Prix immobilier à Cepoy
sur les 12 derniers mois publiés · 36 ventes · 173 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cepoy (45120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
153 000 €
Premier quartile
112 000 €
Dernier quartile
195 000 €
Sur tout l’historique
1 316 €/m²
Habitants
2 332
Où se sont faites les ventes à Cepoy
Par type de bien
Dernières ventes à Cepoy
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 1 042 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 4 Rue du Loing | 30 décembre 2025 |
| 225 000 € | 1 630 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 17 Rue du Tranchoir | 17 décembre 2025 |
| 125 000 € | 1 712 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 2 Rue des Quatre Vents | 22 octobre 2025 |
| 145 000 € | 1 648 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 14 Rue Guillaume Appolinaire | 10 octobre 2025 |
| 488 000 € | 1 952 €/m² | Maison · 250 m² · 8 p. | 19 Rue de la Liberation | 1 octobre 2025 |
| 190 000 € | 1 387 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | 75 Quai du Port | 30 septembre 2025 |
| 141 200 € | 1 295 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 8 Quai des Pecheurs | 24 septembre 2025 |
| 190 000 € | 1 407 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 13 Rue de la Bregaudiere | 13 septembre 2025 |
| 239 470 € | 861 €/m² | Maison · 278 m² · 6 p. | 39 Rue Saint Antoine | 6 septembre 2025 |
| 112 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 64 m² · 1 p. | 9 Rue des Epinettes | 3 septembre 2025 |
| 160 000 € | 1 441 €/m² | Maison · 111 m² · 3 p. | 5 Rue des Etangs | 27 août 2025 |
| 60 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | 5089 Cité Bauret | 26 août 2025 |
| 195 000 € | 1 857 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 5 Hameau de Montigny | 20 août 2025 |
| 45 000 € | 789 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | Puy la Laude | 12 août 2025 |
| 94 500 € | 1 817 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 59 Rue de la Pierre aux Fees | 6 août 2025 |
| 200 000 € | 990 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | 156 Rue Robert Pichon | 6 août 2025 |
| 202 000 € | 1 110 €/m² | Maison · 182 m² · 3 p. | 2 Hameau de Montenon | 30 juillet 2025 |
| 65 000 € | 613 €/m² | Appartement · 106 m² · 3 p. | 4 Quai des Pecheurs | 22 juillet 2025 |
| 169 000 € | 2 683 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 8 Rue des Vallees | 10 juillet 2025 |
| 153 000 € | 1 719 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 5 Rue des Quatre Vents | 5 juillet 2025 |
| 163 000 € | 2 012 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 2 Rue du Tranchoir | 5 juillet 2025 |
| 118 000 € | 2 145 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 6 Sentier des Grossets | 2 juillet 2025 |
| 75 500 € | 1 452 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 61 Rue de la Pierre aux Fees | 26 juin 2025 |
| 212 254 € | 1 117 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 27 Sentier des Grossets | 14 juin 2025 |
| 64 000 € | 1 016 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | 5 Rue de la Pierre aux Fees | 12 juin 2025 |
| 135 000 € | 1 164 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 32 Rue de la Gare | 21 mai 2025 |
| 115 000 € | 1 474 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 1 Ven des Bleuets | 6 mai 2025 |
| 88 000 € | 2 095 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | Le Bourg | 18 avril 2025 |
| 190 000 € | 913 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 55 Rue de la Bregaudiere | 28 mars 2025 |
| 144 000 € | 2 149 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 31 Rue de la Foret | 28 mars 2025 |
| 228 000 € | 2 111 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 20 Allée des Pins | 11 mars 2025 |
| 149 999 € | 2 055 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 19 Rue du Relais | 7 mars 2025 |
| 220 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Les Carrieres | 4 février 2025 |
| 222 000 € | 587 €/m² | Maison · 378 m² · 9 p. | 23 Rue de la Liberation | 31 janvier 2025 |
| 187 000 € | 700 €/m² | Maison · 267 m² · 4 p. | 41 Rue des Vignes | 25 janvier 2025 |
| 175 000 € | 951 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 3 Rue des Alouettes | 17 janvier 2025 |
| 107 100 € | 1 190 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 3 Rue du Loing | 30 décembre 2024 |
| 129 000 € | 620 €/m² | Maison · 208 m² · 6 p. | 3 Rue des Vallees | 21 décembre 2024 |
| 56 000 € | 589 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 3 Hameau de Montenon | 25 octobre 2024 |
| 121 000 € | 1 635 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 3 Rue des Vignes | 22 octobre 2024 |
| 77 300 € | 878 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 4 Rue des Genets | 14 octobre 2024 |
| 102 300 € | 447 €/m² | Maison · 229 m² · 7 p. | 33 Rue de la Bregaudiere | 11 octobre 2024 |
| 309 000 € | 954 €/m² | Maison · 324 m² · 6 p. | 40 Rue de la Liberation | 2 octobre 2024 |
| 175 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 16 Rue des Sarments | 11 septembre 2024 |
| 125 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 21 Rue de la Liberation | 7 septembre 2024 |
| 145 000 € | 740 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 19 Rue des Vignes | 31 août 2024 |
| 104 000 € | 2 476 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 52 Rue de la Liberation | 17 août 2024 |
| 91 000 € | 1 820 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 8 Rue de la Pierre aux Fees | 19 juillet 2024 |
| 72 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 60 Rue de la Pierre aux Fees | 18 juillet 2024 |
| 45 000 € | 900 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Le Bourg | 8 juillet 2024 |
| 269 000 € | 644 €/m² | Maison · 418 m² · 6 p. | 12 Rue de la Croix Rouge | 6 juin 2024 |
| 135 000 € | 794 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 33 Rue de la Croix Rouge | 17 avril 2024 |
| 259 000 € | 1 370 €/m² | Maison · 189 m² · 7 p. | 7 Rue des Murgeres | 3 avril 2024 |
| 95 000 € | 979 €/m² | Maison · 97 m² · 6 p. | 24 Rue Guillaume Appolinaire | 27 mars 2024 |
| 90 500 € | 1 775 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 24 Rue des Chasseurs | 1 février 2024 |
| 120 100 € | 1 716 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 22 Rue de la Pierre aux Fees | 15 janvier 2024 |
| 135 000 € | 985 €/m² | Appartement · 137 m² · 3 p. | 2 Rue du Val Fleuri | 27 décembre 2023 |
| 118 000 € | 738 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 18 Rue des Alouettes | 22 décembre 2023 |
| 58 000 € | 1 450 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 29 Rue Saint Antoine | 19 décembre 2023 |
| 189 000 € | 576 €/m² | Maison · 328 m² · 6 p. | 14 Rue des Vignes | 15 décembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,93 €/m²
de 8,2 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
11,73 €/m²
de 9,5 à 14,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,75 €/m²
de 7,1 à 10,8 €
Maison
9,08 €/m²
de 7,4 à 11,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cepoy : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cepoy →
Rue par rue à Cepoy
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 3,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cepoy ?
Le prix médian au m² à Cepoy s’établit à 1 441 €/m², calculé sur 36 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 112 000 € et 195 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cepoy ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cepoy a augmenté de 47,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cepoy ?
Le prix médian pour une maison à Cepoy est de 160 000 €, soit 1 452 €/m², sur 35 ventes relevées. La moitié se situent entre 115 000 € et 200 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 173 ventes sont disponibles au total pour Cepoy.