 140 000 € et 230 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Machecoul-Saint-Même ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Machecoul-Saint-Même a augmenté de 12,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Machecoul-Saint-Même ?
Le prix médian pour une maison à Machecoul-Saint-Même est de 200 000 €, soit 2 210 €/m², sur 91 ventes relevées. La moitié se situent entre 155 000 € et 238 000 €.
Combien coûte un local commercial à Machecoul-Saint-Même ?
Le prix médian pour un local commercial à Machecoul-Saint-Même est de 130 000 €, soit 1 146 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 105 000 € et 190 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 561 ventes sont disponibles au total pour Machecoul-Saint-Même.
Autour de Machecoul-Saint-Même
- Paulx1 720 €/m²
- La Marne1 818 €/m²
- Villeneuve-en-Retz1 858 €/m²
- Saint-Lumine-de-Coutais2 143 €/m²
- Bois-de-Céné1 684 €/m²
- Sainte-Pazanne2 493 €/m²
- Saint-Mars-de-Coutais2 000 €/m²
- Saint-Étienne-de-Mer-Morte1 325 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Chaléons1 848 €/m²
- La Garnache1 889 €/m²
- Châteauneuf1 687 €/m²
- La Limouzinière1 875 €/m²