Prix immobilier à Val-Couesnon
sur les 12 derniers mois publiés · 64 ventes · 360 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Val-Couesnon (35460), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
108 000 €
Premier quartile
70 000 €
Dernier quartile
155 000 €
Sur tout l’historique
1 071 €/m²
Habitants
4 072
Où se sont faites les ventes à Val-Couesnon
Par type de bien
Dernières ventes à Val-Couesnon
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 170 000 € | 525 €/m² | Maison · 324 m² · 1 p. | 19 La Chapperie | 30 décembre 2025 |
| 191 400 € | 2 393 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 304 Bellevue | 29 décembre 2025 |
| 46 900 € | 782 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | La Folie | 22 décembre 2025 |
| 135 000 € | 1 055 €/m² | Maison · 128 m² · 6 p. | 6 Rue des Sabotiers - Fontenelle | 19 décembre 2025 |
| 105 000 € | 648 €/m² | Maison · 162 m² · 3 p. | 5006 L'angelussaie | 16 décembre 2025 |
| 157 000 € | 2 122 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 6 Rue de la Tannerie | 12 décembre 2025 |
| 47 000 € | 887 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 1 Rue Hubert Leray | 11 décembre 2025 |
| 163 000 € | 1 852 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Route de Pontorson | 9 décembre 2025 |
| 198 000 € | 884 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 22 Chanay | 27 novembre 2025 |
| 55 000 € | 846 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 122 La Malherbais | 25 novembre 2025 |
| 81 500 € | 1 482 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 348 Boulais | 24 novembre 2025 |
| 50 000 € | 400 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | Le Bourg - Tremblay | 20 novembre 2025 |
| 91 500 € | 943 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 24 Rue Rene le Herisse | 13 novembre 2025 |
| 97 000 € | 1 764 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 18 Rue de Couesnon | 13 novembre 2025 |
| 75 000 € | 658 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 8 Rue de Pontorson | 31 octobre 2025 |
| 150 500 € | 1 672 €/m² | Maison · 90 m² · 6 p. | 5713 Lotissement le Grand Mazet | 13 octobre 2025 |
| 200 000 € | 1 481 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | La Papillonnaie | 10 octobre 2025 |
| 220 000 € | 2 316 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 1 Rue Moussay | 10 octobre 2025 |
| 229 000 € | 1 287 €/m² | Maison · 178 m² · 3 p. | 342 Le Parcalere | 19 septembre 2025 |
| 121 600 € | 856 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | 331 Villeneuve | 16 septembre 2025 |
| 154 500 € | 1 626 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 4 Square de l’Abbaye | 15 septembre 2025 |
| 165 500 € | 962 €/m² | Maison · 172 m² · 5 p. | Guepillon | 10 septembre 2025 |
| 120 000 € | 1 132 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 3 Rue des Oliviers | 29 août 2025 |
| 150 000 € | 872 €/m² | Maison · 172 m² · 5 p. | Le Tertre | 26 août 2025 |
| 30 000 € | 556 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 11 Rue de la Croix Boisselee | 25 août 2025 |
| 140 000 € | 1 284 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 342 Ville Montaise | 30 juillet 2025 |
| 28 000 € | 609 €/m² | Maison · 46 m² · 1 p. | 13 La Mahommerie | 29 juillet 2025 |
| 128 400 € | 823 €/m² | Maison · 156 m² · 3 p. | 29 Rue du Vivier | 28 juillet 2025 |
| 70 000 € | 479 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | La Helandrie | 24 juillet 2025 |
| 108 000 € | 831 €/m² | Maison · 130 m² · 8 p. | 15 Place de l’Eglise Saint Ouen | 23 juillet 2025 |
| 20 000 € | 208 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Jardin Derriere | 15 juillet 2025 |
| 95 000 € | 1 131 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 2 Chemin du Roulet | 10 juillet 2025 |
| 39 000 € | 398 €/m² | Maison · 98 m² · 1 p. | 8 Les Gaudries | 8 juillet 2025 |
| 17 000 € | 472 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 8 Rue des Douves | 7 juillet 2025 |
| 35 000 € | 660 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | 7 Rue de la Chaperonniere | 3 juillet 2025 |
| 102 000 € | 1 325 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 3 Square du Champ Buffe | 1 juillet 2025 |
| 248 000 € | 2 818 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 3 Rue de la Tannerie | 12 juin 2025 |
| 110 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Rue Emile Ferron | 11 juin 2025 |
| 120 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 139 Folleville | 5 juin 2025 |
| 97 000 € | 851 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 1 Rue de l’Egalite | 23 mai 2025 |
| 140 000 € | 1 556 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 4 Rue de la Quintaine | 16 mai 2025 |
| 85 000 € | 1 735 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | Vallee | 9 mai 2025 |
| 215 000 € | 1 581 €/m² | Maison · 136 m² · 7 p. | Rue de Pontorson | 29 avril 2025 |
| 155 000 € | 1 566 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 19 Rue de Bonnefontaine | 28 avril 2025 |
| 40 000 € | 500 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | Rue Emile Ferron | 25 avril 2025 |
| 86 000 € | 925 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | 17 Rue de Rennes | 25 avril 2025 |
| 75 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 49 Rue Emile Ferron | 25 avril 2025 |
| 73 000 € | 793 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 8 Rue de la Quintaine | 15 avril 2025 |
| 118 500 € | 1 394 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 110 La Gadeliere | 8 avril 2025 |
| 70 000 € | 636 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Ruelle de la Chauvignaie | 8 avril 2025 |
| 80 000 € | 1 778 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | Le Plessis Guerrier | 7 avril 2025 |
| 139 500 € | 2 491 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 306 La Roche | 26 mars 2025 |
| 70 000 € | 959 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 1 Rue Jean Langlais | 26 mars 2025 |
| 137 000 € | 3 044 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 27 Rue de Pontorson | 21 mars 2025 |
| 24 000 € | 462 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 19 Rue St Denis | 17 mars 2025 |
| 281 600 € | 527 €/m² | Maison · 534 m² · 7 p. | 10 Les Fosses | 28 février 2025 |
| 87 000 € | 664 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | 2 La Houxaie | 25 février 2025 |
| 231 800 € | 1 220 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | Villeneuve | 21 février 2025 |
| 103 000 € | 1 338 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | Courtil Bas | 21 février 2025 |
| 190 000 € | 1 357 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Neugle | 18 février 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,20 €/m²
de 6,8 à 12,4 €
Appartement 1-2 pièces
11,68 €/m²
de 8,8 à 15,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,86 €/m²
de 6,3 à 9,9 €
Maison
7,57 €/m²
de 5,9 à 9,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Val-Couesnon : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Val-Couesnon →
Rue par rue à Val-Couesnon
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 3,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Val-Couesnon ?
Le prix médian au m² à Val-Couesnon s’établit à 962 €/m², calculé sur 64 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 70 000 € et 155 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Val-Couesnon ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Val-Couesnon a baissé de 19,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Val-Couesnon ?
Le prix médian pour une maison à Val-Couesnon est de 110 000 €, soit 1 055 €/m², sur 63 ventes relevées. La moitié se situent entre 73 000 € et 157 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 360 ventes sont disponibles au total pour Val-Couesnon.