Prix immobilier à Valbelle
sur l’ensemble de la période disponible · 19 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Valbelle (04200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
160 000 €
Premier quartile
81 000 €
Dernier quartile
249 000 €
Sur tout l’historique
1 455 €/m²
Habitants
238
Où se sont faites les ventes à Valbelle
Par type de bien
Dernières ventes à Valbelle
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 81 000 € | 871 €/m² | Maison · 93 m² · 2 p. | 7042 Les Escoffiers | 30 août 2025 |
| 228 050 € | 2 815 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 5071 La Condamine | 21 juillet 2025 |
| 72 000 € | 1 946 €/m² | Maison · 37 m² · 1 p. | 7001 Le Village | 18 juillet 2024 |
| 295 000 € | 3 391 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 5041 Les Tourniaires | 12 juillet 2024 |
| 47 000 € | 1 119 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 5061 Les Tourniaires | 14 juin 2024 |
| 105 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Les Tourniaires | 7 septembre 2023 |
| 285 000 € | 2 879 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 7069 La Condamine | 1 septembre 2023 |
| 140 000 € | 1 892 €/m² | Maison · 74 m² · 1 p. | Le Colombier | 27 juillet 2023 |
| 252 760 € | 2 022 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 5049 Les Escoffiers | 10 juillet 2023 |
| 108 500 € | 904 €/m² | Appartement · 120 m² · 4 p. | 7024 Le Colombier | 24 février 2023 |
| 218 900 € | 2 545 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 7090 La Condamine | 20 octobre 2022 |
| 160 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Les Tourniaires | 17 octobre 2022 |
| 310 000 € | 2 039 €/m² | Maison · 152 m² · 6 p. | 5024 Le Village | 24 juin 2022 |
| 232 000 € | 2 864 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 2 La Condamine | 22 février 2022 |
| 35 000 € | 299 €/m² | Maison · 117 m² · 3 p. | 5054 Les Escoffiers | 18 novembre 2021 |
| 185 000 € | 1 445 €/m² | Appartement · 128 m² · 4 p. | Le Colombier | 29 septembre 2021 |
| 115 000 € | 1 307 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 7045 Les Tourniaires | 14 septembre 2021 |
| 249 000 € | 790 €/m² | Maison · 315 m² · 4 p. | 7076 Le Limacier | 6 mai 2021 |
| 40 000 € | 667 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5037 Le Village | 17 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,38 €/m²
de 7,3 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
14,86 €/m²
de 11,1 à 19,9 €
Appartement 3 pièces et +
9,13 €/m²
de 7,1 à 11,7 €
Maison
9,43 €/m²
de 7 à 12,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Valbelle : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, avalanche, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Valbelle →
Rue par rue à Valbelle
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 146,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Valbelle ?
Le prix médian au m² à Valbelle s’établit à 1 455 €/m², calculé sur 19 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 81 000 € et 249 000 € au total.
Combien coûte une maison à Valbelle ?
Le prix médian pour une maison à Valbelle est de 160 000 €, soit 1 892 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 81 000 € et 249 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Valbelle.