Prix immobilier à Castel-Sarrazin
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 27 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Castel-Sarrazin (40330), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
166 000 €
Premier quartile
145 000 €
Dernier quartile
198 000 €
Sur tout l’historique
1 098 €/m²
Habitants
559
Où se sont faites les ventes à Castel-Sarrazin
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 145 000 € | 744 €/m² | Maison · 195 m² · 7 p. | 1264 Route D'arsague | 31 octobre 2025 |
| 166 000 € | 798 €/m² | Maison · 208 m² · 6 p. | 1068 Route de Donzacq | 10 octobre 2025 |
| 198 000 € | 728 €/m² | Maison · 272 m² · 6 p. | 291 Route de Messeps | 27 août 2025 |
| 166 467 € | 2 413 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | Guit | 25 juillet 2025 |
| 244 000 € | 2 280 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 201 Route du Boulou | 17 janvier 2025 |
| 56 500 € | 715 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 328 Route D'arsague | 13 janvier 2025 |
| 120 000 € | 538 €/m² | Maison · 223 m² · 5 p. | 250 Impasse du Ha | 27 décembre 2024 |
| 193 000 € | 902 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 145 Lotissement Lavie | 1 octobre 2024 |
| 45 333 € | 697 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 125 Route des Pyrenees | 3 septembre 2024 |
| 231 700 € | 2 186 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 113 Lotissement Lavie | 18 juillet 2024 |
| 136 000 € | 1 971 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | Guit | 15 mai 2024 |
| 150 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 750 Route de L'ocean | 4 avril 2024 |
| 248 920 € | 1 097 €/m² | Maison · 227 m² · 4 p. | Lartigaou | 4 avril 2024 |
| 180 700 € | 2 030 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 72 Impasse de Lango | 25 mars 2024 |
| 140 187 € | 446 €/m² | Maison · 314 m² · 6 p. | 332 Route D'arsague | 27 juin 2023 |
| 26 087 € | 287 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 848 Route du Moulin | 26 janvier 2023 |
| 112 000 € | 1 098 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 276 Route de L'ocean | 8 novembre 2022 |
| 285 450 € | 1 982 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 160 Route de L'eglise | 29 décembre 2021 |
| 100 000 € | 1 408 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 695 Route du Vieux-Bourg | 3 septembre 2021 |
| 279 980 € | 1 284 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | 365 Route de Messeps | 27 août 2021 |
| 93 000 € | 1 163 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Cazaous | 17 juin 2021 |
| 202 500 € | 1 055 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 65 Lotissement de Narbey | 25 mai 2021 |
| 176 950 € | 1 966 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 101 Lotissement Lavie | 30 avril 2021 |
| 185 000 € | 1 542 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 89 Route du Cout | 22 avril 2021 |
| 200 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | 172 Route D'arsague | 12 avril 2021 |
| 235 850 € | 1 474 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 55 Route du Lac | 23 février 2021 |
| 230 000 € | 1 036 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 66 Route du Camp de la Houn | 15 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
16,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,07 €/m²
de 8 à 12,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,98 €/m²
de 9,6 à 14,9 €
Appartement 3 pièces et +
8,95 €/m²
de 7 à 11,4 €
Maison
8,90 €/m²
de 7,2 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Castel-Sarrazin : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Castel-Sarrazin →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 42,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Castel-Sarrazin ?
Le prix médian au m² à Castel-Sarrazin s’établit à 744 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 145 000 € et 198 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Castel-Sarrazin ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Castel-Sarrazin a baissé de 25,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Castel-Sarrazin ?
Le prix médian pour une maison à Castel-Sarrazin est de 166 000 €, soit 744 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 145 000 € et 198 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 27 ventes sont disponibles au total pour Castel-Sarrazin.