Prix immobilier à Saint-Guiraud
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 18 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Guiraud (34725), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
257 000 €
Premier quartile
230 000 €
Dernier quartile
370 000 €
Sur tout l’historique
1 339 €/m²
Habitants
267
Où se sont faites les ventes à Saint-Guiraud
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Guiraud
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 230 000 € | 1 045 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 5013 Route de Saint Saturnin | 1 octobre 2025 |
| 257 000 € | 2 336 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 16 Route de Saint Felix | 17 juillet 2025 |
| 370 000 € | 1 568 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 5613 Chemin des Fontanilles | 5 juin 2025 |
| 401 800 € | 1 703 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 5613 Chemin des Fontanilles | 22 mai 2025 |
| 779 000 € | 1 516 €/m² | Maison · 514 m² · 5 p. | Le Village | 12 février 2024 |
| 90 000 € | 874 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 5568 Rue du Chateau D'eau | 23 juin 2023 |
| 112 100 € | 812 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | 4 Route de Saint Felix | 13 avril 2023 |
| 625 500 € | 1 435 €/m² | Maison · 436 m² · 8 p. | 12 Chemin de la Procession | 22 février 2023 |
| 200 000 € | 1 156 €/m² | Maison · 173 m² · 7 p. | 2 Place de la Mairie | 10 février 2023 |
| 459 790 € | 1 352 €/m² | Maison · 340 m² · 8 p. | 8 Route de Saint Saturnin | 21 décembre 2022 |
| 665 000 € | 1 525 €/m² | Maison · 436 m² · 5 p. | 5594 Chemin des Fontanilles | 8 décembre 2022 |
| 613 450 € | 1 339 €/m² | Maison · 458 m² · 9 p. | 9 Chemin de la Procession | 2 août 2022 |
| 240 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 5 Rue de L'estelis | 30 mars 2022 |
| 133 000 € | 917 €/m² | Appartement · 145 m² · 4 p. | 4 Rue du Four | 12 janvier 2022 |
| 706 250 € | 1 087 €/m² | Maison · 650 m² · 8 p. | 5609 Route de Saint Saturnin | 24 septembre 2021 |
| 538 920 € | 1 166 €/m² | Maison · 462 m² · 5 p. | 5614 Route de Saint Saturnin | 27 juillet 2021 |
| 200 220 € | 1 669 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 3 Grande Rue Grand Rue | 7 juin 2021 |
| 140 000 € | 574 €/m² | Maison · 244 m² · 5 p. | 5590 Route de Saint Saturnin | 8 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,01 €/m²
de 9,6 à 15 €
Appartement 1-2 pièces
14,38 €/m²
de 11,3 à 18,3 €
Appartement 3 pièces et +
9,23 €/m²
de 7,3 à 11,7 €
Maison
8,93 €/m²
de 6,9 à 11,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Guiraud : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Guiraud →
Rue par rue à Saint-Guiraud
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 44,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Guiraud ?
Le prix médian au m² à Saint-Guiraud s’établit à 1 568 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 230 000 € et 370 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Guiraud ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Guiraud est de 257 000 €, soit 1 568 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 230 000 € et 370 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Saint-Guiraud.