Prix immobilier à Montdragon
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 20 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montdragon (81440), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
260 000 €
Premier quartile
180 000 €
Dernier quartile
290 000 €
Sur tout l’historique
1 154 €/m²
Habitants
614
Où se sont faites les ventes à Montdragon
Par type de bien
Dernières ventes à Montdragon
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 354 100 € | 2 361 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | Le Bruc | 23 octobre 2025 |
| 260 000 € | 793 €/m² | Maison · 328 m² · 5 p. | La Roque | 21 juillet 2025 |
| 135 000 € | 689 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | 2 Place des Anciens Combattants | 22 mai 2025 |
| 290 000 € | 1 859 €/m² | Maison · 156 m² · 6 p. | Rieucournet | 28 mars 2025 |
| 180 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | Negre | 26 mars 2025 |
| 103 000 € | 1 170 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Montdragon | 23 août 2024 |
| 5 100 € | 106 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 3 Route de Lautrec | 13 juin 2024 |
| 212 700 € | 1 297 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | 16 Route la Sagnette le Negre | 26 février 2024 |
| 56 000 € | 192 €/m² | Maison · 292 m² · 4 p. | 5248 Belbeze | 13 novembre 2023 |
| 137 000 € | 652 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 5236 Belbeze | 6 septembre 2023 |
| 64 446 € | 551 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 9001 La Condoumine | 22 août 2023 |
| 268 000 € | 1 229 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 4 Route la Sagnette le Negre | 31 juillet 2023 |
| 221 270 € | 946 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 1 Clos le Clos de la Merlinie | 12 décembre 2022 |
| 177 900 € | 1 617 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Montdragon | 22 novembre 2022 |
| 135 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Montdragon | 15 juin 2022 |
| 30 000 € | 300 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 5071 Le Pont Vieux | 29 avril 2022 |
| 326 970 € | 2 422 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | La Bouriette | 23 décembre 2021 |
| 280 000 € | 3 889 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Ferayrenques Basses | 17 novembre 2021 |
| 276 900 € | 2 130 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 2 Place Castel d’Argon | 15 mai 2021 |
| 112 506 € | 309 €/m² | Maison · 364 m² · 6 p. | 6 Chemin de la Sagnette | 29 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,78 €/m²
de 10 à 16,3 €
Appartement 1-2 pièces
10,37 €/m²
de 8,4 à 12,9 €
Appartement 3 pièces et +
8,60 €/m²
de 6,9 à 10,7 €
Maison
8,11 €/m²
de 6 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montdragon : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), risque industriel, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montdragon →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 45,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montdragon ?
Le prix médian au m² à Montdragon s’établit à 1 154 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 180 000 € et 290 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montdragon ?
Le prix médian pour une maison à Montdragon est de 260 000 €, soit 1 154 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 180 000 € et 290 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Montdragon.