Prix immobilier à Saint-Grégoire
sur l’ensemble de la période disponible · 20 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Grégoire (81350), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
170 000 €
Premier quartile
88 000 €
Dernier quartile
282 500 €
Sur tout l’historique
1 033 €/m²
Habitants
478
Où se sont faites les ventes à Saint-Grégoire
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Grégoire
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 149 500 € | 890 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 29 Route de Cussac | 15 octobre 2025 |
| 282 500 € | 2 568 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Bosc Carrat | 24 mai 2025 |
| 166 000 € | 2 767 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | La Prade | 28 novembre 2024 |
| 170 000 € | 1 441 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 465 Route de Sirinac | 28 août 2024 |
| 221 838 € | 973 €/m² | Maison · 228 m² · 4 p. | 12 Ruelle du Catet | 19 août 2024 |
| 30 000 € | 280 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 467 Route de Caussanel | 4 juin 2024 |
| 68 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | Rassalens | 23 janvier 2024 |
| 130 700 € | 843 €/m² | Maison · 155 m² · 3 p. | Metairie du Chapitre | 19 septembre 2023 |
| 320 000 € | 825 €/m² | Appartement · 388 m² · 4 p. | 9 Rue de L'occitanie | 28 décembre 2022 |
| 163 950 € | 1 123 €/m² | Maison · 146 m² · 7 p. | 10 Chemin du Castelas | 8 décembre 2022 |
| 456 145 € | 679 €/m² | Maison · 672 m² · 5 p. | Le Bes | 7 décembre 2022 |
| 171 000 € | 1 555 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 23 Rue de L'occitanie | 27 octobre 2022 |
| 611 670 € | 2 039 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | Hameau de Castelrouge | 8 octobre 2022 |
| 88 000 € | 1 467 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5052 Perols | 3 octobre 2022 |
| 325 000 € | 1 245 €/m² | Maison · 261 m² · 5 p. | Loumet | 1 août 2022 |
| 176 000 € | 1 397 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 5241 La Mounxo | 11 mars 2022 |
| 47 000 € | 427 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 23 Rue de L'occitanie | 12 février 2022 |
| 186 000 € | 1 033 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 9 Rue du Salessou | 10 novembre 2021 |
| 65 000 € | 516 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | Rudelle | 30 juillet 2021 |
| 523 000 € | 379 €/m² | Maison · 1380 m² · 11 p. | La Goudarie | 6 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,82 €/m²
de 8,2 à 11,8 €
Appartement 1-2 pièces
11,79 €/m²
de 9,7 à 14,4 €
Appartement 3 pièces et +
6,43 €/m²
de 5,2 à 7,9 €
Maison
8,32 €/m²
de 6,6 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Grégoire : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Grégoire →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 174,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Grégoire ?
Le prix médian au m² à Saint-Grégoire s’établit à 1 033 €/m², calculé sur 20 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 88 000 € et 282 500 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Grégoire ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Grégoire est de 170 000 €, soit 1 123 €/m², sur 19 ventes relevées. La moitié se situent entre 88 000 € et 282 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Saint-Grégoire.