Prix immobilier à Dénezé-sous-Doué
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 36 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Dénezé-sous-Doué (49700), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
166 640 €
Premier quartile
150 000 €
Dernier quartile
203 000 €
Sur tout l’historique
1 192 €/m²
Habitants
444
Où se sont faites les ventes à Dénezé-sous-Doué
Par type de bien
Dernières ventes à Dénezé-sous-Doué
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 320 000 € | 976 €/m² | Maison · 328 m² · 6 p. | 8 Rue du Pre Besnard | 11 décembre 2025 |
| 25 300 € | 1 265 €/m² | Maison · 20 m² | Le Commun de Deneze | 5 décembre 2025 |
| 150 000 € | 2 419 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | Villeneuve | 7 novembre 2025 |
| 166 640 € | 947 €/m² | Maison · 176 m² · 6 p. | Les Arpentis | 29 octobre 2025 |
| 169 600 € | 1 010 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 38 Rue Principale | 4 août 2025 |
| 135 000 € | 1 023 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | Les Mousseaux | 25 juillet 2025 |
| 203 000 € | 1 562 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | Les Mousseaux | 15 juillet 2025 |
| 155 000 € | 1 476 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 4 Rue des Plantes | 18 avril 2025 |
| 212 000 € | 1 570 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | Villeneuve | 5 mars 2025 |
| 174 950 € | 1 446 €/m² | Maison · 121 m² · 2 p. | 12 Route de la Bournee | 25 octobre 2024 |
| 155 000 € | 698 €/m² | Maison · 222 m² · 5 p. | 11 Rue des Plantes | 10 juillet 2024 |
| 49 400 € | 915 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 2 Rue de la Caverne | 14 juin 2024 |
| 136 258 € | 2 271 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 9 Rue de la Caverne | 26 mars 2024 |
| 145 000 € | 1 450 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 3 Rue des Ouches | 2 août 2023 |
| 104 000 € | 1 486 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 8 Rue du Lavoir | 17 juillet 2023 |
| 80 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 11 Rue de la Caverne | 23 mai 2023 |
| 173 350 € | 1 140 €/m² | Maison · 152 m² · 2 p. | Les Mousseaux | 22 février 2023 |
| 136 500 € | 1 365 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 10 Impasse de la Barillette | 5 décembre 2022 |
| 355 000 € | 1 224 €/m² | Maison · 290 m² · 4 p. | Les Pres | 14 novembre 2022 |
| 154 500 € | 873 €/m² | Maison · 177 m² · 2 p. | 35 Rue Principale | 26 octobre 2022 |
| 447 000 € | 698 €/m² | Maison · 640 m² · 6 p. | 5093 Rousse | 26 septembre 2022 |
| 20 000 € | 200 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 23 Rue Principale | 13 juin 2022 |
| 225 000 € | 1 815 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 35 Rue Principale | 24 mai 2022 |
| 180 000 € | 1 192 €/m² | Maison · 151 m² · 5 p. | Dénezé-Sous-Doué | 6 mai 2022 |
| 121 500 € | 1 180 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 4 La Rue | 8 avril 2022 |
| 189 950 € | 1 570 €/m² | Maison · 121 m² · 2 p. | 12 Route de la Bournee | 18 février 2022 |
| 59 900 € | 749 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 12 Rue des Plantes | 15 février 2022 |
| 165 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 9 Rue des Vieilles Caves | 4 février 2022 |
| 150 000 € | 1 095 €/m² | Maison · 137 m² · 7 p. | Villeneuve | 24 janvier 2022 |
| 111 000 € | 1 110 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 3 Rue des Ouches | 11 janvier 2022 |
| 180 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | Les Amandiers | 23 août 2021 |
| 160 000 € | 1 067 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 2 Rue du Lavoir | 7 juillet 2021 |
| 415 000 € | 648 €/m² | Maison · 640 m² · 6 p. | 5093 Rousse | 15 juin 2021 |
| 153 500 € | 1 706 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Les Mousseaux | 31 mai 2021 |
| 100 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | La Niverdiere | 29 mars 2021 |
| 120 000 € | 876 €/m² | Maison · 137 m² · 7 p. | Villeneuve | 13 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,83 €/m²
de 7 à 11,1 €
Appartement 1-2 pièces
10,83 €/m²
de 8,6 à 13,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,47 €/m²
de 6 à 9,4 €
Maison
8,78 €/m²
de 6,8 à 11,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Dénezé-sous-Doué : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Dénezé-sous-Doué →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 18,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dénezé-sous-Doué ?
Le prix médian au m² à Dénezé-sous-Doué s’établit à 1 265 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 150 000 € et 203 000 € au total.
Combien coûte une maison à Dénezé-sous-Doué ?
Le prix médian pour une maison à Dénezé-sous-Doué est de 166 640 €, soit 1 265 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 000 € et 203 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 36 ventes sont disponibles au total pour Dénezé-sous-Doué.