Prix immobilier à Cazouls-lès-Béziers
sur les 12 derniers mois publiés · 82 ventes · 411 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cazouls-lès-Béziers (34370), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
152 250 €
Premier quartile
95 000 €
Dernier quartile
245 000 €
Sur tout l’historique
1 727 €/m²
Habitants
5 261
Où se sont faites les ventes à Cazouls-lès-Béziers
Par type de bien
Dernières ventes à Cazouls-lès-Béziers
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 210 000 € | 2 121 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | 24 Boulevard Moliere | 19 décembre 2025 |
| 298 050 € | 2 734 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 19 Rue des Joncs | 18 décembre 2025 |
| 146 400 € | 1 722 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 10 Rue Littre | 11 décembre 2025 |
| 82 500 € | 1 130 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 5108 Recphares | 9 décembre 2025 |
| 325 000 € | 2 321 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 1 Chemin de la Prade | 3 décembre 2025 |
| 219 250 € | 2 775 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 7 Lotissement les Cigales | 27 novembre 2025 |
| 72 000 € | 706 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 32 Chemin des Mazels | 27 novembre 2025 |
| 176 550 € | 3 097 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 16 Rue des Iris | 26 novembre 2025 |
| 223 384 € | 1 379 €/m² | Maison · 162 m² · 3 p. | 3 Rue Chanzy | 17 novembre 2025 |
| 179 000 € | 1 721 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 5 Chemin des Oliviers | 15 novembre 2025 |
| 239 000 € | 2 988 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 11 Rue Tourville | 13 novembre 2025 |
| 194 000 € | 1 617 €/m² | Appartement · 120 m² · 2 p. | 3 Rue des Mimosas | 7 novembre 2025 |
| 23 000 € | 434 €/m² | Maison · 53 m² · 4 p. | 3 Rue Laperouse | 28 octobre 2025 |
| 245 000 € | 1 788 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | 31 Chemin des Horts Viels | 17 octobre 2025 |
| 150 000 € | 2 308 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 11 Rue F d’Eglantine | 16 octobre 2025 |
| 305 050 € | 2 799 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 17 Rue des Joncs | 16 octobre 2025 |
| 404 000 € | 2 376 €/m² | Maison · 170 m² · 7 p. | 27 Avenue J Jaures | 16 octobre 2025 |
| 53 000 € | 707 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 14 Rue Alfred de Musset | 10 octobre 2025 |
| 438 300 € | 2 578 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | 31 Chemin des Cabrieres | 9 octobre 2025 |
| 34 900 € | 1 837 €/m² | Appartement · 19 m² · 2 p. | 32 Rue Alfred de Musset | 9 octobre 2025 |
| 75 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 11 Rue du Doc Cot | 2 octobre 2025 |
| 19 500 € | 813 €/m² | Maison · 24 m² · 1 p. | 16 Rue Geoffre | 29 septembre 2025 |
| 165 000 € | 954 €/m² | Appartement · 173 m² · 3 p. | 9 Rue Augustin Gibaudan | 24 septembre 2025 |
| 185 000 € | 1 101 €/m² | Appartement · 168 m² · 5 p. | 2 Boulevard Pasteur | 16 septembre 2025 |
| 159 000 € | 1 916 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 1 Rue Chateaubriand | 11 septembre 2025 |
| 350 000 € | 2 917 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 11 Rue des Joncs | 11 septembre 2025 |
| 271 700 € | 2 717 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 12 Rue Descartes | 10 septembre 2025 |
| 323 000 € | 2 692 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 4 Rue des Joncs | 8 septembre 2025 |
| 50 182 € | 627 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 2 Rue Condorcet | 5 septembre 2025 |
| 80 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 18 Rue C Desmoulins | 4 septembre 2025 |
| 135 000 € | 1 421 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 4 Lotissement des Recphares | 4 septembre 2025 |
| 310 000 € | 2 696 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 5 Rue des Roseaux | 1 septembre 2025 |
| 232 600 € | 1 146 €/m² | Maison · 203 m² · 6 p. | 9 Rue Michelet | 28 août 2025 |
| 310 000 € | 3 647 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 6832 Chemin de l’Abattoir | 28 août 2025 |
| 50 279 € | 1 323 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 17 Rue Geoffre | 27 août 2025 |
| 135 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 28 Avenue a France | 26 août 2025 |
| 202 000 € | 2 295 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Le Village | 25 août 2025 |
| 69 710 € | 1 394 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 2 Rue du Doc Cot | 14 août 2025 |
| 100 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 18 Rue Vergniaud | 11 août 2025 |
| 10 000 € | 278 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 3 Rue Barbaroux | 6 août 2025 |
| 245 600 € | 2 613 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 1 Rue Courbet | 5 août 2025 |
| 287 200 € | 1 227 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 7 Rue Augustin Gibaudan | 31 juillet 2025 |
| 150 900 € | 1 198 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | 5910 Boulevard S Carnot | 29 juillet 2025 |
| 145 000 € | 1 629 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 12 Boulevard Pasteur | 16 juillet 2025 |
| 489 630 € | 3 796 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 3 Chemin de la Carriere | 15 juillet 2025 |
| 437 567 € | 3 646 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 2 Rue des Acacias | 15 juillet 2025 |
| 70 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 1 Rue Barbaroux | 11 juillet 2025 |
| 196 500 € | 1 665 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 10 Avenue a France | 3 juillet 2025 |
| 248 926 € | 2 203 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 25 Avenue a France | 26 juin 2025 |
| 292 470 € | 2 785 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 26 Avenue du Moulin a Vent | 25 juin 2025 |
| 156 000 € | 1 560 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 16 Avenue Waldeck Rousseau | 24 juin 2025 |
| 123 775 € | 2 250 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 9 Rue Alfred de Musset | 17 juin 2025 |
| 145 000 € | 2 197 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 7 Boulevard Moliere | 16 juin 2025 |
| 150 570 € | 1 771 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 1 Avenue de Murviel | 11 juin 2025 |
| 211 580 € | 1 872 €/m² | Appartement · 113 m² · 3 p. | 28 Boulevard Moliere | 5 juin 2025 |
| 300 000 € | 2 727 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 7 Rue des Roseaux | 4 juin 2025 |
| 76 000 € | 1 551 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | Le Village | 30 mai 2025 |
| 101 000 € | 1 443 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 22 Rue F d’Eglantine | 28 mai 2025 |
| 49 900 € | 554 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 17 Rue Vergniaud | 26 mai 2025 |
| 177 910 € | 2 170 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 4 Rue P Bert | 23 mai 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,65 €/m²
de 7,8 à 11,9 €
Appartement 1-2 pièces
12,29 €/m²
de 9,9 à 15,3 €
Appartement 3 pièces et +
8,84 €/m²
de 7,2 à 10,9 €
Maison
8,99 €/m²
de 6,2 à 13 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Cazouls-lès-Béziers reposent sur 366 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cazouls-lès-Béziers →
Rue par rue à Cazouls-lès-Béziers
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cazouls-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² à Cazouls-lès-Béziers s’établit à 1 722 €/m², calculé sur 82 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 95 000 € et 245 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cazouls-lès-Béziers ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cazouls-lès-Béziers a augmenté de 6,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cazouls-lès-Béziers ?
Le prix médian pour une maison à Cazouls-lès-Béziers est de 150 900 €, soit 1 750 €/m², sur 76 ventes relevées. La moitié se situent entre 85 388 € et 245 600 €.
Combien coûte un appartement à Cazouls-lès-Béziers ?
Le prix médian pour un appartement à Cazouls-lès-Béziers est de 165 000 €, soit 1 267 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 95 000 € et 194 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 411 ventes sont disponibles au total pour Cazouls-lès-Béziers.