Prix immobilier à Saint-Marceau
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 25 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Marceau (08160), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
255 000 €
Premier quartile
225 500 €
Dernier quartile
299 000 €
Sur tout l’historique
1 706 €/m²
Habitants
357
Où se sont faites les ventes à Saint-Marceau
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Marceau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 255 000 € | 2 361 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 30 Lotissement les Heliotropes | 19 novembre 2025 |
| 225 500 € | 1 804 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 17 Route de Chalandry | 4 septembre 2025 |
| 299 000 € | 2 373 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 4 Lotissement les Heliotropes | 17 janvier 2025 |
| 30 000 € | 385 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | Le Village | 28 novembre 2024 |
| 50 000 € | 714 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 67 Le Village | 20 novembre 2024 |
| 280 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 4 Chemin des Carrieres | 15 novembre 2024 |
| 333 100 € | 2 414 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 26 Route de Chalandry | 29 juillet 2024 |
| 336 000 € | 1 313 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | 6 Rue de la Folie | 31 octobre 2023 |
| 190 000 € | 704 €/m² | Maison · 270 m² · 4 p. | 5078 Le Village | 31 octobre 2023 |
| 298 000 € | 1 164 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | Le Village | 28 août 2023 |
| 271 000 € | 2 151 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 4 Lotissement les Heliotropes | 27 avril 2023 |
| 285 000 € | 1 469 €/m² | Maison · 194 m² · 6 p. | 11 Lotissement les Heliotropes | 1 mars 2023 |
| 290 000 € | 2 417 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 25 Lotissement les Heliotropes | 27 décembre 2022 |
| 329 740 € | 1 822 €/m² | Maison · 181 m² · 7 p. | 9 Chemin des Sarts | 19 décembre 2022 |
| 125 000 € | 1 524 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 4 Route de Constantine | 26 septembre 2022 |
| 210 000 € | 691 €/m² | Maison · 304 m² · 6 p. | 1 Place de l’Eglise | 4 août 2022 |
| 50 620 € | 309 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | 80 Les Hammes | 13 juin 2022 |
| 240 000 € | 2 581 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 19 Lotissement les Heliotropes | 21 mars 2022 |
| 215 000 € | 1 706 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 4 Lotissement les Heliotropes | 20 octobre 2021 |
| 246 600 € | 2 182 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 19 Chemin des Sarts | 27 mai 2021 |
| 50 000 € | 313 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 4 Chemin des Carrieres | 19 mai 2021 |
| 86 500 € | 786 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Le Village | 25 février 2021 |
| 50 000 € | 575 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | Les Carrieres | 19 février 2021 |
| 167 000 € | 2 386 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5 Route de Constantine | 17 février 2021 |
| 255 000 € | 2 318 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 13 Lotissement les Heliotropes | 7 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,44 €/m²
de 7,7 à 11,7 €
Appartement 1-2 pièces
10,97 €/m²
de 8,7 à 13,9 €
Appartement 3 pièces et +
9,66 €/m²
de 7,8 à 11,9 €
Maison
8,03 €/m²
de 6,2 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Marceau : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Marceau →
Rue par rue à Saint-Marceau
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 38,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Marceau ?
Le prix médian au m² à Saint-Marceau s’établit à 2 361 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 225 500 € et 299 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Marceau ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Marceau est de 255 000 €, soit 2 361 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 225 500 € et 299 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 25 ventes sont disponibles au total pour Saint-Marceau.