Prix immobilier à Bouzon-Gellenave
sur l’ensemble de la période disponible · 17 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bouzon-Gellenave (32290), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
149 700 €
Premier quartile
120 000 €
Dernier quartile
195 000 €
Sur tout l’historique
800 €/m²
Habitants
159
Où se sont faites les ventes à Bouzon-Gellenave
Par type de bien
Dernières ventes à Bouzon-Gellenave
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 329 190 € | 2 195 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | Le Desert | 14 avril 2025 |
| 161 000 € | 767 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 456 Route de Saint Go | 7 août 2024 |
| 187 050 € | 748 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | 744 Route de Bouzonnet | 26 juillet 2024 |
| 341 925 € | 1 644 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 245 Chem de Testar | 19 juillet 2024 |
| 135 000 € | 1 274 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | Las Caouetas | 28 décembre 2023 |
| 120 000 € | 822 €/m² | Maison · 146 m² · 5 p. | Bois du Mimort | 6 octobre 2023 |
| 180 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Le Tailleur | 29 juin 2023 |
| 120 000 € | 800 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | La Castagnere | 23 juin 2023 |
| 223 350 € | 1 654 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 5014 Gournas | 27 mars 2023 |
| 196 800 € | 1 047 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 5194 Molere | 23 mars 2023 |
| 80 000 € | 292 €/m² | Maison · 274 m² · 6 p. | 5201 Saint Go | 27 septembre 2022 |
| 195 000 € | 1 598 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 5196 Le Gendarme | 7 avril 2022 |
| 125 000 € | 758 €/m² | Maison · 165 m² · 7 p. | Bernon | 10 janvier 2022 |
| 149 700 € | 713 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 5049 Hourquet | 29 novembre 2021 |
| 138 000 € | 450 €/m² | Maison · 307 m² · 4 p. | Bouzon | 16 juillet 2021 |
| 110 000 € | 733 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 5059 Panjas | 5 juin 2021 |
| 90 000 € | 457 €/m² | Maison · 197 m² · 7 p. | 5026 Justrabo | 18 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,19 €/m²
de 6,5 à 10,3 €
Appartement 1-2 pièces
11,19 €/m²
de 9 à 14 €
Appartement 3 pièces et +
7,36 €/m²
de 6,2 à 8,7 €
Maison
6,87 €/m²
de 5,6 à 8,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bouzon-Gellenave : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bouzon-Gellenave →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 67,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bouzon-Gellenave ?
Le prix médian au m² à Bouzon-Gellenave s’établit à 800 €/m², calculé sur 17 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 000 € et 195 000 € au total.
Combien coûte une maison à Bouzon-Gellenave ?
Le prix médian pour une maison à Bouzon-Gellenave est de 149 700 €, soit 800 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 195 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 17 ventes sont disponibles au total pour Bouzon-Gellenave.