Prix immobilier à Salles-sur-Garonne

1 262 €/m²-18,1 % sur 12 mois

sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 30 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Salles-sur-Garonne (31390), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

218 000 €

Premier quartile

206 920 €

Dernier quartile

269 300 €

Sur tout l’historique

1 375 €/m²

Habitants

584

Répartition des prix sur 30 ventes à Salles-sur-Garonne

80 k€médiane 218 k€570 k€

Où se sont faites les ventes à Salles-sur-Garonne

Par type de bien

Maisons218 000 € · 6

Dernières ventes à Salles-sur-Garonne

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
240 000 €	1 176 €/m²	Maison · 204 m² · 4 p.	5002 Lafforgue	23 décembre 2025
206 920 €	1 262 €/m²	Maison · 164 m² · 4 p.	6 Prom du Bac	6 octobre 2025
269 300 €	1 122 €/m²	Maison · 240 m² · 4 p.	1 Labusquere	3 septembre 2025
218 000 €	1 363 €/m²	Maison · 160 m² · 3 p.	5003 Village	26 juin 2025
353 450 €	3 213 €/m²	Maison · 110 m² · 3 p.	71 Bartery	24 juin 2025
112 000 €	1 600 €/m²	Maison · 70 m² · 2 p.	Pont d’Ercus	15 avril 2025
100 000 €	833 €/m²	Maison · 120 m² · 5 p.	56 Plaisance	10 octobre 2024
222 690 €	2 141 €/m²	Maison · 104 m² · 5 p.	63 Lacau	8 août 2024
570 200 €	1 364 €/m²	Maison · 418 m² · 5 p.	5000 Prom du Bac	10 juin 2024
329 310 €	1 715 €/m²	Maison · 192 m² · 6 p.	Village	14 mai 2024
165 000 €	2 292 €/m²	Maison · 72 m² · 3 p.	79 Lamedan	27 avril 2024
385 100 €	1 540 €/m²	Maison · 250 m² · 5 p.	Lamedan	28 février 2024
409 150 €	1 637 €/m²	Maison · 250 m² · 4 p.	7 Lamedan	19 décembre 2023
336 000 €	1 273 €/m²	Maison · 264 m² · 4 p.	5003 Lafforgue	19 juillet 2023
312 050 €	3 152 €/m²	Maison · 99 m² · 4 p.	6 Prom du Bac	16 mai 2023
373 320 €	1 924 €/m²	Maison · 194 m² · 4 p.	5003 Lamedan	27 septembre 2022
286 300 €	1 030 €/m²	Maison · 278 m² · 7 p.	5002 Pont d’Ercus	9 septembre 2022
321 750 €	1 375 €/m²	Maison · 234 m² · 4 p.	5006 Lacomere	6 janvier 2022
212 000 €	2 650 €/m²	Maison · 80 m² · 3 p.	Fillon	14 décembre 2021
218 850 €	1 887 €/m²	Maison · 116 m² · 4 p.	61 Pont d’Ercus	17 novembre 2021
180 000 €	2 500 €/m²	Maison · 72 m² · 2 p.	40 Village	9 novembre 2021
80 000 €	1 067 €/m²	Maison · 75 m² · 4 p.	Lacau	16 juillet 2021
455 000 €	2 286 €/m²	Maison · 199 m² · 6 p.	30 Village	30 juin 2021
163 000 €	2 329 €/m²	Maison · 70 m² · 3 p.	Labusquere	29 juin 2021
427 000 €	1 124 €/m²	Maison · 380 m² · 5 p.	5002 Saraille	29 juin 2021
250 000 €	548 €/m²	Local commercial · 456 m²	98 Fontaine de Buc	25 juin 2021
164 500 €	1 982 €/m²	Maison · 83 m² · 3 p.	16 Saraille	19 mars 2021
257 000 €	899 €/m²	Maison · 286 m² · 5 p.	5005 Bousquet	12 février 2021
503 100 €	1 297 €/m²	Maison · 388 m² · 7 p.	5000 Bousquet	30 janvier 2021
285 000 €	1 004 €/m²	Maison · 284 m² · 6 p.	5004 Lafforgue	30 janvier 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

9,8 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

10,29 €/m²

de 8,4 à 12,7 €

Appartement 1-2 pièces

13,42 €/m²

de 11,8 à 15,3 €

Appartement 3 pièces et +

9,06 €/m²

de 7,5 à 11 €

Maison

10,24 €/m²

de 8,1 à 12,9 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Salles-sur-Garonne : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Retrait-gonflement des argilesExposition moyenneZone sismique2 - FAIBLE

Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Salles-sur-Garonne →

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Salles-sur-Garonne, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 2,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2023 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Salles-sur-Garonne ?

Le prix médian au m² à Salles-sur-Garonne s’établit à 1 262 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 206 920 € et 269 300 € au total.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Salles-sur-Garonne ?

Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Salles-sur-Garonne a baissé de 18,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.

Combien coûte une maison à Salles-sur-Garonne ?

Le prix médian pour une maison à Salles-sur-Garonne est de 218 000 €, soit 1 262 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 206 920 € et 269 300 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 30 ventes sont disponibles au total pour Salles-sur-Garonne.