Prix immobilier à Biras
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 40 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Biras (24310), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
132 093 €
Premier quartile
64 350 €
Dernier quartile
195 100 €
Sur tout l’historique
1 062 €/m²
Habitants
731
Où se sont faites les ventes à Biras
Par type de bien
Dernières ventes à Biras
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 135 000 € | 877 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 9031 Le Grand Clos du Treuil | 24 décembre 2025 |
| 60 000 € | 1 132 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | Le Brouillaud | 25 novembre 2025 |
| 40 000 € | 205 €/m² | Maison · 195 m² · 8 p. | 80 Le Brouillaud | 19 novembre 2025 |
| 70 500 € | 1 237 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | Chez Nanaud | 11 septembre 2025 |
| 64 350 € | 723 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 9003 Le Grand Clos du Treuil | 23 juillet 2025 |
| 132 093 € | 2 064 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 57 Le Puy Mas | 23 juillet 2025 |
| 81 500 € | 374 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 9039 Le Bourg | 4 juin 2025 |
| 190 000 € | 1 301 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 9206 Le Bourg | 6 février 2025 |
| 195 100 € | 2 192 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | Bois de la Vergne | 23 janvier 2025 |
| 197 560 € | 1 062 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 99 Bois de la Vergne | 23 janvier 2025 |
| 220 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | Chez Nanaud | 10 janvier 2025 |
| 125 000 € | 500 €/m² | Local commercial · 250 m² | 9002 Le Brouillaud | 21 novembre 2024 |
| 80 000 € | 250 €/m² | Maison · 320 m² · 6 p. | 9243 Le Bigas | 12 août 2024 |
| 173 931 € | 897 €/m² | Maison · 194 m² · 3 p. | Le Puy Mas | 18 janvier 2024 |
| 20 000 € | 400 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 128 Le Mas | 13 septembre 2023 |
| 160 000 € | 1 194 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 2 Le Bourg | 11 septembre 2023 |
| 262 000 € | 2 239 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 9001 Marounaux | 24 août 2023 |
| 129 000 € | 2 048 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 9226 Le Mas | 22 août 2023 |
| 195 000 € | 1 048 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 5000 Les Bessoules | 2 août 2023 |
| 300 000 € | 1 064 €/m² | Maison · 282 m² · 4 p. | Les Combes | 1 mars 2023 |
| 140 000 € | 909 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | Le Bourg | 19 janvier 2023 |
| 147 000 € | 1 470 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Le Bigas | 19 décembre 2022 |
| 76 018 € | 864 €/m² | Maison · 88 m² · 2 p. | Puylauriol | 26 octobre 2022 |
| 80 000 € | 400 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | 30 Le Bourg | 22 septembre 2022 |
| 106 000 € | 1 178 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 10 Le Bourg | 7 juillet 2022 |
| 56 460 € | 287 €/m² | Maison · 197 m² · 5 p. | Rossignol | 28 juin 2022 |
| 193 700 € | 668 €/m² | Maison · 290 m² · 4 p. | 9018 Le Montet Sud | 15 juin 2022 |
| 212 000 € | 1 178 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Le Grand Clos du Treuil | 10 mai 2022 |
| 283 000 € | 2 830 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | 1 Le Bigas | 2 mai 2022 |
| 183 000 € | 1 794 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 9218 Le Bigas | 21 avril 2022 |
| 142 000 € | 845 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 107 La Loube | 1 avril 2022 |
| 135 000 € | 1 023 €/m² | Maison · 132 m² · 2 p. | 1 Les Richardoux | 16 février 2022 |
| 202 000 € | 1 496 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 56 Le Puy Mas | 5 novembre 2021 |
| 140 000 € | 2 121 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | Cluzeau Bas Sud | 27 septembre 2021 |
| 150 000 € | 1 685 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 9233 Le Grand Clos du Treuil | 8 septembre 2021 |
| 163 000 € | 840 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 9208 Le Grand Clos du Treuil | 14 juin 2021 |
| 135 000 € | 900 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 9223 Cluzeau Haut | 19 avril 2021 |
| 110 000 € | 1 310 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 9043 Bois de la Vergne | 17 mars 2021 |
| 85 500 € | 638 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 2 Le Bourg | 19 février 2021 |
| 140 000 € | 1 647 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 9004 Le Grand Clos du Treuil | 8 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,37 €/m²
de 8,3 à 13 €
Appartement 1-2 pièces
11,51 €/m²
de 9,1 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,85 €/m²
de 7,1 à 11 €
Maison
8,80 €/m²
de 6,7 à 11,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Biras : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Biras →
Rue par rue à Biras
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 13,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Biras ?
Le prix médian au m² à Biras s’établit à 1 132 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 64 350 € et 195 100 € au total.
Combien coûte une maison à Biras ?
Le prix médian pour une maison à Biras est de 132 093 €, soit 1 132 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 64 350 € et 195 100 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 40 ventes sont disponibles au total pour Biras.