Prix immobilier à Buchelay
sur les 12 derniers mois publiés · 28 ventes · 180 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Buchelay (78200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
230 000 €
Premier quartile
135 000 €
Dernier quartile
295 000 €
Sur tout l’historique
2 740 €/m²
Habitants
3 360
Où se sont faites les ventes à Buchelay
Par type de bien
Dernières ventes à Buchelay
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 157 000 € | 2 532 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 3 Square du Moulin | 20 décembre 2025 |
| 135 000 € | 3 293 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 1 Square du Moulin | 20 décembre 2025 |
| 135 000 € | 2 250 €/m² | Local commercial · 60 m² | 1500 Avenue de la Grande Halle | 1 décembre 2025 |
| 450 000 € | 2 744 €/m² | Maison · 164 m² · 2 p. | 9 Rue du Colonel Fabien | 12 novembre 2025 |
| 152 000 € | 3 897 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 4 Square du Moulin | 16 octobre 2025 |
| 306 000 € | 1 330 €/m² | Maison · 230 m² · 7 p. | 28 Rue Anatole France | 8 octobre 2025 |
| 1 203 000 € | 953 €/m² | Local commercial · 1262 m² | Les Brouets | 3 octobre 2025 |
| 356 000 € | 582 €/m² | Maison · 612 m² · 4 p. | 15 Rue Pasteur | 2 octobre 2025 |
| 344 683 € | 4 855 €/m² | Maison · 71 m² · 5 p. | Le Village | 25 septembre 2025 |
| 269 000 € | 2 989 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 47 Route de Mantes | 17 septembre 2025 |
| 245 000 € | 1 494 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 57 Chemin des Meuniers | 12 septembre 2025 |
| 162 750 € | 2 625 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 2 Square du Moulin | 8 septembre 2025 |
| 100 000 € | 813 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 22 Rue Rene Renault | 7 août 2025 |
| 230 000 € | 1 095 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 23 Chemin des Meuniers | 31 juillet 2025 |
| 128 000 € | 2 977 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 3 Square du Moulin | 30 juillet 2025 |
| 230 000 € | 2 911 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 24 Rue des Aureines | 28 juillet 2025 |
| 122 000 € | 2 302 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 22 Rue Pasteur | 8 juillet 2025 |
| 145 000 € | 3 222 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 3 Square du Moulin | 7 juillet 2025 |
| 117 000 € | 3 079 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 23 Rue du General Leclerc | 4 juillet 2025 |
| 270 000 € | 2 477 €/m² | Maison · 109 m² · 6 p. | 3 Impasse du Vignou | 27 juin 2025 |
| 236 500 € | 3 032 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 1 Rue du Val au Roi | 20 juin 2025 |
| 2 889 240 € | 304 €/m² | Local commercial · 9512 m² | Les Jauvesses | 12 juin 2025 |
| 369 000 € | 1 647 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 41 Rue Pasteur | 9 avril 2025 |
| 80 000 € | 755 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 20 Rue des Bles | 8 avril 2025 |
| 144 000 € | 3 130 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 3 Square du Moulin | 2 avril 2025 |
| 267 700 € | 3 265 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 2 Rue Marie Laurencin | 25 février 2025 |
| 295 000 € | 2 980 €/m² | Maison · 99 m² · 6 p. | 17 Rue des Aureines | 29 janvier 2025 |
| 268 000 € | 2 680 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 2 Impasse des Charentes | 29 janvier 2025 |
| 200 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 1 Impasse d’Artois | 14 décembre 2024 |
| 270 000 € | 3 375 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 3 Rue Jean Jaures | 13 décembre 2024 |
| 492 000 € | 102 €/m² | Local commercial · 4836 m² | 9000 Rue Roger Sarlet | 12 décembre 2024 |
| 363 280 € | 2 314 €/m² | Maison · 157 m² · 6 p. | 59 Chemin des Meuniers | 13 novembre 2024 |
| 84 500 € | 2 817 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 1 Rue Roger Salengro | 9 octobre 2024 |
| 105 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 24 Rue Anatole France | 27 septembre 2024 |
| 128 000 € | 2 370 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 7 Rue Jean Jaures | 30 juillet 2024 |
| 130 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 7 Rue Jean Jaures | 20 juillet 2024 |
| 305 000 € | 2 773 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 64 Route de Mantes | 2 juillet 2024 |
| 340 000 € | 2 394 €/m² | Maison · 142 m² · 7 p. | 13 Rue Jean Louis Scialloux | 27 juin 2024 |
| 355 170 € | 3 229 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 4 Rue du Colonel Fabien | 21 juin 2024 |
| 310 325 € | 3 526 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 4 Impasse des Coutures | 14 juin 2024 |
| 118 675 € | 1 175 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 13 Rue des Aureines | 21 mai 2024 |
| 429 650 € | 5 967 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | Les Tetes Noires | 21 mai 2024 |
| 278 200 € | 3 126 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 59 Rue du Val au Roi | 12 avril 2024 |
| 246 100 € | 2 344 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 55 Chemin des Meuniers | 29 mars 2024 |
| 528 000 € | 2 155 €/m² | Local commercial · 245 m² | 100 Rue des Metiers | 29 mars 2024 |
| 303 000 € | 2 858 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 2 Rue de Bretagne | 29 février 2024 |
| 157 000 € | 1 744 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 40 Rue Rene Renault | 19 janvier 2024 |
| 355 100 € | 3 088 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 4 Rue Marie Laurencin | 22 novembre 2023 |
| 180 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | 1 Place Jules Trolliard | 5 octobre 2023 |
| 442 000 € | 1 390 €/m² | Maison · 318 m² · 5 p. | 20 Rue Pasteur | 4 octobre 2023 |
| 400 000 € | 3 604 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 11 Rue Gabriel Peri | 28 septembre 2023 |
| 117 000 € | 3 079 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 23 Rue du General Leclerc | 22 septembre 2023 |
| 150 000 € | 1 765 €/m² | Local commercial · 85 m² | 20 Rue des Piquettes | 7 septembre 2023 |
| 258 000 € | 3 440 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 6 Rue Jean Jaures | 5 septembre 2023 |
| 263 000 € | 3 329 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 4 Rue des Tisserands | 1 septembre 2023 |
| 281 300 € | 3 233 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 11 Rue de la Vigne | 16 août 2023 |
| 275 000 € | 3 438 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 16 Rue des Tonneliers | 4 août 2023 |
| 500 000 € | 1 344 €/m² | Maison · 372 m² · 5 p. | 17 Rue du Colonel Fabien | 4 août 2023 |
| 484 130 € | 3 026 €/m² | Maison · 160 m² · 2 p. | 75 Rue Rene Renault | 29 juillet 2023 |
| 166 000 € | 2 635 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 4 Square du Moulin | 25 juillet 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,03 €/m²
de 13,7 à 18,8 €
Appartement 1-2 pièces
18,26 €/m²
de 15,9 à 20,9 €
Appartement 3 pièces et +
12,09 €/m²
de 10,4 à 14,1 €
Maison
11,81 €/m²
de 9,6 à 14,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Buchelay reposent sur 214 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Buchelay →
Rue par rue à Buchelay
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 400 €/m² à 2 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Buchelay ?
Le prix médian au m² à Buchelay s’établit à 2 625 €/m², calculé sur 28 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 135 000 € et 295 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Buchelay ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Buchelay a augmenté de 5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Buchelay ?
Le prix médian pour une maison à Buchelay est de 267 700 €, soit 2 477 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 230 000 € et 306 000 €.
Combien coûte un appartement à Buchelay ?
Le prix médian pour un appartement à Buchelay est de 145 000 €, soit 3 130 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 135 000 € et 157 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 180 ventes sont disponibles au total pour Buchelay.