Prix immobilier à Vallons-de-l'Erdre
sur les 12 derniers mois publiés · 32 ventes · 156 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vallons-de-l'Erdre (44540), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
105 000 €
Premier quartile
62 000 €
Dernier quartile
147 000 €
Sur tout l’historique
1 170 €/m²
Habitants
6 692
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Par type de bien
Dernières ventes à Vallons-de-l'Erdre
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 409 000 € | 705 €/m² | Maison · 580 m² · 7 p. | 7 Rue Neuve | 16 décembre 2025 |
| 210 000 € | 2 258 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 2 Rue des Ormes | 12 décembre 2025 |
| 173 500 € | 1 972 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 32 Rue du Premier Bataillon Ffi | 24 novembre 2025 |
| 50 000 € | 424 €/m² | Maison · 118 m² · 2 p. | Grison | 20 novembre 2025 |
| 62 500 € | 466 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | Piece de la Coulee | 20 novembre 2025 |
| 137 500 € | 1 786 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 20 Rue du Premier Bataillon Ffi | 17 octobre 2025 |
| 111 000 € | 2 523 €/m² | Appartement · 44 m² · 1 p. | 3 Rue du Lavoir - St Mars | 29 septembre 2025 |
| 56 000 € | 718 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 3 Rue du Lavoir - St Mars | 18 septembre 2025 |
| 167 000 € | 1 505 €/m² | Maison · 111 m² · 3 p. | 1 Rue des Aulnays | 10 septembre 2025 |
| 121 000 € | 1 440 €/m² | Appartement · 84 m² · 1 p. | 3 Rue du Lavoir - St Mars | 29 août 2025 |
| 76 000 € | 776 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 70 Route des Brousses | 27 août 2025 |
| 68 000 € | 1 447 €/m² | Appartement · 47 m² · 1 p. | 3 Rue du Lavoir - St Mars | 26 août 2025 |
| 152 000 € | 717 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | Rue de Chateaubriant | 25 août 2025 |
| 100 000 € | 1 449 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 25 Avenue C H de Cosse Brissac | 22 août 2025 |
| 62 000 € | 1 409 €/m² | Appartement · 44 m² · 1 p. | 3 Rue du Lavoir - St Mars | 5 août 2025 |
| 180 000 € | 1 837 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 47 Rue de Chateaubriant | 21 juillet 2025 |
| 110 000 € | 1 833 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 1 Rue des Chenes | 18 juillet 2025 |
| 67 000 € | 870 €/m² | Appartement · 77 m² · 3 p. | 3 Rue du Lavoir - St Mars | 8 juillet 2025 |
| 90 000 € | 1 169 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 3 Rue du Chateau | 8 juillet 2025 |
| 286 000 € | 662 €/m² | Maison · 432 m² · 4 p. | 34 Route de la Hare | 30 juin 2025 |
| 43 000 € | 1 483 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 3 Rue du Lavoir - St Mars | 30 juin 2025 |
| 59 000 € | 1 405 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 3 Rue du Lavoir - St Mars | 30 juin 2025 |
| 65 000 € | 1 512 €/m² | Appartement · 43 m² · 1 p. | 3 Rue du Lavoir - St Mars | 27 juin 2025 |
| 30 000 € | 600 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 9 Rue de l’Industrie | 28 mai 2025 |
| 117 000 € | 1 026 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 7 Rue de l’Industrie | 16 mai 2025 |
| 135 000 € | 1 776 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 19 Rue d’Ancenis | 23 avril 2025 |
| 220 000 € | 2 529 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 23 Rue de la Ville Jolie | 22 avril 2025 |
| 125 000 € | 1 404 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 7 Rue des Acacias | 28 mars 2025 |
| 60 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | Rue du Premier Bataillon Ffi | 25 mars 2025 |
| 147 000 € | 1 195 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | 35 Rue de la Ville Jolie | 3 février 2025 |
| 105 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 5 Rue de Touraine | 20 janvier 2025 |
| 11 000 € | 131 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 5 Rue de la Champeliere | 14 janvier 2025 |
| 200 000 € | 2 041 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | La Haie Danielle | 20 décembre 2024 |
| 60 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 12 m² · 1 p. | 3 Rue de la Ville Jolie | 18 décembre 2024 |
| 63 163 € | 191 €/m² | Maison · 330 m² · 5 p. | 3 Le Bas Carbouchet | 12 décembre 2024 |
| 125 000 € | 933 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | Piece de la Coulee | 20 novembre 2024 |
| 87 000 € | 290 €/m² | Local commercial · 300 m² | 8 Rue du Premier Bataillon Ffi | 18 novembre 2024 |
| 120 000 € | 1 579 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 15 Rue d’Ancenis | 9 octobre 2024 |
| 147 619 € | 1 054 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 48 Avenue C H de Cosse Brissac | 7 octobre 2024 |
| 42 000 € | 347 €/m² | Maison · 121 m² · 4 p. | 19 Rue des Dureaux | 24 septembre 2024 |
| 60 000 € | 833 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 25 Avenue C H de Cosse Brissac | 30 août 2024 |
| 152 500 € | 1 386 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 4 Rue de Touraine | 26 août 2024 |
| 290 000 € | 3 222 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 8 Rue des Hetres - St Mars | 22 juillet 2024 |
| 108 000 € | 285 €/m² | Local commercial · 379 m² | 4 Boulevard Alsace Lorraine | 4 juillet 2024 |
| 174 169 € | 1 082 €/m² | Maison · 161 m² · 6 p. | 5015 Rue d’Anjou - St Mars | 3 juillet 2024 |
| 140 000 € | 1 892 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 53 Avenue C H de Cosse Brissac | 10 juin 2024 |
| 83 779 € | 289 €/m² | Local commercial · 290 m² | 5369 Rue des Chardonnerets | 28 mai 2024 |
| 121 000 € | 1 513 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 7 Boulevard Jules Ferry | 15 mai 2024 |
| 105 600 € | 1 173 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | La Talonniere | 19 avril 2024 |
| 170 100 € | 740 €/m² | Appartement · 230 m² · 3 p. | 9 Rue de Chateaubriant | 3 avril 2024 |
| 75 000 € | 446 €/m² | Maison · 168 m² · 2 p. | 103 Les Hautes Places | 28 février 2024 |
| 74 349 € | 966 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 9 Rue de la Source | 27 février 2024 |
| 155 000 € | 1 250 €/m² | Local commercial · 124 m² | 15 Avenue Alexandre Braud | 23 février 2024 |
| 90 000 € | 511 €/m² | Maison · 176 m² · 6 p. | 2 Chemin de la Grenouillette | 23 février 2024 |
| 120 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 100 m² · 1 p. | Les Beduaudieres | 31 janvier 2024 |
| 190 000 € | 2 317 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 6 Rue du Berry | 26 janvier 2024 |
| 75 000 € | 1 119 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | Le Ronzeray | 24 janvier 2024 |
| 130 000 € | 1 757 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 3 Rue des Acacias | 19 janvier 2024 |
| 130 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 20 Rue du Berry | 10 janvier 2024 |
| 197 000 € | 704 €/m² | Appartement · 280 m² · 3 p. | 21 Rue de la Charlotte | 21 décembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,46 €/m²
de 7,3 à 12,3 €
Appartement 1-2 pièces
10,79 €/m²
de 8,4 à 13,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,64 €/m²
de 6,6 à 11,3 €
Maison
8,73 €/m²
de 6,7 à 11,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Vallons-de-l'Erdre reposent sur 285 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vallons-de-l'Erdre →
Rue par rue à Vallons-de-l'Erdre
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 36,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vallons-de-l'Erdre ?
Le prix médian au m² à Vallons-de-l'Erdre s’établit à 1 405 €/m², calculé sur 32 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 62 000 € et 147 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vallons-de-l'Erdre ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Vallons-de-l'Erdre a augmenté de 25,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Vallons-de-l'Erdre ?
Le prix médian pour une maison à Vallons-de-l'Erdre est de 125 000 €, soit 1 195 €/m², sur 23 ventes relevées. La moitié se situent entre 76 000 € et 173 500 €.
Combien coûte un appartement à Vallons-de-l'Erdre ?
Le prix médian pour un appartement à Vallons-de-l'Erdre est de 65 000 €, soit 1 440 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 59 000 € et 68 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 156 ventes sont disponibles au total pour Vallons-de-l'Erdre.