Prix immobilier à Gardères
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 18 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gardères (65320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
200 285 €
Premier quartile
75 515 €
Dernier quartile
300 000 €
Sur tout l’historique
1 718 €/m²
Habitants
445
Où se sont faites les ventes à Gardères
Par type de bien
Dernières ventes à Gardères
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 75 515 € | 755 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Domerc | 31 juillet 2025 |
| 200 285 € | 1 907 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 23 Route de Seron | 10 juillet 2025 |
| 320 000 € | 4 638 €/m² | Maison · 69 m² · 2 p. | 10 Impasse des Marnieres | 30 juin 2025 |
| 300 000 € | 1 261 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | 9 Chemin de Bousquet | 10 juin 2025 |
| 156 000 € | 1 773 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 10 Chemin de Ger | 13 novembre 2024 |
| 292 250 € | 1 461 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 5 Route de Seron | 5 septembre 2024 |
| 275 450 € | 1 312 €/m² | Maison · 210 m² · 3 p. | 2 Cami de Martau | 5 septembre 2024 |
| 264 575 € | 1 718 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 33 Route de Seron | 1 août 2024 |
| 222 730 € | 1 826 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 6 Impasse du Chene | 15 juillet 2024 |
| 110 000 € | 417 €/m² | Maison · 264 m² · 5 p. | 19 Route de Seron | 15 mai 2024 |
| 232 000 € | 500 €/m² | Maison · 464 m² · 6 p. | 6 Route de Tarbes | 29 mars 2024 |
| 305 000 € | 1 082 €/m² | Maison · 282 m² · 6 p. | 4040 Route de Tarbes | 22 août 2023 |
| 240 700 € | 3 297 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 2 Impasse des Marnieres | 2 mai 2023 |
| 213 039 € | 2 598 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 14 Cami de la Lane | 24 février 2023 |
| 242 291 € | 2 605 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | 3 Impasse du Chene | 21 octobre 2022 |
| 210 500 € | 1 299 €/m² | Maison · 162 m² · 7 p. | 3 Cami de Petitot | 7 octobre 2022 |
| 251 750 € | 1 865 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 2 Cami de Cousseres | 23 septembre 2021 |
| 192 000 € | 2 259 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 2 Chemin de Melezes | 20 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,05 €/m²
de 8,4 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
12,59 €/m²
de 10,2 à 15,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,65 €/m²
de 7,2 à 10,4 €
Maison
10,46 €/m²
de 8,4 à 13,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Gardères : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gardères →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2023 à 2025, le prix médian a reculé de 51,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 3 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gardères ?
Le prix médian au m² à Gardères s’établit à 1 261 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 75 515 € et 300 000 € au total.
Combien coûte une maison à Gardères ?
Le prix médian pour une maison à Gardères est de 200 285 €, soit 1 261 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 75 515 € et 300 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Gardères.