Prix immobilier à Cucugnan
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 21 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cucugnan (11350), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
121 500 €
Premier quartile
49 000 €
Dernier quartile
295 000 €
Sur tout l’historique
1 400 €/m²
Habitants
125
Où se sont faites les ventes à Cucugnan
Par type de bien
Dernières ventes à Cucugnan
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 410 000 € | 1 367 €/m² | Maison · 300 m² · 9 p. | Le Devez | 15 juillet 2025 |
| 121 500 € | 920 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 7 Rue de l’Auberge | 23 mai 2025 |
| 49 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 12 Rue des Artisans | 24 mars 2025 |
| 295 000 € | 2 950 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 9 Chemin de la Chapelle | 6 février 2025 |
| 340 000 € | 2 482 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | 1 Chemin de la Chapelle | 16 décembre 2024 |
| 196 000 € | 2 800 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5 Impasse de la Tourette | 6 novembre 2024 |
| 28 219 € | 588 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 2 Rue des Artisans | 19 septembre 2024 |
| 220 000 € | 4 231 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | La Fontaine | 6 septembre 2024 |
| 367 400 € | 1 424 €/m² | Maison · 258 m² · 5 p. | 3 Chemin de la Chapelle | 22 juillet 2024 |
| 235 000 € | 3 672 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 6 Route de Padern | 15 mars 2024 |
| 35 000 € | 761 €/m² | Maison · 46 m² · 1 p. | 1 Rue des Artisans | 15 mai 2023 |
| 23 000 € | 590 €/m² | Maison · 39 m² · 1 p. | 3 Place de la Fontaine | 13 mars 2023 |
| 302 000 € | 1 841 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 6 Rue du Pauzadou | 16 janvier 2023 |
| 99 000 € | 1 238 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 1000 Chemin de Granan | 19 août 2022 |
| 324 850 € | 3 008 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | A Granan | 22 juillet 2022 |
| 30 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 15 m² · 1 p. | Le Soula | 30 mai 2022 |
| 149 520 € | 2 336 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 6 Route de Padern | 9 décembre 2021 |
| 46 000 € | 1 150 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 8 Place de la Fontaine | 24 juin 2021 |
| 40 000 € | 667 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 8 Traverse de l’Abbe Martin | 3 juin 2021 |
| 43 000 € | 1 229 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 12 Rue des Artisans | 2 juin 2021 |
| 46 000 € | 460 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 6 Rue de l’Auberge | 30 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,98 €/m²
de 7,4 à 10,9 €
Appartement 1-2 pièces
11,89 €/m²
de 9,3 à 15,1 €
Appartement 3 pièces et +
8,64 €/m²
de 7,1 à 10,5 €
Maison
8,68 €/m²
de 6,6 à 11,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cucugnan : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cucugnan →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 18,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 3 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cucugnan ?
Le prix médian au m² à Cucugnan s’établit à 1 367 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 49 000 € et 295 000 € au total.
Combien coûte une maison à Cucugnan ?
Le prix médian pour une maison à Cucugnan est de 121 500 €, soit 1 367 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 49 000 € et 410 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 21 ventes sont disponibles au total pour Cucugnan.