Prix immobilier à Baigneaux
sur l’ensemble de la période disponible · 22 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Baigneaux (33760), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
207 950 €
Premier quartile
145 500 €
Dernier quartile
245 000 €
Sur tout l’historique
1 262 €/m²
Habitants
451
Où se sont faites les ventes à Baigneaux
Par type de bien
Dernières ventes à Baigneaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 207 950 € | 1 106 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | Le Terrefort | 12 août 2025 |
| 245 000 € | 1 124 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | 14 Impasse Francois Brugier | 11 juillet 2025 |
| 110 000 € | 1 719 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 430 Rue Yvonne de la Seigliere | 13 septembre 2024 |
| 295 990 € | 1 244 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | 195 Chemin de Goneau | 28 juin 2024 |
| 53 000 € | 1 262 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | La Basse Cour | 21 février 2024 |
| 218 880 € | 2 405 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 123 Impasse des Vignes | 21 décembre 2023 |
| 190 000 € | 1 959 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 16 Route de Bergere | 31 mars 2023 |
| 661 500 € | 1 838 €/m² | Maison · 360 m² · 8 p. | 2 La Sauvetat | 18 octobre 2022 |
| 187 000 € | 2 055 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 3 Chemin des Vignes | 3 août 2022 |
| 78 000 € | 1 182 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | Mingounet | 8 avril 2022 |
| 689 700 € | 1 825 €/m² | Maison · 378 m² · 6 p. | Gargaud | 29 mars 2022 |
| 223 150 € | 1 127 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 3 Route de la Foret | 17 mars 2022 |
| 122 000 € | 424 €/m² | Maison · 288 m² · 6 p. | 6 Route de Bordeaux | 2 mars 2022 |
| 237 730 € | 1 292 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 36 Segayre | 3 décembre 2021 |
| 145 500 € | 1 842 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 6 Route de Frontenac | 13 octobre 2021 |
| 164 000 € | 1 271 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 2 Bergere | 11 octobre 2021 |
| 197 000 € | 1 159 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | 1 La Basse Cour | 21 septembre 2021 |
| 222 450 € | 1 101 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 18 Route de Bordeaux | 6 septembre 2021 |
| 135 000 € | 877 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 6 Chemin du Sergent | 6 août 2021 |
| 289 600 € | 1 540 €/m² | Maison · 188 m² · 6 p. | 8 Rue Yvonne de la Seigliere | 31 mars 2021 |
| 232 500 € | 1 186 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 6 Chemin de la Moulinasse | 18 mars 2021 |
| 310 900 € | 1 718 €/m² | Maison · 181 m² · 6 p. | La Basse Cour | 15 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,67 €/m²
de 9,4 à 14,5 €
Appartement 1-2 pièces
13,85 €/m²
de 10,7 à 18 €
Appartement 3 pièces et +
8,01 €/m²
de 6,5 à 9,8 €
Maison
8,74 €/m²
de 7 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Baigneaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Baigneaux →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 0,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baigneaux ?
Le prix médian au m² à Baigneaux s’établit à 1 262 €/m², calculé sur 22 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 145 500 € et 245 000 € au total.
Combien coûte une maison à Baigneaux ?
Le prix médian pour une maison à Baigneaux est de 207 950 €, soit 1 262 €/m², sur 22 ventes relevées. La moitié se situent entre 145 500 € et 245 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Baigneaux.