Prix immobilier à Mérens-les-Vals
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 19 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Mérens-les-Vals (09110), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
84 000 €
Premier quartile
80 000 €
Dernier quartile
113 150 €
Sur tout l’historique
1 350 €/m²
Habitants
166
Où se sont faites les ventes à Mérens-les-Vals
Par type de bien
Dernières ventes à Mérens-les-Vals
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 80 000 € | 889 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Village d’En Haut | 6 novembre 2025 |
| 113 150 € | 1 347 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | Jouliane | 28 octobre 2025 |
| 84 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 40 Rue du Sarradeil | 29 juillet 2025 |
| 48 630 € | 1 737 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | 81 Bacailla | 25 juillet 2025 |
| 143 386 € | 1 838 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 310 Rue du Couillet | 18 juillet 2025 |
| 120 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | l’Hareng | 14 novembre 2024 |
| 95 000 € | 1 357 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | l’Hareng | 5 septembre 2024 |
| 65 000 € | 409 €/m² | Appartement · 159 m² · 3 p. | Couillet | 26 mars 2024 |
| 63 800 € | 1 994 €/m² | Maison · 32 m² · 1 p. | Bordes d’En Haut | 26 janvier 2024 |
| 75 200 € | 1 253 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 14 Prat de la Plau | 25 janvier 2024 |
| 135 000 € | 1 350 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 410 Route de Vives | 21 décembre 2023 |
| 20 000 € | 444 €/m² | Maison · 45 m² | 12 Bordes d’En Haut | 15 mars 2023 |
| 220 000 € | 1 507 €/m² | Maison · 146 m² · 5 p. | 152 Le Soula | 27 octobre 2022 |
| 11 000 € | 262 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 36 Couillet | 6 janvier 2022 |
| 115 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | La Fuillatere | 28 décembre 2021 |
| 103 000 € | 1 537 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | l’Hareng | 23 décembre 2021 |
| 78 500 € | 1 227 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 28 Couillet | 3 août 2021 |
| 53 550 € | 1 785 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | Couillet | 30 avril 2021 |
| 42 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | 81 Bacailla | 17 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,94 €/m²
de 7,1 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
14,86 €/m²
de 10,9 à 20,2 €
Appartement 3 pièces et +
7,38 €/m²
de 5,8 à 9,4 €
Maison
8,58 €/m²
de 6,2 à 12 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Mérens-les-Vals : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, avalanche, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Mérens-les-Vals →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 10,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Mérens-les-Vals ?
Le prix médian au m² à Mérens-les-Vals s’établit à 1 347 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 80 000 € et 113 150 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Mérens-les-Vals ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Mérens-les-Vals a baissé de 0,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Mérens-les-Vals ?
Le prix médian pour une maison à Mérens-les-Vals est de 84 000 €, soit 1 347 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 000 € et 113 150 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Mérens-les-Vals.