Prix immobilier à Saint-Michel-de-Fronsac
sur l’ensemble de la période disponible · 34 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Michel-de-Fronsac (33126), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
200 000 €
Premier quartile
125 000 €
Dernier quartile
330 250 €
Sur tout l’historique
1 354 €/m²
Habitants
509
Où se sont faites les ventes à Saint-Michel-de-Fronsac
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Michel-de-Fronsac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 120 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | Bas Canon | 10 octobre 2025 |
| 235 000 € | 2 117 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | Belloy | 26 décembre 2024 |
| 238 000 € | 2 505 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | Belloy | 18 novembre 2024 |
| 372 370 € | 1 201 €/m² | Maison · 310 m² · 5 p. | 1 Vincent | 16 juillet 2024 |
| 150 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | Naudin Ouest | 28 mai 2024 |
| 150 000 € | 638 €/m² | Maison · 235 m² · 6 p. | 117 Moulin Haut | 26 février 2024 |
| 30 000 € | 357 €/m² | Maison · 84 m² · 1 p. | Perpignan | 4 janvier 2024 |
| 157 000 € | 1 075 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | 204 Haut Barail | 11 juillet 2023 |
| 650 000 € | 3 140 €/m² | Maison · 207 m² · 9 p. | Franc Carney | 10 juillet 2023 |
| 1 390 000 € | 5 388 €/m² | Maison · 258 m² · 5 p. | Vrai Canon Bodet Latour | 14 avril 2023 |
| 215 000 € | 1 075 €/m² | Maison · 200 m² · 7 p. | Naudin Ouest | 2 mars 2023 |
| 240 566 € | 1 028 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | 3 Fond Gazan | 27 janvier 2023 |
| 772 000 € | 11 029 €/m² | Appartement · 70 m² · 2 p. | La Matheline-Ouest | 16 janvier 2023 |
| 130 350 € | 1 448 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 163 Haut Barail | 6 janvier 2023 |
| 125 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Queyreau-Est | 9 novembre 2022 |
| 170 000 € | 630 €/m² | Maison · 270 m² · 4 p. | Bardineau | 17 octobre 2022 |
| 65 000 € | 1 354 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | Queyreau-Est | 7 octobre 2022 |
| 190 000 € | 1 624 €/m² | Maison · 117 m² · 3 p. | 81 Queyreau-Est | 4 octobre 2022 |
| 566 000 € | 1 862 €/m² | Maison · 304 m² · 6 p. | Lariveaux | 26 août 2022 |
| 207 477 € | 1 431 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 3 Rambaud | 26 août 2022 |
| 661 000 € | 2 233 €/m² | Maison · 296 m² · 10 p. | La Croix Blanche | 24 août 2022 |
| 389 650 € | 1 053 €/m² | Maison · 370 m² · 7 p. | 163 Haut Barail | 19 juillet 2022 |
| 50 000 € | 164 €/m² | Maison · 305 m² · 7 p. | 20 Trepesson | 12 mai 2022 |
| 200 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 140 La Matheline-Ouest | 24 février 2022 |
| 85 000 € | 607 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 6 Trepesson | 3 janvier 2022 |
| 341 700 € | 911 €/m² | Maison · 375 m² · 4 p. | 198 Franc Carney | 17 décembre 2021 |
| 251 390 € | 1 143 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | Queyreau-Ouest | 30 novembre 2021 |
| 330 000 € | 833 €/m² | Maison · 396 m² · 3 p. | 199 Queyreau-Ouest | 18 novembre 2021 |
| 311 900 € | 1 200 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | Franc Carney | 5 novembre 2021 |
| 330 250 € | 3 086 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | Trepesson | 7 juillet 2021 |
| 48 214 € | 831 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 218 Grand Billac | 27 mai 2021 |
| 200 000 € | 1 852 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 137 Queyreau-Ouest | 9 avril 2021 |
| 92 000 € | 1 673 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 7 Rambaud | 4 mars 2021 |
| 30 000 € | 300 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 83 Queyreau-Est | 4 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,30 €/m²
de 9,2 à 14 €
Appartement 1-2 pièces
13,26 €/m²
de 11,2 à 15,8 €
Appartement 3 pièces et +
10,05 €/m²
de 8,5 à 11,9 €
Maison
10,65 €/m²
de 8,6 à 13,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Michel-de-Fronsac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels, séisme, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Michel-de-Fronsac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 5,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Fronsac ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Fronsac s’établit à 1 354 €/m², calculé sur 34 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 125 000 € et 330 250 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Michel-de-Fronsac ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Michel-de-Fronsac est de 200 000 €, soit 1 354 €/m², sur 33 ventes relevées. La moitié se situent entre 125 000 € et 330 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 34 ventes sont disponibles au total pour Saint-Michel-de-Fronsac.