Prix immobilier à Tallud-Sainte-Gemme
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 37 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Tallud-Sainte-Gemme (85390), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
95 000 €
Premier quartile
85 000 €
Dernier quartile
158 000 €
Sur tout l’historique
822 €/m²
Habitants
453
Où se sont faites les ventes à Tallud-Sainte-Gemme
Par type de bien
Dernières ventes à Tallud-Sainte-Gemme
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 86 000 € | 573 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 4 Les Ahaies | 18 novembre 2025 |
| 85 000 € | 739 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 12 Route de Rochereau | 8 juillet 2025 |
| 158 000 € | 1 234 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | La Goulardiere | 30 juin 2025 |
| 80 000 € | 825 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | La Pelletrie | 27 juin 2025 |
| 180 000 € | 750 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 12 Rue des Bleuets | 24 avril 2025 |
| 133 000 € | 1 177 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 5076 Les Ahaies | 2 avril 2025 |
| 205 000 € | 754 €/m² | Maison · 272 m² · 5 p. | La Jaronniere | 7 mars 2025 |
| 95 000 € | 931 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 5 Rue de Reaumur | 7 janvier 2025 |
| 135 000 € | 1 286 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | Le Paliron | 10 octobre 2024 |
| 75 605 € | 681 €/m² | Maison · 111 m² · 3 p. | 6 Impasse des Primeveres | 9 octobre 2024 |
| 70 000 € | 686 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 4 Impasse des Aubepines | 4 octobre 2024 |
| 144 800 € | 1 305 €/m² | Maison · 111 m² · 3 p. | 4 Impasse des Primeveres | 18 juin 2024 |
| 134 000 € | 1 186 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 5076 Les Ahaies | 14 juin 2024 |
| 117 250 € | 1 127 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 4 Rue de Reaumur | 19 avril 2024 |
| 185 000 € | 841 €/m² | Maison · 220 m² · 3 p. | Tenement de la Goulardier | 28 décembre 2023 |
| 20 800 € | 139 €/m² | Local commercial · 150 m² | Tenement des Ahaies | 11 octobre 2023 |
| 48 000 € | 706 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 5174 Le Pin | 24 août 2023 |
| 187 000 € | 959 €/m² | Maison · 195 m² · 4 p. | 2516 La Gachere | 11 juillet 2023 |
| 240 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 240 m² · 6 p. | 3 Rue des Bleuets | 14 juin 2023 |
| 60 000 € | 822 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | 5 Place de L'eglise | 12 juin 2023 |
| 139 000 € | 626 €/m² | Maison · 222 m² · 3 p. | 4 Impasse des Primeveres | 8 juin 2023 |
| 180 968 € | 1 028 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 10 Rue des Bleuets | 13 février 2023 |
| 80 000 € | 1 026 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 204 La Vendrie | 14 décembre 2022 |
| 5 000 € | 132 €/m² | Maison · 38 m² · 3 p. | 1 Rue de la Saboterie | 7 novembre 2022 |
| 140 000 € | 1 069 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | Tenement de la Tuilerie | 13 septembre 2022 |
| 64 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 44 m² · 1 p. | 5034 Le Pin | 6 septembre 2022 |
| 45 000 € | 938 €/m² | Maison · 48 m² · 1 p. | 5098 La Jaronniere | 26 août 2022 |
| 237 000 € | 1 102 €/m² | Maison · 215 m² · 7 p. | La Lizardiere | 7 juillet 2022 |
| 90 000 € | 714 €/m² | Maison · 126 m² · 7 p. | La Tuilerie | 13 juin 2022 |
| 200 000 € | 513 €/m² | Local commercial · 390 m² | Tenement de la Tuilerie | 25 avril 2022 |
| 110 200 € | 337 €/m² | Maison · 327 m² · 5 p. | 5103 La Jaronniere | 21 mars 2022 |
| 73 000 € | 557 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 5090 La Gachere | 27 janvier 2022 |
| 161 550 € | 1 358 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | La Gachere | 27 janvier 2022 |
| 45 000 € | 714 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | 5049 La Maison Neuve | 16 août 2021 |
| 65 000 € | 565 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | Le Bourg | 29 mars 2021 |
| 180 000 € | 657 €/m² | Maison · 274 m² · 5 p. | Le Pin | 8 mars 2021 |
| 30 000 € | 242 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 6 Rue de Reaumur | 19 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,86 €/m²
de 7,1 à 11,1 €
Appartement 1-2 pièces
12,56 €/m²
de 9,6 à 16,4 €
Appartement 3 pièces et +
9,28 €/m²
de 6,8 à 12,7 €
Maison
9,23 €/m²
de 7,2 à 11,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Tallud-Sainte-Gemme : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Tallud-Sainte-Gemme →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 33,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Tallud-Sainte-Gemme ?
Le prix médian au m² à Tallud-Sainte-Gemme s’établit à 754 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 000 € et 158 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Tallud-Sainte-Gemme ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Tallud-Sainte-Gemme a baissé de 33,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Tallud-Sainte-Gemme ?
Le prix médian pour une maison à Tallud-Sainte-Gemme est de 95 000 €, soit 754 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 85 000 € et 158 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 37 ventes sont disponibles au total pour Tallud-Sainte-Gemme.
Autour de Tallud-Sainte-Gemme
- Chavagnes-les-Redoux1 050 €/m²
- Bazoges-en-Pareds772 €/m²
- Monsireigne1 026 €/m²
- Mouilleron-Saint-Germain1 083 €/m²
- La Meilleraie-Tillay957 €/m²
- Réaumur1 655 €/m²
- Sigournais1 467 €/m²
- La Jaudonnière900 €/m²
- La Caillère-Saint-Hilaire609 €/m²
- Saint-Prouant1 430 €/m²
- Saint-Maurice-le-Girard941 €/m²
- Cheffois619 €/m²