Prix immobilier à Louvigné-de-Bais
sur les 12 derniers mois publiés · 19 ventes · 119 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Louvigné-de-Bais (35680), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
210 000 €
Premier quartile
150 000 €
Dernier quartile
265 100 €
Sur tout l’historique
1 569 €/m²
Habitants
1 890
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 265 100 € | 2 024 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 14 Lotissement Bel Orient | 19 décembre 2025 |
| 50 000 € | 365 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | 5364 La Gaudinais | 12 décembre 2025 |
| 210 000 € | 673 €/m² | Maison · 312 m² · 5 p. | 5338 La Jupiere | 10 décembre 2025 |
| 210 000 € | 2 800 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 7 La Riviere | 7 novembre 2025 |
| 150 000 € | 2 344 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 6 Résidence des Pres Verts | 10 octobre 2025 |
| 128 000 € | 2 098 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 20 Rue Saint Patern | 30 septembre 2025 |
| 257 680 € | 2 656 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 4 Square du Bois D'y | 8 septembre 2025 |
| 235 000 € | 1 655 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | l’Herbagement | 3 septembre 2025 |
| 286 600 € | 2 077 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 43 Rue des Fontaines | 7 août 2025 |
| 255 000 € | 3 036 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 26 Rue des Freres Amyot D'inville | 31 juillet 2025 |
| 132 500 € | 1 893 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 7 Résidence des Jardins | 19 juillet 2025 |
| 305 000 € | 2 364 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 5174 La Bodiniere | 30 juin 2025 |
| 173 000 € | 1 407 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | 15 Lotissement du Bois Nouveau | 28 juin 2025 |
| 216 942 € | 1 903 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 14 Rue Anne-Marie Chapouton | 26 juin 2025 |
| 208 500 € | 2 606 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5262 Le Breil | 23 avril 2025 |
| 268 100 € | 1 752 €/m² | Maison · 153 m² · 5 p. | 5146 Bourg Joli | 6 mars 2025 |
| 87 300 € | 651 €/m² | Maison · 134 m² · 2 p. | La Gaudinais | 4 février 2025 |
| 304 200 € | 1 428 €/m² | Maison · 213 m² · 7 p. | 5 Rue Guy D'espinay | 21 janvier 2025 |
| 175 000 € | 1 882 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | Le Douaire | 9 janvier 2025 |
| 222 000 € | 1 037 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 27 Rue Anne de Bretagne | 18 décembre 2024 |
| 130 000 € | 2 031 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 5200 Route de Vitre | 6 décembre 2024 |
| 116 210 € | 1 660 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 6 Residence des Jardins | 17 septembre 2024 |
| 370 000 € | 1 178 €/m² | Maison · 314 m² · 5 p. | 6 La Fortinais | 6 septembre 2024 |
| 163 915 € | 1 884 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 4 Lotissement le Bois Nouveau | 9 août 2024 |
| 102 000 € | 1 569 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 13 Cité Bel Air | 3 juillet 2024 |
| 286 500 € | 2 894 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 12 Rue du Ruisseau | 27 juin 2024 |
| 120 000 € | 750 €/m² | Maison · 160 m² · 2 p. | 5339 La Jupiere | 26 juin 2024 |
| 190 000 € | 1 959 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 6 Cité Bel Air | 14 juin 2024 |
| 83 000 € | 2 128 €/m² | Maison · 39 m² · 2 p. | 5355 La Gaudinais | 21 mai 2024 |
| 290 000 € | 2 132 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 25 Rue des Fontaines | 16 mai 2024 |
| 67 000 € | 848 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 7 Chemin de la Bouvrie | 12 avril 2024 |
| 75 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | Le Bourg | 12 avril 2024 |
| 216 425 € | 811 €/m² | Maison · 267 m² · 3 p. | 5196 La Doubrie | 28 mars 2024 |
| 117 500 € | 1 808 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | Le Bourg | 20 mars 2024 |
| 290 000 € | 1 032 €/m² | Appartement · 281 m² · 4 p. | Le Bourg | 13 mars 2024 |
| 150 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 5126 Le Bourg | 15 février 2024 |
| 233 870 € | 1 758 €/m² | Maison · 133 m² · 3 p. | 5199 Route de Vitre | 15 janvier 2024 |
| 258 000 € | 1 122 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | Le Grand Pre Chanard | 9 janvier 2024 |
| 183 000 € | 3 660 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | l’Herbregement | 23 décembre 2023 |
| 181 600 € | 1 932 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 5110 Le Bourg | 24 novembre 2023 |
| 45 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | La Bouvrie | 6 novembre 2023 |
| 250 000 € | 2 212 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 12 Rue des Fontaines | 30 octobre 2023 |
| 245 000 € | 1 801 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 6 Residence du Breil | 12 octobre 2023 |
| 87 640 € | 1 718 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | 6 Rue du Bourg Joly | 18 septembre 2023 |
| 220 000 € | 1 719 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | Le Bourg | 13 septembre 2023 |
| 240 000 € | 2 286 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 8 Residence du Breil | 7 septembre 2023 |
| 235 000 € | 1 850 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 6 Rue de la Proulais | 28 juillet 2023 |
| 250 000 € | 1 471 €/m² | Appartement · 170 m² · 2 p. | Le Grand Jardin de la Font | 21 juillet 2023 |
| 208 200 € | 2 669 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 4 Rue des Douves | 11 juillet 2023 |
| 150 000 € | 1 765 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 14 Rue Madame de Sevigne | 13 juin 2023 |
| 215 000 € | 1 473 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | 15 Rue des Saulniers | 8 juin 2023 |
| 149 900 € | 1 071 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 5588 La Couardiere | 5 juin 2023 |
| 245 000 € | 2 094 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 3 Rue des Fontaines | 31 mars 2023 |
| 184 000 € | 836 €/m² | Local commercial · 220 m² | 5618 Chemin des Diligences | 31 mars 2023 |
| 138 000 € | 2 604 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 10 Rue des Saulniers | 10 mars 2023 |
| 160 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 13 Lotissement le Bois Nouveau | 21 février 2023 |
| 220 000 € | 1 732 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 6 Rue des Freres Amyot D'inville | 2 février 2023 |
| 41 718 € | 357 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | 6 Rue des Douves | 24 janvier 2023 |
| 220 000 € | 1 705 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | Le Bourg | 13 décembre 2022 |
| 175 000 € | 911 €/m² | Maison · 192 m² · 5 p. | L'avenue | 6 décembre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,56 €/m²
de 7,6 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
13,63 €/m²
de 10,7 à 17,4 €
Appartement 3 pièces et +
8,24 €/m²
de 6,6 à 10,2 €
Maison
9,00 €/m²
de 7,3 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Louvigné-de-Bais : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Louvigné-de-Bais →
Rue par rue à Louvigné-de-Bais
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 59,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Louvigné-de-Bais ?
Le prix médian au m² à Louvigné-de-Bais s’établit à 1 903 €/m², calculé sur 19 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 150 000 € et 265 100 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Louvigné-de-Bais ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Louvigné-de-Bais a augmenté de 21,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Louvigné-de-Bais ?
Le prix médian pour une maison à Louvigné-de-Bais est de 210 000 €, soit 1 903 €/m², sur 19 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 000 € et 265 100 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 119 ventes sont disponibles au total pour Louvigné-de-Bais.