Prix immobilier à La Capelle-Balaguier
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 21 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à La Capelle-Balaguier (12260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
202 800 €
Premier quartile
167 250 €
Dernier quartile
220 000 €
Sur tout l’historique
923 €/m²
Habitants
346
Où se sont faites les ventes à La Capelle-Balaguier
Par type de bien
Dernières ventes à La Capelle-Balaguier
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 250 000 € | 1 096 €/m² | Maison · 228 m² · 6 p. | 50 Impasse d’L'herm | 18 novembre 2025 |
| 169 200 € | 470 €/m² | Maison · 360 m² · 3 p. | 24 Route de la Peyrade | 24 septembre 2025 |
| 167 250 € | 929 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 547 Route de Combefalcous | 26 août 2025 |
| 135 000 € | 1 517 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 150 Route de Lagarde | 12 août 2025 |
| 219 000 € | 793 €/m² | Maison · 276 m² · 4 p. | 65 Route de Meric | 17 avril 2025 |
| 220 000 € | 524 €/m² | Maison · 420 m² · 6 p. | 1029 Route du Frau | 24 mars 2025 |
| 202 800 € | 957 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | 916 Route de Lagarde | 20 février 2025 |
| 135 000 € | 614 €/m² | Maison · 220 m² · 3 p. | 741 Route de Graves | 30 décembre 2024 |
| 146 050 € | 525 €/m² | Maison · 278 m² · 7 p. | 59 Route de Meric | 26 novembre 2024 |
| 176 000 € | 1 023 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 93 Route de Combettes | 15 octobre 2024 |
| 160 000 € | 1 720 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 15 Route de la Croix | 15 juillet 2024 |
| 252 000 € | 433 €/m² | Maison · 582 m² · 5 p. | 61 Impasse de la Grillere | 16 avril 2024 |
| 142 340 € | 1 047 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 5031 Segalarie | 11 octobre 2023 |
| 180 000 € | 826 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 5107 Le Bournac | 13 juillet 2022 |
| 209 230 € | 536 €/m² | Maison · 390 m² · 7 p. | 5090 Parouxies | 13 juillet 2022 |
| 137 000 € | 1 245 €/m² | Maison · 110 m² · 2 p. | 5047 La Coste | 23 février 2022 |
| 125 000 € | 806 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | 5004 La Capelle | 26 janvier 2022 |
| 238 000 € | 1 155 €/m² | Maison · 206 m² · 5 p. | 5542 Les Clapies | 3 septembre 2021 |
| 110 000 € | 647 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | Fourmelle | 5 juillet 2021 |
| 125 500 € | 923 €/m² | Maison · 136 m² · 7 p. | 5109 Combe Falcous | 5 mars 2021 |
| 115 000 € | 1 420 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | Graves | 6 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,07 €/m²
de 6,6 à 9,9 €
Appartement 1-2 pièces
10,51 €/m²
de 8,5 à 13 €
Appartement 3 pièces et +
7,52 €/m²
de 6,2 à 9,2 €
Maison
8,18 €/m²
de 6 à 11,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à La Capelle-Balaguier : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à La Capelle-Balaguier →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 0,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Capelle-Balaguier ?
Le prix médian au m² à La Capelle-Balaguier s’établit à 929 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 167 250 € et 220 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Capelle-Balaguier ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à La Capelle-Balaguier a augmenté de 51,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à La Capelle-Balaguier ?
Le prix médian pour une maison à La Capelle-Balaguier est de 202 800 €, soit 929 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 167 250 € et 220 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 21 ventes sont disponibles au total pour La Capelle-Balaguier.