Prix immobilier à Caraman
sur les 12 derniers mois publiés · 25 ventes · 130 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Caraman (31460), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
219 950 €
Premier quartile
152 000 €
Dernier quartile
284 850 €
Sur tout l’historique
1 828 €/m²
Habitants
2 513
Où se sont faites les ventes à Caraman
Par type de bien
Dernières ventes à Caraman
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 282 000 € | 1 356 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 15 Chemin de L'ayrole | 30 décembre 2025 |
| 139 050 € | 1 598 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 20 Rue du Faubourg Lalande | 22 décembre 2025 |
| 148 000 € | 2 960 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 4 Ruelle Notre Dame | 27 novembre 2025 |
| 284 850 € | 3 165 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 26 Lotissement Terrasses de l’Orme Blanc | 26 novembre 2025 |
| 152 000 € | 2 338 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 13 Boulevard Gallieni | 5 novembre 2025 |
| 300 000 € | 3 061 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 7 Lotissement le Clos du Chemin Vert | 21 octobre 2025 |
| 160 000 € | 1 143 €/m² | Local commercial · 140 m² | 9001 Pitorre | 17 octobre 2025 |
| 224 500 € | 2 041 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 13 Cours Pasteur | 12 septembre 2025 |
| 311 300 € | 1 297 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 8 Lotissement le Clos Montplaisir | 31 juillet 2025 |
| 270 000 € | 2 455 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 25 Lotissement Terrasses de l’Orme Blanc | 10 juillet 2025 |
| 354 640 € | 1 917 €/m² | Maison · 185 m² · 6 p. | 102 Pitorres Basses | 9 juillet 2025 |
| 173 800 € | 1 448 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 46 Cours Alsace Lorraine | 30 juin 2025 |
| 200 000 € | 548 €/m² | Local commercial · 365 m² | Rue du Faubourg Lalande | 30 juin 2025 |
| 219 950 € | 2 444 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | La Bruse Haute | 26 juin 2025 |
| 348 000 € | 1 740 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 7 Lotissement en Fumat | 17 juin 2025 |
| 40 000 € | 267 €/m² | Local commercial · 150 m² | 6 Place de la Republique | 26 mai 2025 |
| 111 500 € | 1 828 €/m² | Maison · 61 m² · 2 p. | 1 Place de la Liberte | 21 mai 2025 |
| 250 000 € | 1 712 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | La Lande | 13 mai 2025 |
| 348 670 € | 1 516 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 5 Lotissement en Fumat | 5 mai 2025 |
| 234 600 € | 1 475 €/m² | Maison · 159 m² · 6 p. | 14 Lotissement en Fumat | 22 avril 2025 |
| 195 000 € | 3 679 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 5585 Boulevard Gallieni | 31 mars 2025 |
| 196 000 € | 2 685 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 40 Avenue de Toulouse | 28 mars 2025 |
| 149 299 € | 323 €/m² | Maison · 462 m² · 6 p. | Laurier | 3 mars 2025 |
| 290 000 € | 2 959 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 16 Lotissement Terrasses de l’Orme Blanc | 18 février 2025 |
| 100 450 € | 2 009 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 54 Cours Alsace Lorraine | 13 janvier 2025 |
| 240 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 16 Cours Alsace Lorraine | 26 décembre 2024 |
| 437 300 € | 5 831 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 42 Avenue de Toulouse | 17 décembre 2024 |
| 82 000 € | 1 281 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 1 Rue Armand Duportal | 24 octobre 2024 |
| 340 000 € | 2 764 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | 12 Rue Victor Hugo | 4 septembre 2024 |
| 393 500 € | 2 459 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | Quinquiry | 29 août 2024 |
| 377 000 € | 1 885 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 164 Caussade | 29 août 2024 |
| 240 420 € | 460 €/m² | Appartement · 523 m² · 6 p. | 10 Rue Carnot | 20 août 2024 |
| 281 500 € | 2 386 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 2 Boulevard Gallieni | 13 août 2024 |
| 280 000 € | 3 111 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 17 Chemin de L'ayrole | 22 juillet 2024 |
| 265 000 € | 1 755 €/m² | Maison · 151 m² · 5 p. | 19 Avenue du Huit Mai 1945 | 8 juillet 2024 |
| 122 500 € | 1 075 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 3 Place de la Liberte | 4 juillet 2024 |
| 250 000 € | 2 577 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 14 Chemin Montplaisir | 27 juin 2024 |
| 330 500 € | 2 542 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 6 Lotissement Terrasses de l’Orme Blanc | 18 juin 2024 |
| 83 000 € | 830 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | 5 Cours Alsace Lorraine | 31 mai 2024 |
| 249 000 € | 1 448 €/m² | Maison · 172 m² · 3 p. | La Sanayre | 29 mai 2024 |
| 195 000 € | 1 625 €/m² | Maison · 120 m² · 2 p. | 2 Rue Jean Laville | 30 avril 2024 |
| 89 000 € | 1 561 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 5 Rue Gambetta | 18 avril 2024 |
| 117 425 € | 1 334 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 635 Lasserre | 9 avril 2024 |
| 161 000 € | 1 963 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 3 Rue du Faubourg Lalande | 25 mars 2024 |
| 90 000 € | 776 €/m² | Local commercial · 116 m² | 11 Passage des Valets | 29 février 2024 |
| 165 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 24 Cours Alsace Lorraine | 26 janvier 2024 |
| 263 000 € | 5 260 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 116 Pitorres Hautes | 22 janvier 2024 |
| 296 000 € | 2 960 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | l’Arme Blanc | 16 janvier 2024 |
| 103 500 € | 1 310 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 24 Rue de L'estanquette | 28 décembre 2023 |
| 255 720 € | 2 346 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | Monplaisir | 8 décembre 2023 |
| 150 000 € | 2 206 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 24 Avenue de Toulouse | 15 novembre 2023 |
| 250 000 € | 2 193 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 4 La Ville | 30 octobre 2023 |
| 120 000 € | 1 765 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 9001 Borde Blanque | 27 octobre 2023 |
| 240 000 € | 2 400 €/m² | Local commercial · 100 m² | 7 Le Colombier | 4 octobre 2023 |
| 316 800 € | 1 257 €/m² | Maison · 252 m² · 4 p. | 4 Lotissement le Clos St Jammes | 30 août 2023 |
| 155 000 € | 2 768 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 18 Cours Alsace Lorraine | 24 août 2023 |
| 260 670 € | 1 629 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 44 Avenue de Toulouse | 31 juillet 2023 |
| 339 250 € | 2 875 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 9001 Cabanac | 29 juillet 2023 |
| 130 000 € | 1 585 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 22 Avenue de Toulouse | 27 juillet 2023 |
| 309 000 € | 2 784 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 13 Chemin de L'ayrole | 17 juillet 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,80 €/m²
de 9 à 12,9 €
Appartement 1-2 pièces
13,00 €/m²
de 10,8 à 15,7 €
Appartement 3 pièces et +
9,37 €/m²
de 7,7 à 11,4 €
Maison
9,10 €/m²
de 7 à 11,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Caraman reposent sur 337 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Caraman →
Rue par rue à Caraman
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 600 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Caraman ?
Le prix médian au m² à Caraman s’établit à 1 828 €/m², calculé sur 25 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 152 000 € et 284 850 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Caraman ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Caraman a augmenté de 4,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Caraman ?
Le prix médian pour une maison à Caraman est de 234 600 €, soit 1 917 €/m², sur 21 ventes relevées. La moitié se situent entre 173 800 € et 290 000 €.
Combien coûte un local commercial à Caraman ?
Le prix médian pour un local commercial à Caraman est de 160 000 €, soit 548 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 40 000 € et 200 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 130 ventes sont disponibles au total pour Caraman.