Prix immobilier à Balan
sur les 12 derniers mois publiés · 17 ventes · 95 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Balan (08200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
124 667 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
182 000 €
Sur tout l’historique
1 089 €/m²
Habitants
1 579
Où se sont faites les ventes à Balan
Par type de bien
Dernières ventes à Balan
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 140 000 € | 791 €/m² | Appartement · 177 m² · 3 p. | 49 Avenue Charles de Gaulle | 19 décembre 2025 |
| 182 000 € | 1 411 €/m² | Maison · 129 m² · 6 p. | 38 Lotissement la Cerisaie | 1 décembre 2025 |
| 107 000 € | 2 019 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 1 Cité Beauregard | 7 novembre 2025 |
| 207 000 € | 790 €/m² | Appartement · 262 m² · 4 p. | 10 Place de la Mairie | 5 novembre 2025 |
| 210 000 € | 2 039 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 26 Rue Delorme | 31 octobre 2025 |
| 275 000 € | 1 923 €/m² | Maison · 143 m² · 4 p. | 15 Lotissement les Clairs Chenes | 30 juillet 2025 |
| 105 000 € | 148 €/m² | Local commercial · 711 m² | Sous la Route | 11 juillet 2025 |
| 119 900 € | 571 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | 15 Route de la Moncelle | 9 juillet 2025 |
| 124 667 € | 1 539 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 21 Cité Beauregard | 11 juin 2025 |
| 49 500 € | 1 547 €/m² | Maison · 32 m² · 1 p. | 5241 Rue de l’Eglise | 10 juin 2025 |
| 82 500 € | 938 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 1 Route de la Moncelle | 28 mai 2025 |
| 250 000 € | 1 953 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | Fond de Navaux | 27 mai 2025 |
| 90 000 € | 373 €/m² | Appartement · 241 m² · 3 p. | 18 Avenue Charles de Gaulle | 9 avril 2025 |
| 135 000 € | 563 €/m² | Local commercial · 240 m² | 8 Rue Hanrat | 12 février 2025 |
| 57 000 € | 760 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 5441 Avenue Charles de Gaulle | 6 février 2025 |
| 141 000 € | 1 741 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 19 Cité Beauregard | 31 janvier 2025 |
| 56 500 € | 856 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 1 Rue Warnesson | 29 janvier 2025 |
| 147 000 € | 1 361 €/m² | Appartement · 108 m² · 5 p. | 99 Rue Magnon | 30 décembre 2024 |
| 80 000 € | 976 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | Le Village | 16 décembre 2024 |
| 60 000 € | 411 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | 5155 Avenue Charles de Gaulle | 14 novembre 2024 |
| 31 000 € | 886 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 5441 Avenue Charles de Gaulle | 12 novembre 2024 |
| 70 000 € | 1 077 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 18 Cité Beauregard | 29 octobre 2024 |
| 156 125 € | 1 561 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 19 Rue Poupart de Neuflize | 25 octobre 2024 |
| 172 000 € | 860 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 1 Les Puiselets | 21 octobre 2024 |
| 120 000 € | 1 905 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 9 Rue Jockay | 6 septembre 2024 |
| 100 000 € | 990 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 5 Les Puiselets | 31 juillet 2024 |
| 76 300 € | 1 467 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 19 Rue Jockay | 24 juillet 2024 |
| 160 000 € | 1 280 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 3 La Cerisaie | 22 juillet 2024 |
| 210 000 € | 383 €/m² | Maison · 548 m² · 3 p. | Le Pommier de Doux | 3 juillet 2024 |
| 61 000 € | 209 €/m² | Appartement · 292 m² · 3 p. | 72 Avenue Charles de Gaulle | 27 mai 2024 |
| 100 000 € | 1 220 €/m² | Appartement · 82 m² · 3 p. | 76 Avenue Charles de Gaulle | 23 mai 2024 |
| 230 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 9 Allée des Cerisiers | 21 mai 2024 |
| 71 000 € | 1 044 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 5452 Rue Magnon | 29 avril 2024 |
| 156 000 € | 586 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 115 Avenue Charles de Gaulle | 23 avril 2024 |
| 110 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 26 Place de la Mairie | 16 avril 2024 |
| 270 000 € | 754 €/m² | Maison · 358 m² · 9 p. | Sous la Route | 15 mars 2024 |
| 50 000 € | 391 €/m² | Maison · 128 m² · 6 p. | Sur la Route | 1 mars 2024 |
| 75 000 € | 568 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 25 Rue Jockay | 13 février 2024 |
| 170 100 € | 1 772 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 5511 Les Puiselets | 12 février 2024 |
| 270 000 € | 2 455 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 31 Allée des Cerisiers | 6 février 2024 |
| 86 000 € | 1 049 €/m² | Appartement · 82 m² · 3 p. | 99 Rue Magnon | 30 janvier 2024 |
| 115 000 € | 1 292 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 22 Lotissement la Cerisaie | 7 décembre 2023 |
| 95 000 € | 1 284 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 99 Rue Magnon | 29 novembre 2023 |
| 511 000 € | 619 €/m² | Appartement · 825 m² · 4 p. | 40 Avenue Charles de Gaulle | 29 novembre 2023 |
| 172 000 € | 729 €/m² | Maison · 236 m² · 6 p. | 31 Route de la Moncelle | 29 septembre 2023 |
| 132 000 € | 550 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 5271 Le Fond de Balan | 31 août 2023 |
| 178 000 € | 2 171 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | Rue Magnon | 26 juillet 2023 |
| 190 000 € | 1 357 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 13 Rue Magnon | 20 juillet 2023 |
| 70 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 3 Route de la Moncelle | 7 juillet 2023 |
| 60 000 € | 923 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 2 Cité Beauregard | 28 juin 2023 |
| 138 000 € | 1 683 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 28 Les Puiselets | 15 juin 2023 |
| 110 000 € | 1 549 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 76 Avenue Charles de Gaulle | 13 juin 2023 |
| 130 000 € | 963 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | Route de la Moncelle | 9 juin 2023 |
| 154 000 € | 1 540 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 1 Rue de la Porte | 25 mai 2023 |
| 140 000 € | 1 474 €/m² | Appartement · 95 m² · 4 p. | 76 Avenue Charles de Gaulle | 4 mai 2023 |
| 65 000 € | 699 €/m² | Appartement · 93 m² · 4 p. | 5441 Avenue Charles de Gaulle | 15 avril 2023 |
| 195 500 € | 543 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | 16 Rue Poupart de Neuflize | 31 mars 2023 |
| 140 000 € | 1 261 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 2 Route de la Moncelle | 27 mars 2023 |
| 174 700 € | 1 222 €/m² | Maison · 143 m² · 7 p. | 33 Rue Poupart de Neuflize | 2 mars 2023 |
| 68 000 € | 840 €/m² | Appartement · 81 m² · 3 p. | 5444 Rue Magnon | 24 janvier 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,33 €/m²
de 7,5 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
9,57 €/m²
de 7,7 à 11,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,16 €/m²
de 6,4 à 10,4 €
Maison
8,04 €/m²
de 6,3 à 10,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Balan reposent sur 139 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Balan →
Rue par rue à Balan
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 10,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balan ?
Le prix médian au m² à Balan s’établit à 938 €/m², calculé sur 17 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 182 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Balan ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Balan a baissé de 10,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Balan ?
Le prix médian pour une maison à Balan est de 124 667 €, soit 1 547 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 82 500 € et 210 000 €.
Combien coûte un appartement à Balan ?
Le prix médian pour un appartement à Balan est de 90 000 €, soit 760 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 57 000 € et 140 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 95 ventes sont disponibles au total pour Balan.