Prix immobilier à Valencisse
sur les 12 derniers mois publiés · 30 ventes · 145 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Valencisse (41190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
179 000 €
Premier quartile
133 000 €
Dernier quartile
230 000 €
Sur tout l’historique
1 069 €/m²
Habitants
2 324
Où se sont faites les ventes à Valencisse
Par type de bien
Dernières ventes à Valencisse
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 265 000 € | 2 054 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 1 Rue du Doc Jean Mornet | 19 décembre 2025 |
| 70 000 € | 583 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 148 Route de la Thomassiere | 11 décembre 2025 |
| 180 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 21 Rue Mal de Lattre de Tassigny | 21 novembre 2025 |
| 171 890 € | 2 566 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 2 Chemin de la Vallee | 7 novembre 2025 |
| 75 000 € | 962 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 2 Rue de Vienne | 3 novembre 2025 |
| 275 000 € | 1 070 €/m² | Appartement · 257 m² · 5 p. | La Pigeonniere de Nervault | 30 septembre 2025 |
| 219 400 € | 899 €/m² | Maison · 244 m² · 6 p. | Rue du Doc Jean Mornet | 5 septembre 2025 |
| 60 000 € | 1 579 €/m² | Local commercial · 38 m² | 2 Avenue de Blois | 8 août 2025 |
| 162 000 € | 818 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 10 Rue d’Herbault | 4 août 2025 |
| 195 000 € | 733 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 1 Rue du 11 Novembre | 29 juillet 2025 |
| 154 000 € | 1 069 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 38 Rue de la Fosse | 28 juillet 2025 |
| 205 000 € | 732 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | 10 Rue du Clos de la Mulotiere | 24 juillet 2025 |
| 379 050 € | 1 316 €/m² | Maison · 288 m² · 5 p. | 14 Chemin des Courtaudieres | 23 juillet 2025 |
| 84 000 € | 1 615 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 41 Chemin des Courtaudieres | 17 juillet 2025 |
| 77 000 € | 963 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 28 Route de Chouzy | 10 juillet 2025 |
| 200 000 € | 855 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | 17 Chemin des Cotterelles | 8 juillet 2025 |
| 160 000 € | 333 €/m² | Maison · 480 m² · 7 p. | Les Clodieres | 7 juillet 2025 |
| 117 000 € | 1 950 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 34 Rue de St-Louis | 3 juillet 2025 |
| 240 000 € | 851 €/m² | Maison · 282 m² · 6 p. | Les Gauliards | 2 juillet 2025 |
| 179 000 € | 1 133 €/m² | Maison · 158 m² · 5 p. | Le Bourg | 20 juin 2025 |
| 155 000 € | 861 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 57 Rue de St Lubin - Orchaise | 20 juin 2025 |
| 133 000 € | 1 330 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Chemin de la Pierre de Landes | 13 juin 2025 |
| 158 750 € | 1 960 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 25 Rue Mal de Lattre de Tassigny | 22 avril 2025 |
| 271 950 € | 723 €/m² | Maison · 376 m² · 6 p. | 11 Chemin des Courtaudieres | 22 avril 2025 |
| 180 000 € | 333 €/m² | Maison · 540 m² · 3 p. | 60 Rue de St Lubin - Orchaise | 15 avril 2025 |
| 240 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 5 Avenue d’Orchaise | 28 mars 2025 |
| 195 000 € | 2 167 €/m² | Maison · 90 m² · 6 p. | Rue des Loges | 23 janvier 2025 |
| 116 279 € | 619 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | 11 Rue de St-Louis | 16 janvier 2025 |
| 230 000 € | 540 €/m² | Maison · 426 m² · 5 p. | 42 Chemin de la Maltiere | 10 janvier 2025 |
| 336 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 3 Route de Blois | 3 janvier 2025 |
| 298 000 € | 987 €/m² | Maison · 302 m² · 5 p. | 21 Rue de St Lubin - Orchaise | 20 décembre 2024 |
| 155 000 € | 674 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 3 Chemin du Rin de la Foret | 19 décembre 2024 |
| 100 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 13 Chemin des Tirons | 2 décembre 2024 |
| 176 600 € | 1 698 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 1 Allée des Rousseries | 19 novembre 2024 |
| 100 500 € | 948 €/m² | Maison · 106 m² · 1 p. | 4 Chemin Bas de Bury | 13 novembre 2024 |
| 290 000 € | 912 €/m² | Maison · 318 m² · 5 p. | 34 Rue de Touche Moreau | 30 octobre 2024 |
| 55 000 € | 458 €/m² | Maison · 120 m² · 2 p. | 7 Rue de Vienne | 17 septembre 2024 |
| 222 050 € | 2 243 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 1 Rue de la Fosse | 11 septembre 2024 |
| 112 000 € | 1 493 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 25 Grande Rue Grande Rue | 10 septembre 2024 |
| 320 000 € | 930 €/m² | Maison · 344 m² · 7 p. | 22 Route de Chouzy | 4 septembre 2024 |
| 377 000 € | 536 €/m² | Maison · 704 m² · 5 p. | Champigny sous Orchaise | 10 août 2024 |
| 165 000 € | 982 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 46 Chemin des Courtaudieres | 24 juillet 2024 |
| 187 020 € | 283 €/m² | Maison · 660 m² · 8 p. | 30 Chemin de la Vallee | 11 juillet 2024 |
| 177 900 € | 1 034 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 43 Rue de St-Louis | 28 juin 2024 |
| 80 000 € | 755 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 7 Rue Mal de Lattre de Tassigny | 14 juin 2024 |
| 125 000 € | 744 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 6 Rue de la Poste | 4 juin 2024 |
| 102 000 € | 554 €/m² | Maison · 184 m² · 3 p. | 17 Chemin de la Vallee | 21 mai 2024 |
| 197 500 € | 1 051 €/m² | Maison · 188 m² · 3 p. | 10 Chemin de la Grossardiere | 17 mai 2024 |
| 235 000 € | 805 €/m² | Maison · 292 m² · 6 p. | 11 Chemin des Cotterelles | 14 mai 2024 |
| 80 000 € | 526 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 8 Chemin des Cotterelles | 30 avril 2024 |
| 175 000 € | 2 215 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 2 Allée de la Corne du Cerf | 26 avril 2024 |
| 215 000 € | 1 086 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 36 Chemin de la Maltiere | 23 avril 2024 |
| 125 000 € | 1 344 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 41 Chemin des Courtaudieres | 8 avril 2024 |
| 210 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | 18 Rue de St-Louis | 18 mars 2024 |
| 92 000 € | 1 673 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 1 Rue Creuse - Orchaise | 12 mars 2024 |
| 45 000 € | 662 €/m² | Maison · 68 m² · 1 p. | 4 Chemin de l’Aubepin | 28 février 2024 |
| 243 500 € | 429 €/m² | Maison · 568 m² · 6 p. | 3 Chemin de la Grediniere | 22 février 2024 |
| 175 000 € | 1 054 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 8 Rue Basse | 6 février 2024 |
| 217 500 € | 850 €/m² | Maison · 256 m² · 6 p. | Les Dixmes | 2 février 2024 |
| 137 000 € | 1 142 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 17 Avenue de Blois | 19 janvier 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,41 €/m²
de 8,6 à 12,6 €
Appartement 1-2 pièces
13,01 €/m²
de 10,6 à 16 €
Appartement 3 pièces et +
9,49 €/m²
de 7,9 à 11,4 €
Maison
8,92 €/m²
de 7,1 à 11,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Valencisse : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Valencisse →
Rue par rue à Valencisse
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 20,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Valencisse ?
Le prix médian au m² à Valencisse s’établit à 963 €/m², calculé sur 30 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 133 000 € et 230 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Valencisse ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Valencisse a augmenté de 1,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Valencisse ?
Le prix médian pour une maison à Valencisse est de 179 000 €, soit 962 €/m², sur 28 ventes relevées. La moitié se situent entre 133 000 € et 219 400 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 145 ventes sont disponibles au total pour Valencisse.