Prix immobilier à Montgivray
sur les 12 derniers mois publiés · 19 ventes · 121 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montgivray (36400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
75 000 €
Premier quartile
45 000 €
Dernier quartile
192 000 €
Sur tout l’historique
656 €/m²
Habitants
1 546
Où se sont faites les ventes à Montgivray
Par type de bien
Dernières ventes à Montgivray
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 45 000 € | 563 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Le Bourg | 11 décembre 2025 |
| 24 000 € | 511 €/m² | Maison · 47 m² · 2 p. | 9 Rue du Pont | 31 octobre 2025 |
| 72 500 € | 895 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 6 Rue Frederic Demay | 24 octobre 2025 |
| 320 000 € | 323 €/m² | Local commercial · 991 m² | 36 Rue Pierre Bordat | 12 septembre 2025 |
| 40 000 € | 408 €/m² | Maison · 98 m² · 6 p. | 14 Urmont | 28 août 2025 |
| 345 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 230 m² · 6 p. | 9 Route de Chavy | 12 juillet 2025 |
| 75 000 € | 347 €/m² | Maison · 216 m² · 6 p. | 8 Les Reuillys | 18 juin 2025 |
| 40 000 € | 169 €/m² | Maison · 236 m² · 6 p. | 47 Rue Jean Pacton | 13 mai 2025 |
| 80 000 € | 513 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | La Varenne | 6 mai 2025 |
| 50 000 € | 500 €/m² | Appartement · 100 m² · 2 p. | 29 Rue Jean Pacton | 25 avril 2025 |
| 18 000 € | 194 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | Le Sejeau | 17 avril 2025 |
| 192 000 € | 738 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 26 Route du Colombier | 11 avril 2025 |
| 85 000 € | 310 €/m² | Maison · 274 m² · 5 p. | 6 Chemin du Querou | 10 avril 2025 |
| 55 000 € | 611 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Le Bourg | 5 avril 2025 |
| 110 000 € | 534 €/m² | Maison · 206 m² · 6 p. | Le Terrier Jayard | 21 février 2025 |
| 120 000 € | 606 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 14 Route de la Couarde | 18 février 2025 |
| 195 000 € | 886 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 44 Rue des Pres Burat | 18 février 2025 |
| 350 000 € | 353 €/m² | Local commercial · 991 m² | 36 Rue Pierre Bordat | 29 janvier 2025 |
| 51 000 € | 699 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 86 Rue Jean Pacton | 8 janvier 2025 |
| 76 500 € | 1 048 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 46 Rue Henri Bonnin | 27 décembre 2024 |
| 175 000 € | 1 259 €/m² | Maison · 139 m² · 4 p. | 35 Avenue Aristide Briand | 7 décembre 2024 |
| 15 000 € | 375 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 5067 Rue du Huit Mai | 28 novembre 2024 |
| 14 900 € | 266 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 82 Rue Jean Pacton | 22 novembre 2024 |
| 75 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 27 m² · 1 p. | 2 Rue du Huit Mai | 9 novembre 2024 |
| 55 000 € | 671 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 19 Rue Joliot Curie | 11 octobre 2024 |
| 65 000 € | 813 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 16 Rue Frederic Demay | 21 septembre 2024 |
| 40 000 € | 656 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 11 Route du Colombier | 4 septembre 2024 |
| 156 000 € | 716 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 5312 Le Pre du Portail | 27 juillet 2024 |
| 70 000 € | 946 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | La Varenne | 26 juillet 2024 |
| 465 300 € | 1 108 €/m² | Maison · 420 m² · 6 p. | La Cote de Saint - Symphor | 26 juillet 2024 |
| 18 000 € | 180 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 35 Rue Jean Pacton | 6 juillet 2024 |
| 90 300 € | 1 158 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | Les Grands Barreaux | 6 juillet 2024 |
| 68 000 € | 850 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 29 Rue Frederic Demay | 5 juillet 2024 |
| 100 000 € | 962 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | Les Barreaux | 3 juillet 2024 |
| 221 200 € | 1 742 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 10 Rue des Jonquilles | 3 juillet 2024 |
| 69 900 € | 932 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | La Pomme | 26 juin 2024 |
| 328 900 € | 1 827 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 9 Avenue d’Auvergne | 20 juin 2024 |
| 98 000 € | 1 140 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 84 Rue Jean Pacton | 19 juin 2024 |
| 55 000 € | 1 222 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 33 Rue Frederic Demay | 13 juin 2024 |
| 168 000 € | 600 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 52 Rue Henri Bonnin | 10 juin 2024 |
| 87 000 € | 565 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | 51 Rue Henri Bonnin | 30 mai 2024 |
| 91 000 € | 1 358 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 4 Place de Verdun | 11 mai 2024 |
| 48 000 € | 667 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 44 Rue Jean Pacton | 23 avril 2024 |
| 198 500 € | 680 €/m² | Maison · 292 m² · 5 p. | 85 Rue Henri Bonnin | 19 mars 2024 |
| 170 000 € | 842 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 36 Rue des Pres Burat | 29 février 2024 |
| 173 250 € | 1 364 €/m² | Maison · 127 m² · 3 p. | Le Bourg | 29 février 2024 |
| 78 000 € | 195 €/m² | Local commercial · 400 m² | La Varenne | 9 février 2024 |
| 60 000 € | 309 €/m² | Maison · 194 m² · 6 p. | Les Champs Pares | 28 décembre 2023 |
| 37 000 € | 552 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 12 Rue Jean Pacton | 21 décembre 2023 |
| 56 000 € | 257 €/m² | Maison · 218 m² · 3 p. | 3 Route du Terrier Mouron | 29 novembre 2023 |
| 79 750 € | 525 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 4 Rue Jean Jaures | 18 novembre 2023 |
| 80 000 € | 530 €/m² | Maison · 151 m² · 5 p. | La Fremenelle | 25 octobre 2023 |
| 68 000 € | 372 €/m² | Maison · 183 m² · 7 p. | 7 Avenue d’Auvergne | 25 octobre 2023 |
| 113 000 € | 582 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 5588 Rue de la Croix Felix | 26 août 2023 |
| 93 000 € | 1 134 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 22 Rue Joliot Curie | 22 août 2023 |
| 75 000 € | 815 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 33 Rue Jean Pacton | 4 août 2023 |
| 25 000 € | 833 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 17 Avenue du Berry | 3 août 2023 |
| 110 000 € | 1 222 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 8 Avenue du Berry | 29 juillet 2023 |
| 158 000 € | 608 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 26 Route du Colombier | 21 juillet 2023 |
| 71 000 € | 467 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 4 Rue Jean Jaures | 21 juillet 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
17,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,65 €/m²
de 6,1 à 9,6 €
Appartement 1-2 pièces
8,92 €/m²
de 7 à 11,3 €
Appartement 3 pièces et +
6,22 €/m²
de 5 à 7,8 €
Maison
6,66 €/m²
de 5,2 à 8,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montgivray : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montgivray →
Rue par rue à Montgivray
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 10,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montgivray ?
Le prix médian au m² à Montgivray s’établit à 513 €/m², calculé sur 19 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 45 000 € et 192 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montgivray ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montgivray a baissé de 39,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montgivray ?
Le prix médian pour une maison à Montgivray est de 72 500 €, soit 534 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 40 000 € et 110 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 121 ventes sont disponibles au total pour Montgivray.