Prix immobilier à Besné
sur les 12 derniers mois publiés · 26 ventes · 186 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Besné (44160), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
239 000 €
Premier quartile
180 000 €
Dernier quartile
275 000 €
Sur tout l’historique
2 000 €/m²
Habitants
3 322
Où se sont faites les ventes à Besné
Par type de bien
Dernières ventes à Besné
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 315 150 € | 2 073 €/m² | Maison · 152 m² · 6 p. | La Davelais | 1 décembre 2025 |
| 165 000 € | 2 063 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | Launain | 26 novembre 2025 |
| 290 000 € | 1 534 €/m² | Maison · 189 m² · 5 p. | La Jovelais | 17 octobre 2025 |
| 100 000 € | 2 326 €/m² | Appartement · 43 m² · 3 p. | 12 Avenue de la Gare | 6 octobre 2025 |
| 150 000 € | 449 €/m² | Maison · 334 m² · 5 p. | 56 La Morandais | 1 octobre 2025 |
| 220 000 € | 3 333 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 4 Rue du Pont Neuf | 18 septembre 2025 |
| 160 000 € | 1 882 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 52 Route de Saint Nazaire | 15 septembre 2025 |
| 250 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 39 Rue du Brivet | 21 août 2025 |
| 69 600 € | 370 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | 29 Rue du Clos de Launain | 19 août 2025 |
| 299 874 € | 4 998 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5202 La Savinais | 12 août 2025 |
| 270 000 € | 3 375 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 37 La Savinais | 17 juillet 2025 |
| 275 500 € | 2 624 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 5 Rue des Vulpins | 10 juillet 2025 |
| 275 000 € | 1 418 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 55 Treffier | 19 juin 2025 |
| 302 000 € | 1 258 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 17 Rue du Clos de Launain | 13 juin 2025 |
| 295 000 € | 2 398 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 13 Route de Saint Nazaire | 10 juin 2025 |
| 239 000 € | 1 457 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | 5638 La Noeac | 26 mai 2025 |
| 200 000 € | 3 571 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | Melo | 15 mai 2025 |
| 230 000 € | 2 706 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Riau de l’Angle | 14 mai 2025 |
| 185 000 € | 1 927 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | La Haumenais | 12 mai 2025 |
| 145 000 € | 1 859 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 5232 La Graffiniere | 18 avril 2025 |
| 268 000 € | 2 233 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 2 L Avignon | 4 avril 2025 |
| 255 000 € | 1 466 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 3 Le Petit Criaud | 31 mars 2025 |
| 275 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | La Janvrais | 31 janvier 2025 |
| 245 000 € | 2 526 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 12 Rue des Vulpins | 28 janvier 2025 |
| 180 000 € | 1 978 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | Treveron la Petite Couraie | 28 janvier 2025 |
| 180 000 € | 2 069 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 1 Rue du Pont Neuf | 25 janvier 2025 |
| 165 000 € | 2 705 €/m² | Maison · 61 m² · 2 p. | La Vigne Bodin | 24 décembre 2024 |
| 311 875 € | 1 258 €/m² | Maison · 248 m² · 4 p. | 7 Allée des Sorbiers | 6 décembre 2024 |
| 140 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 5354 La Croix de Fene | 29 novembre 2024 |
| 207 000 € | 758 €/m² | Maison · 273 m² · 4 p. | La Geriais | 29 novembre 2024 |
| 220 000 € | 1 375 €/m² | Local commercial · 160 m² | 1 Rue de Prinquiau | 25 novembre 2024 |
| 340 000 € | 1 269 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | 3 La Savinais | 14 novembre 2024 |
| 254 000 € | 2 674 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | Le Bourg | 14 novembre 2024 |
| 225 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 7 Allée des Fauvettes | 17 octobre 2024 |
| 172 000 € | 2 389 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 1 Rue de la Geriais | 2 octobre 2024 |
| 157 500 € | 2 128 €/m² | Maison · 74 m² · 6 p. | 5135 La Haumenais | 18 septembre 2024 |
| 80 000 € | 276 €/m² | Local commercial · 290 m² | 5062 Le Bourg | 28 août 2024 |
| 90 000 € | 3 462 €/m² | Maison · 26 m² · 1 p. | 11 La Nicolais | 27 août 2024 |
| 215 000 € | 977 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 5730 Treffier | 19 août 2024 |
| 295 000 € | 2 153 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 16 La Criaudiere des Vignes | 2 août 2024 |
| 188 500 € | 857 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 1 L Overdiere | 31 juillet 2024 |
| 163 000 € | 2 362 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 2 Rue du Brivet | 31 juillet 2024 |
| 300 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 9 Route de Saint Nazaire | 30 juillet 2024 |
| 167 000 € | 1 392 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 8 Rue du Pont de l’Angle | 19 juillet 2024 |
| 277 000 € | 2 308 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 13 Allée des Sorbiers | 3 juillet 2024 |
| 565 000 € | 528 €/m² | Local commercial · 1070 m² | 5820 La Harrois | 2 juillet 2024 |
| 267 000 € | 3 179 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 10 Allée des Fauvettes | 24 juin 2024 |
| 245 000 € | 1 992 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | 9 Allée des Nenuphars | 19 juin 2024 |
| 235 268 € | 1 853 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 22 Le Perron | 19 juin 2024 |
| 210 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | La Savinais | 14 juin 2024 |
| 220 000 € | 2 857 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 5833 La Savinais | 10 juin 2024 |
| 175 500 € | 2 114 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | Treffier | 24 mai 2024 |
| 266 667 € | 1 865 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | La Grande Croix de Ferme | 13 mai 2024 |
| 300 000 € | 733 €/m² | Local commercial · 409 m² | 5843 La Harrois | 5 avril 2024 |
| 133 000 € | 2 217 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 5155 La Davelais | 19 février 2024 |
| 235 000 € | 3 852 €/m² | Maison · 61 m² · 2 p. | La Vigne Bodin | 12 février 2024 |
| 150 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 45 Le Gros Chene | 26 janvier 2024 |
| 70 000 € | 2 800 €/m² | Maison · 25 m² · 2 p. | 18 Grande Rue | 29 décembre 2023 |
| 115 000 € | 1 769 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 18 Grande Rue | 29 décembre 2023 |
| 128 000 € | 1 910 €/m² | Maison · 67 m² · 2 p. | 5377 La Morandais | 26 décembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,29 €/m²
de 9,2 à 13,9 €
Appartement 1-2 pièces
14,81 €/m²
de 11,7 à 18,8 €
Appartement 3 pièces et +
10,82 €/m²
de 8,8 à 13,4 €
Maison
10,39 €/m²
de 8,4 à 12,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Besné : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Besné →
Rue par rue à Besné
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 800 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Besné ?
Le prix médian au m² à Besné s’établit à 2 063 €/m², calculé sur 26 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 180 000 € et 275 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Besné ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Besné a augmenté de 3,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Besné ?
Le prix médian pour une maison à Besné est de 245 000 €, soit 2 063 €/m², sur 25 ventes relevées. La moitié se situent entre 180 000 € et 275 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 186 ventes sont disponibles au total pour Besné.