Prix immobilier à Les Herbiers
sur les 12 derniers mois publiés · 189 ventes · 976 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Herbiers (85500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
200 000 €
Premier quartile
159 500 €
Dernier quartile
245 000 €
Sur tout l’historique
2 112 €/m²
Habitants
16 521
Où se sont faites les ventes à Les Herbiers
Par type de bien
Dernières ventes à Les Herbiers
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 168 000 € | 1 787 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 17 Rue des Terres Neuvas | 30 décembre 2025 |
| 137 000 € | 2 537 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 9005 Impasse des Tisserands | 29 décembre 2025 |
| 140 000 € | 269 €/m² | Local commercial · 521 m² | 7 Place du Champ de Foire | 29 décembre 2025 |
| 106 000 € | 1 860 €/m² | Appartement · 57 m² · 2 p. | 9004 Rue Edouard Lalo | 29 décembre 2025 |
| 178 500 € | 1 526 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 9 Chemin des Mules | 29 décembre 2025 |
| 155 000 € | 3 690 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 6 Rue de Newtown | 29 décembre 2025 |
| 220 000 € | 1 549 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | Rue Saint-Sauveur | 27 décembre 2025 |
| 220 000 € | 859 €/m² | Local commercial · 256 m² | 5 Rue Clement Ader | 22 décembre 2025 |
| 181 000 € | 2 034 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 9003 Avenue Georges Clemenceau | 17 décembre 2025 |
| 283 000 € | 907 €/m² | Maison · 312 m² · 4 p. | Avenue des Sables | 15 décembre 2025 |
| 106 500 € | 3 672 €/m² | Maison · 29 m² · 1 p. | 5370 Rue du Boulas | 10 décembre 2025 |
| 170 000 € | 1 259 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 20 Rue de la Roche Themer | 10 décembre 2025 |
| 185 000 € | 881 €/m² | Local commercial · 210 m² | La Roche | 4 décembre 2025 |
| 285 000 € | 1 566 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 22 Avenue Georges Clemenceau | 4 décembre 2025 |
| 1 430 000 € | 829 €/m² | Local commercial · 1724 m² | 8 Rue du Grand Rouet | 3 décembre 2025 |
| 232 500 € | 2 801 €/m² | Maison · 83 m² · 24 p. | 5 Rue Leo Delibes | 2 décembre 2025 |
| 192 000 € | 2 954 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 62 Rue des Jardins de la Tibourge | 1 décembre 2025 |
| 174 000 € | 3 164 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 11 Rue des Lilas | 28 novembre 2025 |
| 195 000 € | 1 950 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 21 Rue du Grand Bignon | 28 novembre 2025 |
| 152 000 € | 1 143 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 5 La Richetiere | 25 novembre 2025 |
| 101 500 € | 1 430 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 3 La Richetiere | 25 novembre 2025 |
| 289 000 € | 2 949 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 32 Rue des Sarments | 21 novembre 2025 |
| 168 000 € | 2 100 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5 Rue des Lilas | 21 novembre 2025 |
| 283 000 € | 2 888 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 7 Rue Michel Berger | 21 novembre 2025 |
| 76 900 € | 874 €/m² | Maison · 88 m² · 2 p. | 12 Rue de Clisson | 20 novembre 2025 |
| 293 160 € | 2 364 €/m² | Appartement · 124 m² · 1 p. | 39 Rue Saint Jacques | 19 novembre 2025 |
| 159 000 € | 2 338 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 1 Rue des Mimosas | 12 novembre 2025 |
| 140 000 € | 1 609 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | l’Ouche de l’Aire | 7 novembre 2025 |
| 189 000 € | 2 172 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 9 Rue le Grand Fief | 6 novembre 2025 |
| 245 754 € | 1 205 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | 1 Rue du Muguet | 3 novembre 2025 |
| 192 000 € | 2 259 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 42 Rue d’Ardelay | 30 octobre 2025 |
| 150 000 € | 1 807 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 8 Rue Notre Dame | 28 octobre 2025 |
| 149 000 € | 2 328 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 3 Rue du Fief de la Croix | 28 octobre 2025 |
| 106 000 € | 1 395 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 13 Le Plessis | 27 octobre 2025 |
| 180 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 9 Rue des Mimosas | 23 octobre 2025 |
| 111 000 € | 2 018 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 7 Rue de Clisson | 23 octobre 2025 |
| 209 000 € | 2 133 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 9 Rue de la Planche de la Vallee | 23 octobre 2025 |
| 124 000 € | 2 583 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 22 Rue de Clisson | 22 octobre 2025 |
| 196 000 € | 1 832 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 9 Rue des Tulipes | 22 octobre 2025 |
| 231 000 € | 3 080 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | Rue des Pierres Fortes | 21 octobre 2025 |
| 208 900 € | 2 374 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 1 Rue du Tramway | 16 octobre 2025 |
| 145 000 € | 2 636 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 11 Rue des Lilas | 13 octobre 2025 |
| 170 000 € | 3 091 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 11 Rue des Lilas | 13 octobre 2025 |
| 450 000 € | 3 383 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 3 Rue Saint-Etienne | 8 octobre 2025 |
| 140 000 € | 1 867 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 33 Grande Rue Grande Rue | 8 octobre 2025 |
| 105 000 € | 1 694 €/m² | Appartement · 62 m² · 4 p. | 45 Rue Nationale | 7 octobre 2025 |
| 215 000 € | 1 955 €/m² | Local commercial · 110 m² | 22 Rue de Saumur | 3 octobre 2025 |
| 336 000 € | 2 061 €/m² | Maison · 163 m² · 6 p. | 14 Rue de l’Arceau | 29 septembre 2025 |
| 215 000 € | 3 772 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 42 Rue du Bignon | 29 septembre 2025 |
| 208 000 € | 1 962 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 17 Rue de Verdun | 29 septembre 2025 |
| 1 000 000 € | 265 €/m² | Local commercial · 3777 m² | 9002 Avenue de L'arborescente | 25 septembre 2025 |
| 195 000 € | 2 241 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 41 Rue Hector Berlioz | 25 septembre 2025 |
| 138 000 € | 2 029 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 39 Rue Monseigneur Masse | 24 septembre 2025 |
| 203 900 € | 2 832 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 5 Rue des Erables | 23 septembre 2025 |
| 180 890 € | 2 261 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 74 Avenue Georges Clemenceau | 23 septembre 2025 |
| 137 000 € | 2 210 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | 25 Rue de Beauregard | 19 septembre 2025 |
| 345 000 € | 3 026 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 11 Rue Francois Villon | 18 septembre 2025 |
| 378 000 € | 3 048 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 1 Impasse Auguste Renoir | 18 septembre 2025 |
| 92 000 € | 1 704 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 45 Rue Nationale | 16 septembre 2025 |
| 284 000 € | 2 513 €/m² | Maison · 113 m² · 7 p. | 9002 Rue du Chateau | 10 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,60 €/m²
de 9,3 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
14,29 €/m²
de 11,4 à 18 €
Appartement 3 pièces et +
11,32 €/m²
de 9 à 14,3 €
Maison
8,82 €/m²
de 6,9 à 11,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Les Herbiers reposent sur 1 143 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Herbiers →
Rue par rue à Les Herbiers
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 303 €/m²
- 2 225 €/m²
- 1 889 €/m²
- 1 910 €/m²
- 1 695 €/m²
- 2 033 €/m²
- 2 029 €/m²
- 2 105 €/m²
- 1 864 €/m²
- 2 222 €/m²
- 2 232 €/m²
- 3 440 €/m²
- 2 156 €/m²
- 2 431 €/m²
- 2 648 €/m²
- 2 489 €/m²
- 2 072 €/m²
- 1 791 €/m²
- 2 133 €/m²
- 2 241 €/m²
- 2 035 €/m²
- 1 942 €/m²
- 1 337 €/m²
- 2 378 €/m²
- 2 660 €/m²
- 2 010 €/m²
- 2 083 €/m²
- 2 400 €/m²
- 3 091 €/m²
- 2 338 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 900 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Herbiers ?
Le prix médian au m² à Les Herbiers s’établit à 2 133 €/m², calculé sur 189 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 159 500 € et 245 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Les Herbiers ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Les Herbiers a baissé de 1,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Les Herbiers ?
Le prix médian pour une maison à Les Herbiers est de 208 900 €, soit 2 133 €/m², sur 153 ventes relevées. La moitié se situent entre 168 000 € et 245 754 €.
Combien coûte un appartement à Les Herbiers ?
Le prix médian pour un appartement à Les Herbiers est de 155 000 €, soit 2 625 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 105 000 € et 174 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 976 ventes sont disponibles au total pour Les Herbiers.