Prix immobilier à Le Fossat
sur les 12 derniers mois publiés · 17 ventes · 86 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Fossat (09130), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
139 000 €
Premier quartile
77 290 €
Dernier quartile
195 300 €
Sur tout l’historique
1 276 €/m²
Habitants
1 071
Où se sont faites les ventes à Le Fossat
Par type de bien
Dernières ventes à Le Fossat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 190 000 € | 2 159 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 17 Impasse Saint Exupery | 13 octobre 2025 |
| 229 000 € | 2 267 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 9 Impasse Saint Exupery | 3 octobre 2025 |
| 77 290 € | 2 273 €/m² | Maison · 34 m² · 3 p. | 270 Le Village | 2 octobre 2025 |
| 380 000 € | 1 652 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 5 Bouleng | 2 octobre 2025 |
| 198 394 € | 106 €/m² | Maison · 1876 m² · 9 p. | 13 Coutiol | 26 septembre 2025 |
| 140 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Mongea | 23 juillet 2025 |
| 163 350 € | 2 042 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 2 Pleyche | 1 juillet 2025 |
| 139 000 € | 1 275 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | Versailles | 19 juin 2025 |
| 195 300 € | 1 973 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 12 Lotissement la Fontaine de Peybroc | 17 juin 2025 |
| 97 000 € | 1 276 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 3 Lotissement Montplaisir | 2 juin 2025 |
| 90 000 € | 1 286 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 9003 Rue des Couverts | 19 mai 2025 |
| 94 000 € | 940 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 17 Route de Foix | 16 avril 2025 |
| 20 000 € | 333 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 9006 Rue des Couverts | 29 mars 2025 |
| 52 700 € | 2 108 €/m² | Maison · 25 m² · 1 p. | 274 Le Village | 7 mars 2025 |
| 197 000 € | 1 576 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | Pleyche | 25 février 2025 |
| 55 000 € | 696 €/m² | Maison · 79 m² · 2 p. | 5 Impasse des Hortensias | 25 février 2025 |
| 20 000 € | 455 €/m² | Maison · 44 m² · 3 p. | 4 Rue de Paris | 13 janvier 2025 |
| 54 950 € | 796 €/m² | Maison · 69 m² · 5 p. | 17 Impasse des Pyrenees | 23 décembre 2024 |
| 192 500 € | 2 092 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 7 Lotissement Montplaisir | 20 décembre 2024 |
| 150 000 € | 758 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | La Borde | 14 décembre 2024 |
| 155 000 € | 1 938 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5041 Lotissement Moulin Pasteille | 21 novembre 2024 |
| 62 500 € | 833 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 14 Place Jean Aicard | 23 octobre 2024 |
| 135 000 € | 1 688 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5017 Moulin-Pasteille | 27 septembre 2024 |
| 139 000 € | 1 738 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 3 Chemin de la Fontaine de Pigassou | 30 août 2024 |
| 15 000 € | 250 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 9007 Rue des Couverts | 27 juillet 2024 |
| 89 900 € | 179 €/m² | Local commercial · 502 m² | 403 Moulin-Pasteille | 25 juillet 2024 |
| 175 000 € | 818 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 137 Avant Thomas | 24 juillet 2024 |
| 154 600 € | 1 120 €/m² | Maison · 138 m² · 3 p. | 384 La Boulbenne | 23 juillet 2024 |
| 98 000 € | 1 463 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 3 Impasse des Pyrenees | 5 juillet 2024 |
| 267 200 € | 846 €/m² | Maison · 316 m² · 5 p. | Quartier de la Reoule | 31 mai 2024 |
| 192 000 € | 2 207 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 195 Peybroc | 22 mai 2024 |
| 120 000 € | 1 791 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 46 Montplaisir | 7 mai 2024 |
| 220 000 € | 2 178 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 9 Impasse Saint Exupery | 28 février 2024 |
| 135 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 9 Lotissement la Fontaine de Peybroc | 23 janvier 2024 |
| 107 800 € | 2 507 €/m² | Maison · 43 m² · 2 p. | Le Barry | 28 décembre 2023 |
| 75 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 9009 Boulevard du Nord | 5 décembre 2023 |
| 312 000 € | 1 486 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | 19 Michelet | 2 octobre 2023 |
| 180 000 € | 1 731 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 2 Chemin du Teychenne | 15 septembre 2023 |
| 50 000 € | 694 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 391 Couechot | 2 août 2023 |
| 57 000 € | 1 213 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | 5033 Peybroc d’En Haut | 19 juillet 2023 |
| 30 000 € | 625 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 267 Le Village | 18 juillet 2023 |
| 173 000 € | 2 163 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5020 Moulin-Pasteille | 10 juillet 2023 |
| 108 100 € | 1 590 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | Petricou | 28 juin 2023 |
| 171 000 € | 1 598 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 14 Impasse des Pyrenees | 26 mai 2023 |
| 60 000 € | 882 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 272 Le Village | 23 mai 2023 |
| 59 500 € | 1 322 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 13 Rue de Paris | 20 avril 2023 |
| 155 000 € | 775 €/m² | Appartement · 200 m² · 4 p. | 9 Route de Toulouse | 31 mars 2023 |
| 200 000 € | 794 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | 19 Mongea | 18 février 2023 |
| 105 000 € | 1 981 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | 46 Montplaisir | 3 février 2023 |
| 224 950 € | 1 114 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | Cote de Guillassou | 21 janvier 2023 |
| 285 000 € | 1 357 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 5027 Route de St Andre | 22 décembre 2022 |
| 150 500 € | 1 636 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 52 Montplaisir | 8 décembre 2022 |
| 192 500 € | 2 092 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | Petricou | 7 octobre 2022 |
| 180 000 € | 2 466 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 4 Pleyche | 6 octobre 2022 |
| 145 000 € | 1 272 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 9015 Place Jean Aicard | 6 septembre 2022 |
| 234 000 € | 598 €/m² | Maison · 391 m² · 13 p. | Le Chateau | 31 août 2022 |
| 156 400 € | 1 043 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 9001 Place de la Halle | 11 août 2022 |
| 204 000 € | 435 €/m² | Maison · 469 m² · 2 p. | 7 Balginou | 3 août 2022 |
| 165 000 € | 308 €/m² | Maison · 536 m² · 2 p. | 33 La Tutte | 20 juillet 2022 |
| 197 000 € | 1 876 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 1 Impasse Gabriel Faure | 18 juillet 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,21 €/m²
de 9 à 14 €
Appartement 1-2 pièces
11,36 €/m²
de 9 à 14,3 €
Appartement 3 pièces et +
7,77 €/m²
de 6,3 à 9,5 €
Maison
7,85 €/m²
de 5,8 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Fossat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Fossat →
Rue par rue à Le Fossat
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 36,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Fossat ?
Le prix médian au m² à Le Fossat s’établit à 1 576 €/m², calculé sur 17 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 77 290 € et 195 300 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Fossat ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Fossat a augmenté de 7,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Le Fossat ?
Le prix médian pour une maison à Le Fossat est de 139 000 €, soit 1 576 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 77 290 € et 195 300 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 86 ventes sont disponibles au total pour Le Fossat.