Prix immobilier à Giscos
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 13 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Giscos (33840), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
118 000 €
Premier quartile
110 000 €
Dernier quartile
190 000 €
Sur tout l’historique
972 €/m²
Habitants
183
Où se sont faites les ventes à Giscos
Par type de bien
Dernières ventes à Giscos
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 110 000 € | 505 €/m² | Maison · 218 m² · 3 p. | 511 Route du Pas de Janette | 27 août 2025 |
| 190 000 € | 960 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 5 La Rouille | 11 juin 2025 |
| 118 000 € | 678 €/m² | Maison · 174 m² · 3 p. | 1 Impasse Luigia Deglos | 24 mars 2025 |
| 220 000 € | 1 913 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | 1022 Route de Masse | 7 mars 2024 |
| 120 000 € | 1 935 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 1102 Route des Landes Neuves | 31 août 2023 |
| 245 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 210 m² · 9 p. | Lafon | 31 août 2023 |
| 215 000 € | 1 536 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 62 Route des Marans | 3 juillet 2023 |
| 171 000 € | 463 €/m² | Maison · 369 m² · 3 p. | 162 Route du Pas de Janette | 12 janvier 2023 |
| 185 000 € | 1 609 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 22 Mardan | 12 juillet 2022 |
| 180 000 € | 2 571 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 677 Route du Pas de Janette | 17 juin 2022 |
| 305 200 € | 972 €/m² | Maison · 314 m² · 6 p. | Loustet | 5 avril 2022 |
| 123 000 € | 492 €/m² | Maison · 250 m² · 7 p. | 2 La Houzie | 30 avril 2021 |
| 120 000 € | 822 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 9011 Les Levrauts | 1 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
16,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,23 €/m²
de 7,4 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
10,36 €/m²
de 7,6 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
8,23 €/m²
de 6,5 à 10,4 €
Maison
8,34 €/m²
de 6,6 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Giscos : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Giscos →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 57,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Giscos ?
Le prix médian au m² à Giscos s’établit à 678 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 110 000 € et 190 000 € au total.
Combien coûte une maison à Giscos ?
Le prix médian pour une maison à Giscos est de 118 000 €, soit 678 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 110 000 € et 190 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 13 ventes sont disponibles au total pour Giscos.