Prix immobilier à Morainvilliers
sur les 12 derniers mois publiés · 30 ventes · 163 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Morainvilliers (78630), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
517 000 €
Premier quartile
415 000 €
Dernier quartile
621 100 €
Sur tout l’historique
3 432 €/m²
Habitants
3 120
Où se sont faites les ventes à Morainvilliers
Par type de bien
Dernières ventes à Morainvilliers
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 582 770 € | 1 810 €/m² | Maison · 322 m² · 6 p. | 3 Chemin des 10 Arpents | 16 décembre 2025 |
| 628 000 € | 3 432 €/m² | Maison · 183 m² · 7 p. | 3 Chemin des Graviers | 12 novembre 2025 |
| 440 650 € | 2 203 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 89 Grande Rue | 12 novembre 2025 |
| 465 000 € | 3 661 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 4 Grande Rue Grande Rue | 31 octobre 2025 |
| 214 200 € | 2 711 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 4 Rue de l’Hermitage | 31 octobre 2025 |
| 150 000 € | 2 027 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 4 Rue de la Bardaury | 17 octobre 2025 |
| 685 000 € | 1 359 €/m² | Maison · 504 m² · 6 p. | 14 Rue de la Bardaury | 8 octobre 2025 |
| 437 100 € | 4 371 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 9 Grande Rue Grande Rue | 26 septembre 2025 |
| 621 100 € | 4 033 €/m² | Maison · 154 m² · 6 p. | 12 Rue des Longs Sillons | 31 juillet 2025 |
| 625 000 € | 1 202 €/m² | Maison · 520 m² · 7 p. | 5 Rue Bellevue | 29 juillet 2025 |
| 432 775 € | 4 462 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 2 Rue de la Fosse Rouge | 11 juillet 2025 |
| 761 600 € | 2 780 €/m² | Maison · 274 m² · 6 p. | 26 Grande Rue Grande Rue | 4 juillet 2025 |
| 533 600 € | 1 976 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 26 Rue des Epinettes | 3 juillet 2025 |
| 527 000 € | 4 664 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 9 Rue de la Croix de l’Orme | 19 juin 2025 |
| 320 000 € | 2 162 €/m² | Maison · 148 m² · 7 p. | 7 Rue Saint Anne | 10 juin 2025 |
| 316 300 € | 2 109 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 2 Rue de la Fontaine | 6 mai 2025 |
| 517 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 11 Rue des Pres | 30 avril 2025 |
| 545 000 € | 2 112 €/m² | Maison · 258 m² · 7 p. | 7 Rue de la Fosse Rouge | 29 avril 2025 |
| 264 600 € | 2 756 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 39 Grande Rue Grande Rue | 28 avril 2025 |
| 415 000 € | 1 526 €/m² | Maison · 272 m² · 5 p. | 2 Chemin des Clos Morin | 25 avril 2025 |
| 165 800 € | 4 251 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 24 Rue de la Croix de l’Orme | 18 avril 2025 |
| 698 300 € | 3 795 €/m² | Maison · 184 m² · 7 p. | 15 Sentier la Fontaine aux Gendarmes | 4 avril 2025 |
| 597 500 € | 2 005 €/m² | Maison · 298 m² · 7 p. | 5 Chemin des Clos Morin | 4 avril 2025 |
| 544 500 € | 2 836 €/m² | Maison · 192 m² · 7 p. | 14 Rue des Epinettes | 27 mars 2025 |
| 435 000 € | 4 183 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 5108 Grande Rue Grande Rue | 12 mars 2025 |
| 854 450 € | 2 125 €/m² | Maison · 402 m² · 8 p. | 5 Rue de la Marechale | 5 mars 2025 |
| 393 000 € | 4 975 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 1 Rue du Pressoir | 4 février 2025 |
| 637 300 € | 5 542 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 12 Rue de l’Hermitage | 30 janvier 2025 |
| 450 000 € | 1 372 €/m² | Maison · 328 m² · 5 p. | 30 Grande Rue Grande Rue | 29 janvier 2025 |
| 560 000 € | 3 733 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 10 Rue des Epinettes | 15 janvier 2025 |
| 295 000 € | 4 097 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 35 Rue de la Fontaine | 13 décembre 2024 |
| 578 000 € | 3 729 €/m² | Maison · 155 m² · 6 p. | 6 Rue du Cedre | 15 novembre 2024 |
| 557 000 € | 1 989 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 1 Chemin des Clos Morin | 8 novembre 2024 |
| 341 350 € | 3 414 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 13 Chemin des Graviers | 18 octobre 2024 |
| 536 100 € | 1 634 €/m² | Maison · 328 m² · 5 p. | 30 Grande Rue Grande Rue | 9 octobre 2024 |
| 604 700 € | 1 708 €/m² | Maison · 354 m² · 7 p. | 37 Chemin de Parterre | 30 septembre 2024 |
| 150 000 € | 1 007 €/m² | Local commercial · 149 m² | 68 Rue de la Croix de l’Orme | 30 septembre 2024 |
| 540 000 € | 4 390 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | Rue de la Crette | 2 septembre 2024 |
| 345 000 € | 4 313 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 35 Grande Rue Grande Rue | 12 août 2024 |
| 940 200 € | 4 520 €/m² | Maison · 208 m² · 9 p. | 4 Rue du Lavoir | 7 août 2024 |
| 467 100 € | 4 671 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 6 Rue de la Croix Paquet | 30 juillet 2024 |
| 598 050 € | 3 669 €/m² | Maison · 163 m² · 7 p. | 4 Chemin de Parterre | 1 juillet 2024 |
| 535 000 € | 1 631 €/m² | Maison · 328 m² · 5 p. | 30 Grande Rue Grande Rue | 25 juin 2024 |
| 320 000 € | 1 509 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | 52 Grande Rue Grande Rue | 10 juin 2024 |
| 196 250 € | 2 549 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 2 Rue de la Croix de l’Orme | 30 mai 2024 |
| 370 000 € | 4 625 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 6 Rue Saint Gorgon | 22 mai 2024 |
| 440 000 € | 3 548 €/m² | Maison · 124 m² · 6 p. | 11 Rue de la Crette | 17 avril 2024 |
| 550 000 € | 2 434 €/m² | Maison · 226 m² · 4 p. | 49 Rue de la Fontaine | 9 avril 2024 |
| 150 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 10 Rue Saint Anne | 5 avril 2024 |
| 703 545 € | 3 887 €/m² | Maison · 181 m² · 6 p. | 9 Le Murget | 28 mars 2024 |
| 229 500 € | 3 060 €/m² | Maison · 75 m² · 5 p. | 14 Rue du Clos | 29 février 2024 |
| 580 500 € | 1 748 €/m² | Maison · 332 m² · 7 p. | 19 Chemin de Parterre | 27 février 2024 |
| 480 000 € | 3 871 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 12 Sentier la Fontaine aux Gendarmes | 19 février 2024 |
| 455 000 € | 1 387 €/m² | Maison · 328 m² · 5 p. | 30 Grande Rue Grande Rue | 15 janvier 2024 |
| 716 600 € | 4 095 €/m² | Maison · 175 m² · 5 p. | 18 Rue de la Bardaury | 31 octobre 2023 |
| 550 000 € | 4 074 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 12 Rue des Epinettes | 16 octobre 2023 |
| 285 000 € | 4 071 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 11 Rue de la Mare aux Chats | 22 septembre 2023 |
| 342 840 € | 4 033 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 13 Clos de Benainvilliers | 15 septembre 2023 |
| 530 000 € | 2 650 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 5000 Ruelle du Moulle | 31 août 2023 |
| 637 000 € | 3 957 €/m² | Maison · 161 m² · 8 p. | 6 Rue du Champeau | 25 août 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,48 €/m²
de 15 à 22,7 €
Appartement 1-2 pièces
19,09 €/m²
de 15,7 à 23,2 €
Appartement 3 pièces et +
14,77 €/m²
de 11,7 à 18,7 €
Maison
15,47 €/m²
de 12 à 19,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Morainvilliers : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Morainvilliers →
Rue par rue à Morainvilliers
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 21,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 200 €/m² à 4 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Morainvilliers ?
Le prix médian au m² à Morainvilliers s’établit à 2 711 €/m², calculé sur 30 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 415 000 € et 621 100 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Morainvilliers ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Morainvilliers a baissé de 11,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Morainvilliers ?
Le prix médian pour une maison à Morainvilliers est de 527 000 €, soit 2 711 €/m², sur 29 ventes relevées. La moitié se situent entre 432 775 € et 621 100 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 163 ventes sont disponibles au total pour Morainvilliers.