Prix immobilier à Le Pian-Médoc
sur les 12 derniers mois publiés · 84 ventes · 364 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Pian-Médoc (33290), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
340 000 €
Premier quartile
241 000 €
Dernier quartile
395 000 €
Sur tout l’historique
3 105 €/m²
Habitants
7 292
Où se sont faites les ventes à Le Pian-Médoc
Par type de bien
Dernières ventes à Le Pian-Médoc
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 289 000 € | 4 129 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 717 Chemin Duthil | 22 décembre 2025 |
| 376 860 € | 3 365 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | Beaulieu | 19 décembre 2025 |
| 355 100 € | 2 753 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 1067 Chemin du Dragon | 19 décembre 2025 |
| 276 000 € | 2 905 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 483 Route de Soulac | 19 décembre 2025 |
| 307 400 € | 3 454 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 277 Chemin Molinier | 18 décembre 2025 |
| 660 000 € | 2 292 €/m² | Maison · 288 m² · 5 p. | 234 Rue Jean Jacques Rousseau | 12 décembre 2025 |
| 500 000 € | 2 016 €/m² | Maison · 248 m² · 5 p. | 43 Rue Jean Philippe Rameau | 8 décembre 2025 |
| 205 000 € | 1 385 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 76 Allée de Senejac | 4 décembre 2025 |
| 325 000 € | 3 779 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 100 Chemin de Morian | 3 décembre 2025 |
| 296 600 € | 4 563 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 476 Allée de Senejac | 3 décembre 2025 |
| 157 500 € | 1 221 €/m² | Maison · 129 m² · 6 p. | 190 Rue Jean Giono | 25 novembre 2025 |
| 378 200 € | 3 782 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 9 Rue Rosa Bonheur | 19 novembre 2025 |
| 394 800 € | 3 463 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 155 Rue Pasteur | 14 novembre 2025 |
| 869 000 € | 4 345 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | 1338 Allée de Senejac | 14 novembre 2025 |
| 95 000 € | 1 377 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 212 Rue Francois Mauriac | 12 novembre 2025 |
| 356 700 € | 3 157 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 897 Rue Jean Jacques Rousseau | 12 novembre 2025 |
| 359 843 € | 1 224 €/m² | Maison · 294 m² · 6 p. | 19 Rue Georges Bizet | 7 novembre 2025 |
| 320 557 € | 3 643 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 375 Chemin du Pas de Lartigue | 6 novembre 2025 |
| 290 000 € | 3 766 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 16 Lotissement Marlene | 5 novembre 2025 |
| 393 300 € | 1 928 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 10 Lotissement Domaine de Lartigue | 31 octobre 2025 |
| 333 450 € | 3 473 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 103 Chemin Cazeau Biel | 24 octobre 2025 |
| 250 110 € | 3 848 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 65 Allée des Ecureuils | 20 octobre 2025 |
| 344 349 € | 3 514 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 39 Lotissement du Lac | 8 octobre 2025 |
| 434 800 € | 3 564 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 19 Hameau les Genets | 22 septembre 2025 |
| 420 000 € | 840 €/m² | Maison · 500 m² · 7 p. | 659 Chemin de Courmateau | 22 septembre 2025 |
| 325 000 € | 2 955 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 43 Lotissement les Arums | 19 septembre 2025 |
| 206 000 € | 2 641 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 375 Route de Soulac | 19 septembre 2025 |
| 185 000 € | 1 652 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 491 Rue Alfred de Musset | 17 septembre 2025 |
| 383 875 € | 1 454 €/m² | Maison · 264 m² · 5 p. | 206 Rue de la Fontaine | 9 septembre 2025 |
| 370 000 € | 777 €/m² | Maison · 476 m² · 6 p. | 68 Chemin de Peyreyres | 29 août 2025 |
| 443 850 € | 4 987 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 618 Rue Voltaire | 26 août 2025 |
| 258 550 € | 4 170 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 110 Chemin de la Boetie | 22 août 2025 |
| 424 750 € | 4 045 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 29 Hameau les Fougeres | 19 août 2025 |
| 408 917 € | 3 495 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 7 Lotissement du Lac | 18 août 2025 |
| 396 000 € | 1 980 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 595 Rue Jean Jacques Rousseau | 12 août 2025 |
| 363 000 € | 3 184 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 28 Lotissement du Lac | 6 août 2025 |
| 395 000 € | 3 465 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 138 Chemin des Mesanges | 30 juillet 2025 |
| 554 850 € | 1 119 €/m² | Maison · 496 m² · 8 p. | 1 Lotissement Domaine de Lartigue | 29 juillet 2025 |
| 568 800 € | 2 188 €/m² | Maison · 260 m² · 7 p. | 6 Rue Maurice Ravel | 18 juillet 2025 |
| 290 000 € | 1 593 €/m² | Maison · 182 m² · 6 p. | 645 Chemin Duthil | 16 juillet 2025 |
| 417 400 € | 3 211 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 678 Chemin Duthil | 15 juillet 2025 |
| 224 300 € | 3 867 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 1240 Allée des Bruyeres | 11 juillet 2025 |
| 283 008 € | 2 504 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | 373 Allée de Geneste | 11 juillet 2025 |
| 306 000 € | 2 914 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 137 Chemin Cazeau Biel | 10 juillet 2025 |
| 491 250 € | 3 435 €/m² | Maison · 143 m² · 6 p. | 9 Lotissement les Ajoncs | 9 juillet 2025 |
| 150 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 1178 Chemin du Luget | 2 juillet 2025 |
| 358 905 € | 3 485 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 23 Allée des Girolles | 1 juillet 2025 |
| 272 500 € | 3 682 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 112 Chemin de la Boetie | 30 juin 2025 |
| 455 000 € | 3 095 €/m² | Maison · 147 m² · 4 p. | 558 Allée de Senejac | 27 juin 2025 |
| 367 640 € | 2 403 €/m² | Maison · 153 m² · 7 p. | 5 Rue Rosa Bonheur | 27 juin 2025 |
| 385 610 € | 3 135 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 299 Chemin de la Lande | 25 juin 2025 |
| 137 400 € | 3 435 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 630 Route de Pauillac | 23 juin 2025 |
| 241 000 € | 3 708 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 141 Impasse Gardian | 23 juin 2025 |
| 222 700 € | 3 592 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 535 Rue Pasteur | 4 juin 2025 |
| 397 950 € | 1 895 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 68 Lotissement Bois du Luget | 3 juin 2025 |
| 395 000 € | 3 465 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | 271 Rue Jean Jacques Rousseau | 2 juin 2025 |
| 371 000 € | 2 594 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 49 Chemin de Canada | 27 mai 2025 |
| 390 000 € | 3 391 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 30 Allée des Vergnes | 26 mai 2025 |
| 254 800 € | 3 920 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 30 Allée du Medoc | 13 mai 2025 |
| 364 150 € | 3 139 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 6 Hameau les Genets | 5 mai 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,10 €/m²
de 11,7 à 17 €
Appartement 1-2 pièces
15,45 €/m²
de 12,5 à 19,1 €
Appartement 3 pièces et +
11,92 €/m²
de 9,8 à 14,5 €
Maison
12,69 €/m²
de 9,6 à 16,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Pian-Médoc : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, risque industriel.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Pian-Médoc →
Rue par rue à Le Pian-Médoc
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 14,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 500 €/m² à 3 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Pian-Médoc ?
Le prix médian au m² à Le Pian-Médoc s’établit à 3 135 €/m², calculé sur 84 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 241 000 € et 395 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Pian-Médoc ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Pian-Médoc a augmenté de 4,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Le Pian-Médoc ?
Le prix médian pour une maison à Le Pian-Médoc est de 350 000 €, soit 3 125 €/m², sur 78 ventes relevées. La moitié se situent entre 260 000 € et 396 000 €.
Combien coûte un appartement à Le Pian-Médoc ?
Le prix médian pour un appartement à Le Pian-Médoc est de 224 300 €, soit 3 814 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 000 € et 225 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 364 ventes sont disponibles au total pour Le Pian-Médoc.