Prix immobilier à Valencogne
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 30 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Valencogne (38730), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
220 000 €
Premier quartile
150 000 €
Dernier quartile
238 000 €
Sur tout l’historique
1 488 €/m²
Habitants
666
Où se sont faites les ventes à Valencogne
Par type de bien
Dernières ventes à Valencogne
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 286 150 € | 4 769 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 126 Montée du Village | 2 décembre 2025 |
| 238 000 € | 1 488 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | Grand Pre | 20 octobre 2025 |
| 150 000 € | 1 442 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 42 Route des Allimards | 6 octobre 2025 |
| 328 300 € | 2 002 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | l’Endroit et Clieaux | 15 septembre 2025 |
| 220 000 € | 629 €/m² | Maison · 350 m² · 6 p. | 12 Route de la Combe | 17 juillet 2025 |
| 235 000 € | 3 561 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 9 Montée du Surand | 4 juillet 2025 |
| 140 000 € | 1 556 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 36 Route de Paladru | 3 juin 2025 |
| 200 000 € | 1 149 €/m² | Maison · 174 m² · 7 p. | Sirand Cottes et la Briche | 16 avril 2025 |
| 220 000 € | 2 933 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 5 Route du Brocard | 16 décembre 2024 |
| 250 000 € | 2 841 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 26 Route de la Croix Charpenne | 11 décembre 2024 |
| 150 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 11 Route du Brocard | 24 octobre 2024 |
| 250 000 € | 1 645 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 66 Route de la Combe | 17 septembre 2024 |
| 297 300 € | 2 478 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 45 Route du Brocard | 6 septembre 2024 |
| 210 000 € | 2 692 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 55 Route du Poutat | 9 octobre 2023 |
| 160 000 € | 899 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 42 Route de Paladru | 5 octobre 2023 |
| 280 000 € | 1 556 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Poisat et la Combe | 25 septembre 2023 |
| 341 000 € | 1 445 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 24 Route du Marais | 26 juin 2023 |
| 199 500 € | 3 023 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 24 Route du Brocard | 9 juin 2023 |
| 205 000 € | 3 106 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 187 Route de Bouvardiere | 7 juin 2023 |
| 305 520 € | 2 829 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 161 Route de Bouvardiere | 26 octobre 2022 |
| 245 000 € | 1 237 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 18 Route du Brocard | 8 juillet 2022 |
| 246 000 € | 1 367 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 203 Route du Lambert | 27 juin 2022 |
| 214 000 € | 2 184 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 40 Route de Paladru | 13 juin 2022 |
| 110 000 € | 733 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 141 Route de Bouvardiere | 13 avril 2022 |
| 120 000 € | 1 017 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 178 Montée du Surand | 28 décembre 2021 |
| 248 000 € | 961 €/m² | Maison · 258 m² · 5 p. | 5241 Les Allimards | 9 novembre 2021 |
| 250 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | Le Bourg | 14 septembre 2021 |
| 228 800 € | 942 €/m² | Maison · 243 m² · 5 p. | 99 Montée du Village | 30 juin 2021 |
| 200 000 € | 690 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 218 Route de Bouvardiere | 28 mai 2021 |
| 170 000 € | 1 932 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 58 Route du Poutat | 3 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,92 €/m²
de 10,8 à 18 €
Appartement 1-2 pièces
12,95 €/m²
de 10,1 à 16,6 €
Appartement 3 pièces et +
10,51 €/m²
de 8,2 à 13,4 €
Maison
11,58 €/m²
de 8,8 à 15,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Valencogne : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Valencogne →
Rue par rue à Valencogne
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 54,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 3 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Valencogne ?
Le prix médian au m² à Valencogne s’établit à 1 488 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 150 000 € et 238 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Valencogne ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Valencogne a baissé de 40 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Valencogne ?
Le prix médian pour une maison à Valencogne est de 220 000 €, soit 1 488 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 000 € et 238 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 30 ventes sont disponibles au total pour Valencogne.